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樓市五節棍之代理抗辣行動升級

(林木地) 2013年9月14日

第一棍：代理抗辣行動升級

政府年初公布辣招，將通過立法會立例，但代理為抵抗該項勞民傷財措施，不但請願遊行，更停登廣告及收集市民簽名支持，並準備為行動升級施壓。
《文人報》指出，地產代理罷賣廣告，下月或行動升級。四大地產代理聯同九大地產代理商會組成「辣招苦主大聯盟」，多家代理行昨日在報章罷賣廣告之餘，又於在街頭收集市民簽名，抗議政府辣招打擊樓市交投量。有代理高層表示，若政府不作回應，不排除會在下月10日採取進一步行動，甚至延長罷賣廣告時間。
辣招大聯盟不滿政府辣招打擊經濟，在中環默哀一分鐘以示不滿。發言人何民傑表示，大聯盟迄今已收集10 萬個簽名，並取得10 多位立法會議員支持，現希望收集20 萬個簽名後遞交至立法會。

第二棍：中環鋪位空置蔓延

鋪位炒賣熱漸收歛，部分黃金地段鋪位，竟出現長期空置情況，零售業前景令人關心。
《免費報》講，中環黃金地十舖一空　專家：泡沫爆破先兆。繁華中環，寸土貴過金。過去一個月視察發現，中環地舖空置率高，每條街至少有兩間空置地舖，擺花街甚至多達10間，最長空置一年，市場消息估計，租金叫價過高及零售業增長放緩兩大因素，導致中環地舖空置率高至約一成。有經濟學家認為，這是泡沫爆破的先兆；地產學者則分析，未來兩季中環空置率會再上升，租金或會回落。

第三棍：恒基四叔估樓價最多跌二成半

一輪估樓價跌幾多遊戲開始，早前有知名分析員話樓價會跌五成，令市場議論紛紜，地產商大孖沙四叔，就話樓價唔會跌咁多，事關建築費貴，跌多地產商不會賣樓，頂計埋地價減值下，樓價跌二成半。
《中產報》指出，四叔：樓價不會跌50%，最多下調25%，「辣招」仍需要。政府打壓樓市「辣招」令交投大減，樓價亦受壓，近日地產代理更高調要求撤「辣招」。恒基地產主席李兆基表示，樓市「辣招」只是短期措施，不會永遠執行，但就認為現在還未到政府撤銷雙辣招的適當時機，料未來一、兩年本港樓價還會繼續下跌，到時若本港樓市供應增加至合理水平，政府自然會撤銷辣招。他又認為，情況最壞的時候，地價下跌一半的可能性存在，但樓價就一定不會跌一半，「最多由百分之一百跌到七十五」。他又謂，如果只是拿郊野公園1%地出來建樓，可以建屋畀十萬人，拔一毛以利天下，環保團體應該要讓吓步。

第四棍：地產商賣車位交數

現在賣住宅樓艱難，發展商交業績，要做好一點盤數免難睇，連雞肋如車位都要賣埋，有大發展商就靠賣車位暫時頂住先。
《太公報》話，銀湖拆售車位料套4.23億。上月拆售奧運站維港灣車位銷情理想，信置（00083）食髓知味下月拆售馬鞍山銀湖．天車位，涉及273個，146萬元起，料售罄套現4.23億元，連維港灣套逾9億元計，單是拆售兩個非核心項目，已為集團貢獻超過13億元。

第五棍：大孖沙業績倒退

一手樓條例影響急速，連本港龍頭地產商賣樓收入急跌，靠租金收入頂數，幸好仲有息派，免市場太大反應。
《阿爺報》說，受今年4月底實施的一手新例影響，令賣樓速度放緩下，新地昨公布截至今年6月底止年度業績，撇除投資物業重估後可撥歸公司股東基礎溢利為186億元，按年下跌14%，屬市場預期下限，為自有紀錄以來基礎溢利首次出現倒退。每股基本盈利7.05元，按年跌15.7%，末期息維持每股2.4元。
新地聯席主席兼董事總經理郭炳江坦言，上年度業績比較差，主要受到一手新例影響，並坦言過去2年買入的土地毛利率會不及早兩年高，年內按所佔權益計算，合約銷售總額329億元，按年下跌14%，其中來自物業銷售的溢利71.9億元，按年大跌45%。他指出，新地的派息比率維持於47%，於本地地產股中屬健康水平。

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