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今日地產新聞摘要

2013年8月30日

【蘋果日報】說，呂志和料樓價跌兩成，嘉華轟政府審批慢，影響推盤。特首梁振英多次表示會增加土地供應，但審批發展圖則與預售樓花的進度未有同步加快，惹來發展商批評，嘉華國際（173）昨批評政府「做嘢太慢」影響推盤進度，主席呂志和更指政府辣招「太辣」，令樓價跌但地價未跌，「冇理由要人哋（發展商）蝕錢㗎！」

【星島日報】指，教師先沽後買轉吼大單位。政府連番出招後，但樓價仍處高水平，任職教育界的換樓人士，恪守「貴賣貴買」之換樓原則下，先沽出自置居所後，由於正支付高昂之租金支出，故積極留意新盤市場動向，鎖定入市土瓜灣及九龍城區等三房單位，主要是覬覦沙中潛力，置業預算約七百萬元水平。

【明報】指，希慎廣場頂層租出，租客傳為LinkedIn。去年中入伙的銅鑼灣希慎廣場寫字樓，至今逾一年終於租出頂層樓面，市場消息透露，希慎廣場頂層38樓全層剛以月租逾130萬元租出，市傳租客為美國招聘社交平台LinkedIn。該公司去年已在本港設辦事處，並租用銅鑼灣百利保廣場。

【新報】稱，會德豐：消化辣招需時，第四季推柯士甸站項目，有信心全年銷售達標。會德豐（0020）今年上半年物業銷售額為50億元，佔全年銷售目標的一半。單計住宅銷售，半年僅貢獻5億元，賣樓成績差強人意令核心業務收入按年跌31%至69億元，營業盈利更急跌近六成。第四季推售今年以來首個全新盤柯士甸站項目，集團表示有信心可達至100億元的銷售目標。該集團指出，巿場仍需時消化樓巿「辣招」，預期需時一年至一年半。

【東方日報】指，尚悅700戶冀年內清倉。新盤銷情逐步回升，發展商增加優惠吸客。恒地（00012）透露，截至本周三，旗下元朗尚悅於新例生效後重推至今已沽約366伙，套現約14.38億元，平均呎價約9,538元，項目尚餘約700伙待售，希望可於年內沽清。另由昨起至明年二月中，尚悅買家均可參加抽獎，有機會獲贈價值約81.75萬元歐洲房車。

【太陽報】報道，廖偉麟20億越洋掃樓。「辣招」推出半年以來，咪以為眾投資者停晒手，紀惠集團廖偉麟早排靜雞雞首度去咗日本尋寶，已經鎖定大阪及東京各一件商用物業，每項涉資4至5億元，短期再去美國考察，預計今年海外投資額加埋約二十億元。同時，有班本地大學生原本想買荃灣DAN6工廈樓花，亦都轉軚買英國曼徹斯特一個開放式單位收租，涉資63萬元，貪佢租金回報保證每年有8厘。

【信報】謂，鄧成波沽佐敦商廈持貨三年賺3.1億。資深投資者「舖王」鄧成波相關人士持有的佐敦茂林街全幢物業，市傳剛以4.3億元易手，持貨不足3年賬面獲利3.1億元，升值近2.6倍。

【文匯報】指，港置：二手註冊均價破500萬。港置高級執行董事伍創業表示，反映7月份上旬市況的8月份至今土地註冊處資料顯示，8月截至28日為止，二手註冊暫錄2,868宗，相比上月同期下跌兩成半，全月將不足3,500宗，屆時連升3個月之升勢將結束。伍創業指出，因多個新盤陸續推出市場，吸納部分購買力，加上業主叫價仍然強硬之下，故二手交投有所回落。金額方面本月至今二手註冊金額為約152億元，相比上月同期下跌不足2成(即17%)。

【成報】稱，私樓客斥328萬轉購粉嶺居屋。自從政府推出「白居二」措施後，市場上不時傳出有居屋業主將單位放售後，轉購私人住宅，早前更有報道，指出一名居屋業主將單位出售後，斥資近1,300萬元購入一個海怡半島四房單位。不過亦有業主發現居屋價格仍處於低水，反行其道將其持有的單位沽出後，轉投居屋市場。

【爽報】說，黃建業的用人文化。美聯集團（1200）主席黃建業指過去從來沒有兵變，任何大企業高層去留也是很自然的；黃主席所言非虛，現擔任中國部主管兼執董張錦成便是例子，兩度出入美聯。記得張錦成在90年代帶領「四大天王」往新界打江山，正值中原和美聯競爭白熱化時，全港有住宅的都見到兩行拍住上，尤其港鐵自電氣化後拉近與市區距離，新界區二手市場成兵家必爭的新市場，兩行所到之處創造更多二手交投。

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