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今日地產新聞摘要

2013年6月26日

【明報】指，發展商買地審慎，反映美國退市憂慮。正當近日「白居二」效應令居屋及公屋二手市場屢錄破頂成交之際，昨日開標的將軍澳地皮，每呎樓面地價僅3654元，較約兩個月前同區相若地皮做價低約15％，希望可為頭腦發熱的「白居二」買家澆上一殼涼水，為其降一降溫。

【蘋果日報】說，溫州客撲水，帝峯急劈價百萬。內地收水效應浮現，溫州客劈價放盤撲水還債。一名鄭姓溫州人在內地炒燶樓，遂將本港投資的大角嘴帝峯．皇殿物業減價100萬元或5%，以1,800萬元放售。另外，灣仔尚匯亦有來自溫州同鄉劈價150萬元求售，但求平手離場。
代理指，大角嘴帝峯．皇殿3座中層B室，實用1,127方呎，叫價由1,900萬元，減價100萬元或5%，至1,800萬元放售。

【信報】謂，珀．軒開售首天「捧蛋」，港圖灣加推30伙加價4.6%。美國退市事在必行，股市率先受衝擊，樓市亦難幸免，延遲至昨天開售的佐敦珀．軒，發展商公布「零成交」，成為一手新例後首個首天「捧蛋」的新盤；本周六將發售的土瓜灣港圖灣銷情也受到考驗，但昨天仍加推30伙，平均呎價16302元，較首批調高4.6%，發展商嘉里建設（683）則表示，是次屬原價加推。

【文匯報】指，加息陰霾，藍籌屋苑劈價減租。美聯儲拋出退市時間表，並揚言後年可能加息，本港更可能較美國更早加息，令樓市前景加添不明朗，既有業主選擇賣盤套現，亦有業主選擇轉售為租再作打算，各區租賣減價情況明顯增多。其中，藍籌屋苑紅磡黃埔花園錄減價20萬元成交，太古城亦錄得減價一成的出租個案，租賃放盤由上月204個升至本月270個，升幅逾3成，實用呎租較上月回落5%。

【新報】稱，樓上舖熱，華比大廈呎價創新高。旺角彌敦道華比銀行大廈高層01及10室，面積約773平方呎，涉及金額約703萬元，成交呎價約9,100元，創該廈新高，市場相信與樓上舖熱潮升溫有關。該廈今年平均呎價約8,800元。

【成報】稱，華懋30億摘將軍澳住宅地。地政總署昨日公布，公布兩幅住宅用地的招標結果。一幅位於將軍澳第68B1區的土地，以30億元批予華懋集團子公司；另一幅位於屯門掃管笏的土地，則以1.568億元批予華業（控股）有限公司，該公司主席為長實非執行董事周年茂。兩地合共為庫房進帳31.568億元。

【東方日報】指，中環商廈租冠全球。世邦魏理仕調查顯示，截至三月底，全球127個優質寫字樓市場中，中環寫字樓平均呎租達約153元，連續三年成為全球寫字樓租金成本最貴城市。西九龍商廈平均呎租約113元，按年增9%，排名較去年上升一級至第六位。另北京金融街平均呎租約126元，排名第三位。

【星島日報】指，銅鑼灣駱克道鋪88萬承租。銅鑼灣駱克道單號地鋪連一樓，面積共約二千零五十方呎，剛由藥房以每月八十八萬元承租，較舊租金增加四成半，該鋪舊租客為護膚品牌，傳以約七十五萬元承租同段另一個地鋪。

【太陽日報】報道，寶聲夥業主重建慳稅。政府新增的多項稅款增加舊樓併購成本，寶聲集團董事長陳燿璋昨透露，集團已將收購舊樓重建的模式，由以往併購轉為與小業主合作，以節省高達18至20%的稅款，而目前該公司正與九龍筆架山豪宅區的洋樓業主，商討合作重建方案，冀達致雙贏。

【爽報】說，內地水緊累港樓交投。內地水緊引發新一輪金融海嘯，物業市場或受累放緩，原定本周開售的新盤備受考驗。觀乎中央對資產質素太差的金融產品和違法機構，採取不姑息態度，短期或出現財務緊絀，隨時令恐慌情緒蔓延。對內地水緊，表面只是港股有反應，但拆息高企或同樣影響本地銀行借貸，銀行對物業估價、借貸人還款能力轉趨審慎，影響交投。

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