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今日地產新聞摘要

2013年10月25日

【成報】稱，德銀警告，港樓冧50%。近期發展商紛透過不同優惠，變相減價促銷新盤，德銀發表報告指，這是樓市調整訊號，料很快會蔓延至二手樓市，未來十二個月樓價跌15至20%，若本港競爭力續降，樓價或自高位回落50%才見底，屬券商中「最熊」看法。

【信報】謂，南昌站公屋地擬增高20米。政府「寸土必爭」務求增加房屋供應，惟不時受到地區反響，促使部分項目進行修訂。城規會今日將審議南昌站側的公屋發展項目的規劃大綱擬稿，項目的高限為140米（主水平基準以上．下同），較年初房屋署和規劃署提出的方案「增高」20米。

【東方日報】指，樓市調整恐返嘯後水平。政府推出多項辣招調控樓市，但反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報119.87點，較今年三月歷史高位123.66點，僅回落約3.1%。假設樓價如市場所言從高位下跌一半，屆時該指數將會返回○九年四月金融海嘯爆發約半年後水平。

【新報】稱，平均一手註冊金額創4年新低。一手新盤搶閘登場，豪宅大盤銷情火熱，令新例後沉寂已久的一手市場乍現小陽春。不過，由於大型新盤欠奉，據土地註冊處數字，10月首23日一手註冊宗數暫錄642宗，已連續兩月重上逾600宗水平。但本年至今一手註冊僅6,665宗，較去年同期大跌四成，而註冊金額更創4年新低，平均每宗821.1萬元，反映辣招嚴重打擊豪宅市場。

【明報】指，李秀恒葵興商廈，每呎叫租28元。葵興一帶工廈林立，商廈則相對較少，但政府推出活化工廈政策後，漸有業主願意將工廈改裝轉型。其中，香港經貿商會會長李秀恒旗下的金寶集團就宣布，葵興葵昌路100號項目「KC100」正式招租，首階段推出寫字樓部分，每呎意向月租28元，項目料於明年第四季落成入伙。

【蘋果日報】說，浪澄貨尾明搶新盤客。第四季新盤戰場好熱鬧，連千年貨尾大角嘴浪澄灣亦於日前深夜公佈解封，連同兩個西九龍豪宅盤的開賣，近乎覆蓋整條西九龍二手戰線。過去十年，這條戰線大起大落，令好多人富起來；一場豪宅減價戰，激起西九線衰落期時代，莫非應驗了「成也西九、敗也西九」。

【星島日報】指，美利今截標估值逾30億元‧位於中環美利大廈酒店項目今天截標，屬本年度首個酒店項目，涉及樓面規模達三十二萬多方呎，市場估計項目設不少限制及不能拆卸等，估值約三十億至三十二億五千萬元，折算樓面呎價介乎九千二百至一萬元，亦有財團表示該項目為同區僅有酒店供應，加上地點優越，故肯定會獨資入標。

【太陽報】報道，4單幢盤700伙趕登場。多個市區單幢新盤部署「登場」，信置（00083）等觀塘觀月．樺峯及新地（00016）堅尼地城ImperialKennedy昨突擊派發樓書，前者示範單位料日內開放，最快下周開售，後者最快下周開放示範單位及下月開盤。另長實（00001）天后電氣道項目及恒地（00012）同區歌頓道項目料最快季內開售，4盤共涉約700伙。

【文匯報】指，美聯：豪宅註冊累計不足千宗。買家印花稅（BSD）將於本周末屆滿一年，打擊內地客南下入市，導致今年豪宅成交顯著大跌，年內迄今逾2,000萬元住宅註冊個案未達千宗。

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