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今日地產新聞摘要

2013年6月21日

【蘋果日報】說，見股市波動走貨，三房戶跌穿300萬．聯儲局主席伯南克指今年稍後或減少買債，拖累港股昨急挫之餘，亦對已呈弱勢的樓市添壓。市場擔心未來資金走勢波動外，本港樓市又正受多項辣招綑綁；學者預期，一旦美國退市，勢加速本港樓市下滑，為經濟帶來惡果。

【新報】稱，港寫字樓租金三連冠全球。世邦魏理仕（CBRE）近日公布的報告顯示，在全球6大寫字樓租金最貴地區中，香港核心商業區租金（包括稅收與服務費）已連續第三次位居榜首。3月底香港核心商業區租金平均為每年每平方呎235.23美元（每年每平米1.6萬港元，每天43港元），這份半年一次的報告覆蓋了全球127個商業區，亞洲佔了5席，中國佔其中4個。

【東方日報】指，居屋重現100萬元放盤。白表免補地價購綠表居屋（白居二）推高公屋及居屋樓價，不少業主被打動，個別地區放盤量大增，市場並出現近年罕見的100萬元或以下綠表放盤。其中天水圍居屋天麗苑迷你戶，現時市場有約2至3個叫價約100萬元的綠表放盤，實用呎價高達4,739元。另屯門公屋山景邨亦有綠表放盤，叫價約85萬元，實用呎價達2,891元。

【星島日報】指，第一城凶宅同層低市價15%沽。二手樓市趨穩定，另類物業亦紛錄得承接。市場消息稱，沙田第一城一項與凶宅同層單位，剛以約二百九十八萬元成交，低市價一成半，實用呎價九千八百零三元；另外，筲箕灣廣場一個高層戶，以呎價一萬一千九百八十九元，創屋苑呎價新高。

【文匯報】指，新盤續「解凍」港圖灣七一出擊13盤上載樓書5盤加推價單。一手住宅物業銷售條例生效近2個月，發展商開始加快推盤或重推步伐，嘉里建設於土瓜灣的港圖灣已獲批入伙滿意紙，並於昨日傍晚上載售樓書，最快可趕及下周末七一回歸假期以現樓形式推售。至於利凱資金於西營盤第二街的懿山亦於昨日重新上載售樓書，至今市場上已有13個樓盤上載售樓書，當中5個樓盤已公布甚至加推價單，合共提供373伙，4個樓盤已發售中，至昨晚止合共售出99伙。

【明報】指，富豪花園泳池網球場荒廢，華懋持業權，業主望免租接手。不少發展商為求爭取發展私人項目，大多會承諾在項目中增添公眾休憩用地。不過，部分屋苑公眾休憩空間設於物業範圍內，設施非住戶專用之餘，更無權管理。沙田富豪花園部分設施，如游泳池、網球場均可對外開放，業權由華懋旗下公司富豪花園遊樂會持有，不屬小業主業權範圍。

【信報】謂，梁志堅冀辣招每半年檢討及發表報告。政府近半年推出多項辣招，加上一手新例生效，令整體樓市轉趨淡靜。地產建設商會執委會主席梁志堅指出，期望政府不要再出招，並建議應每半年檢討辣招，並公布有關的檢討結果。

【成報】稱，兩官地截標，總估值39.7億。兩幅分別位於將軍澳68B1區及屯門掃管笏的住宅地皮將於今日中午截標。綜合市場估值，前者呎價4,300至4,600元，後者呎價3,500至4,000元，兩幅官地料可為庫房進帳約37至39.7億元。

【太陽日報】報道，東九甲廈，明年恐冧租5%。政府為咗鼓勵重建同全幢改裝閒置嘅工業樓宇，早兩年大搞工廈活化措施，但此舉就為東九龍甲級寫字樓租金受壓埋下「伏筆」，點解？高力國際同劉Sir分析，38宗已經簽立嘅工廈活化項目，有21個位處觀塘同九龍灣區，供應多咗租金自然有影響，租金升咗幾年嘅東九龍甲廈，出年有機會跌約5%。

【爽報】說，CY發狂搵地難上難。按伯南克估計若美國經濟按現時復蘇步伐，下半年將減買債規模、明年中結束買債、2015年開始加息。按此計算，CY房策藍圖，由2018年起供應增至10萬個公屋單位，2012至2017年僅供應7.5萬個，由平均每年1.5萬個增至每年2萬個；同時，私樓新供應同步於2015年增至2萬個或以上，換句話說，2015年公私營房屋由平均每年3.5萬伙，漸增至每年4萬伙單位。

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