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樓市五節棍之東北市鎮發展一身蟻
(林木地) 2013年7月13日
第一棍:一手樓上半年慘情

辣招加埋賣樓新例,令一手樓市陷入成交量谷底,上半年一手樓成量錄得急跌四成,只賣得四千幾伙登記,下半年遇美國政府退市,要多賣樓追回上半年賣少咗條一點數不易。
《香港雙報》謂,上半年一手註冊跌四成。由於政府於本年4月尾正式推出《一手住宅物業銷售條例》措施影響下,本港上半年一手私樓註冊跌幅明顯,由去年下半年的7305宗下跌至本年上半年的4424宗,按半年度跌幅近40%;買家轉投二手樓,令6月份二手樓買賣錄得3772宗,較5月份的3093宗回升22%。

第二棍:東北市鎮發展一身蟻

發展局局長波叔最近高調公布發展加強版新市鎮,但計畫未正式出台已引起公眾很大意見,當中更拉埋同區高球會一併引爆,公眾質疑高球會建住宅更有效率,令次新界東北發展只是剛出台,即遇上很大阻力,看來政府未來搵地起樓仍困難重重。
《免費報》指出,收高球地起樓,茂波彈弓口,要時間研究。政府力推新界東北發展計劃,引來包括立法會議員張超雄在內的連串反對聲音,反對者要求先收回粉嶺高球會球場興建住宅。發展局局長陳茂波昨天改變初衷,由不排除收回粉嶺高球會地,改為考慮研究,更信誓旦旦,若決定收回高球場,不會向球會賠償,也不怕打官司。有立法會議員要求陳茂波立即兌現支票。

第三棍:劏場業主減價沽燙手山芋

拆場一度成為市場新貴,但旋不及政府出招下,不少夠期上會小鋪業主未能找到財務安排,故這項燙手山芋不知怎處理,不少業主惟有在完成交易減價蝕,但現在即使減價要找買家亦不易。
《舊報》表示,成交期「大限將至」狠劈逾一成求售,首都廣場劏舖爆蝕讓潮。辣招短期難望撤消,商舖市場淡靜依然,但細價舖卻異軍突起,近期備受散戶追捧,惟有人歡喜有人愁。據業界透露,尖沙嘴首都廣場1至3樓共600個劏舖近日因嚴重滯銷而爆蝕讓潮,不少早前大手入貨的投資者,眼見8月成交期屆滿日子逐步逼近,狠心劈價逾一成蝕售舖位,有買家更大幅劈價達70萬元。不過,有投資者繼續看好劏舖市場,北角城市金庫計劃短期內將300個劏舖推售,入場費低至100萬元,會否再掀起一陣熱潮仍屬未知數。

第四棍:食白果經紀紛收警告信

二萬幾人遊行下,地產代理界訴求清楚,但政府似未肯改變初衷,仍執意打壓樓市,市場上大型代理生意難捱,最近半年結向逾千經紀發警告信,據講數字勁過沙士。
《中產報》話,代理行發逾1400「警告信」予未足數員工。樓市交投低迷,地產代理經營困難,繼在周日舉行大規模遊行後,有龍頭地產代理行,向旗下前綫逾一千四百名「未到數」員工發出警告信,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,集團約三分之一前綫同時將收警告信,數字為歷年新高。

第五棍:豪宅交易量跌足七成

居二市場令細價樓一輪好景,不過豪宅市場便中伏,在多項新稅及趕絕外地客下,交易量不見七成,中小經紀叫苦之餘,豪宅經紀更拍烏蠅,如果政府不撤辣招,後市亦難寄厚望。
《舊報》表示,「辣招」重錘打擊,豪宅買賣暴跌七成,樓市半年交投慘過沙士。「辣招」令住宅交投死寂,上半年住宅交投銳減至平均每月4,600宗,不但遠低於去年平均每月6,800宗的水平,更差過沙士,當時最低迷時間成交量亦達4,700宗,反映「辣招」對樓巿交投打擊之大。仲量聯行警告除非政府撤招,否則成交量將維持低水平,交投不會超過4,600宗。目前巿場僅依靠用家支撐,一旦加息,樓巿會逆轉,樓價會暴跌。
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