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今日地產新聞摘要

2013年8月29日

【明報】指，科大經濟系主任雷鼎鳴﹕政府自大亂出招，趁早減磅。特首梁振英早前出席地區諮詢會，有人質疑打壓樓市辣招的成效。梁回應，若沒有辣招，樓價會較現時高一至兩成，市民受更多苦。香港科技大學經濟系主任雷鼎鳴教授，日前在政治團體107動力的六周年晚會上，發表題為「香港樓市——自由不自由？」的演講，直指梁的說法沒有經濟學理據支持。雷又認為，政府不斷干預，增加樓市政策風險，他本人也不會將身家大手押注房產，去年已出售名下荔枝角曼克頓山單位，「覺得成身鬆晒」。

【東方日報】指，鄧成波5億買屯門工廈。受惠工廈活化措施，資深舖位投資者鄧成波近年已轉戰工廈市場，剛斥近5億元購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約2,165元，該工廈早前已獲批可改裝為寫字樓及零售用途。同時，鄧氏亦沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈，成交額共約1.7億元，持有約一年帳面賺約5,270萬元，賺幅約45%。

【太陽報】報道，中原本月料蝕逾千萬。樓市成交萎縮，大型代理行生意慘淡，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月份該行佔約六成住宅營業員「捧蛋」，為有紀錄以來最慘，他預料，集團本港住宅本月佣金收入暫只約9,000萬元，料全月有機會蝕逾1,000萬元，為近十年來首次單月出現虧損。

【新報】稱，無交租25年，原業主要起屋，古洞農婦申逆權侵佔。在上水古洞以種植水果、生草藥兼養魚維生的女農戶，以逆權侵佔為由，入稟高院要求法庭確認她擁有古洞3幅農地的業權，並要求其中一幅農地的原業主搬走擺放在該用地接近一年的大貨櫃，並賠償受破壞的農作物的損失。

【蘋果日報】說，嘉盛苑賠定貨，一周賣貴18萬。二手樓劈價成交湧現，個別減幅達一成以上。惟當中部份劈價，或是業主過度驚青而「劈過龍」。粉嶺嘉盛苑一個居屋單位，因「劈過龍」而賠定再賣，一周賣貴6%。

【星島日報】指，美聯：新界樓盤市佔率升。多項新界大盤刺激市況，美聯物業董事布少明表示，在辣招陰霾及一手新例下，新界區一、二手樓市交投萎縮，隨發展商逐漸恢復推盤，未來數月供應有望增加，新界區一手私樓註冊現佔全港大市比例逾六成，未來料進一步上升。

【信報】謂，雍雅軒中層410萬沽低市價4%。中東局勢緊張，股市波動，令樓市雪上加霜；早前荃灣昇柏山以低價推出，葵涌荃灣區二手即時受影響，葵涌雍雅軒中層單位減價2.4%以410萬元「出貨」，較市價低4%。

【文匯報】指，昇柏山九成按揭吸客。發展商推盤量加快，元朗溱柏及荃灣昇柏山即將同期開賣。為吸引客戶，長實與經絡按揭合作，為昇柏山買家提供最高九成的按揭計劃或按揭額最高500萬元，同時提供5年期定息按揭。另外，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息指，新盤昨日至少錄得9宗成交。

【成報】稱，港人北上投資新亮點：廣州東新塘名門廣場。近年來，香港手頭上有閒錢的中小投資者活躍於國內商舖市場，據美聯物業中國市場調研部資料顯示，每年港人在國內購買物業中，平均每100宗有大約10宗是商舖物業，即每年由港人購買的商舖物業佔所有物業中的一成左右。在CEPA推動下，港人在內地投資經商手續大大簡化，對有意赴內地投資的市民和企業大大增加了吸引力，更是掀起了內地商舖的淘金熱潮。

【爽報】說，二手居屋未到爆煲時。二手價見回落，業主劈價求售的個案回升，但只是表面劈價並未蝕入肉，而把叫價回歸現實回復一個合理價。最近在兩大新盤範圍的二手物業見到新盤貼近市價，已開始感覺到樓價開始有壓力，把早前過份的叫價回復至買家可接受的價位，當然最明顯是一批原本受到免補價購買二手居屋影響的屋苑，其叫價已被打回原形，個別已回復6月實施之前的叫價；但因為準備買樓的白表客人數開始減少，導致成交量大幅回落。

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