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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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樓市五節棍之奶粉踢走代理鋪
(林木地) 2013年9月28日
第一棍:樓市一沉百踩

香港樓市一沉百踩,連外資都加入唱淡,不過即將退市機會大係人都知,但反而辣招令樓市急停冇繼續癲,抵銷未來退市令樓市出現太大波動,故有人認為辣招未必全錯。
《太公報》表示,里昂直言港樓市已見頂。市場持續關注美國聯儲局的退市舉動,里昂全球股票策略師Christopher Wood表示,一旦美國開始縮減買債規模,有機會令資金流出亞洲。對本港市場而言,雖然香港樓市已經見頂,但亞洲重現金融危機的機會不大。Christopher Wood在里昂投資者論壇中分析認為,香港及新加坡等市場,均採取全球最進取的收緊樓市政策,有效調控熾熱的樓市炒風,避免樓價持續不理性攀升,故一旦樓市走勢出現逆轉,市場所承受的衝擊亦相應較細。

第二棍:奶粉踢走代理鋪

以往醫生及代理鋪租金能力高,鋪位業主至愛呢類租戶。不過,時移世易,現在地產代理業流血未止,加上自由行下零售業風光獨好,連賣奶粉的藥房亦出高租金踢走代理分行,成為行業及香港經濟變化縮影。
《文人報》話,代理掀關舖潮沙中1月關4舖,辣招打擊生意藥房踢走代理行。政府近日頻頻放風表示無意「減辣」,淡市下各大地產代理行盈利大幅倒退,為求節流渡過難關,唯有關閉部分分行。一向交投活躍的新界重心區沙田市中心,除了最近一周內兩間代理分行相繼關舖外,市場消息指出,有兩間快將租約期滿的代理舖,更被近年屢次以高價承租舖位的藥房踢走,搶先預租兩間的代理舖位,料一個月內區內約有4間代理舖關閉,令區內四大代理行,由過去共15間縮減至11間,即減近三成規模。

第三棍:政府離島盲搶地

為大大增加樓市供應,政府不繼插針式搵地發展,大嶼山亦不例外,準備將梅窩銀灣以西作住宅,可建千八伙咁話,但呢幅咁偏遠地未來搵人住都幾辛苦。
《方向報》指出,窩地倡建住宅,涉千八伙。政府將公布新季度賣地計劃,市場預期推出單位量將續減,故當局須積極增加中期及長遠土地供應,才能解決地荒。政府剛建議將大嶼山梅窩銀灣以西,共近26.3萬方呎地皮可作住宅發展用途,市場料共可提供約1,800伙,首階段會先發展北面部分,興建500伙居屋,而南面部分地皮須待基建等完善後才可啟動。另政府短期為求「跑夠數」,已頻頻加大賣地表內地皮的發展密度,但仍不足1,000伙,相信仍達標無望。

第四棍:生意唔好寫字樓頂租

甲級商廈租金超貴,生意唔好之下,不少大企業將原本租用太多樓面改細,將多餘樓面作頂租,好似全港最高商廈ICC亦有頂租個案,由保險公司物色了銀行作頂租。
《搵銀報》話,意銀行頂租ICC兩萬呎樓面。九龍站環球貿易廣場(ICC)有個別租戶尋求頂租及分租樓面,其中安泰人壽(ING)原租用的81樓2萬平方呎樓面,獲意大利聯合聖保羅銀行(INTESA SANPAOLO SPA)頂租,呎租料約60元。

第五棍:新盤黃金周盡力搶客

一二手樓市淡局,發展商年尾前盡最後努力跑數,白石角海鑽.天賦海灣就出場,由於係合作盤,開價都幾勇吓,看今次十一黃金周攻勢如何。
《小超報》指出,白石角新盤呎價14563搶黃金客。今年國慶假期是雙辣招推出後的首個「十一」黃金周,儘管受到辣招及一手新例影響,多個新盤仍急趕推售,大埔白石角海鑽.天賦海灣昨天突擊發出首批50伙價單,成為第四個新近加入黃金周搶客戰的新盤,並以貼市價推售,折實平均呎價14563元,入場費993.8萬元。有業界人士及學者表示,辣招令樓市缺乏內地客支持,新盤往年在「十一」黃金周大收旺場的情況料不復見。
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