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今日地產新聞摘要

2013年5月24日

【明報】指，銷監局審視尚悅冷氣機位文件。昨有指恒地（0012）與新世界（0017）元朗尚悅公布之新樓書，部分單位冷氣機位在「樓面平面圖」與「機電裝置平面圖」不同，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）昨稱，該局將盡快完成審視有關文件，若發現違例，會考慮把個案轉介律政司考慮提出檢控。恒地則回應，指有關修訂已於今日印妥夾附於最新樓書內。

【信報】謂，地建會跟進終院「房屋」裁決，料對發展商影響微。終審法院早前對九龍城一個重建項目地契上「房屋」（House）定義作出的裁決，引起不少業界關注。消息人士指出，地產建設商會旗下小組現正着手跟進，有小組成員憂慮判決對社會影響巨大，並透露稍後將提交在執委會上商討，並有可能去信政府表達關注。

【成報】稱，兩官地招標，估值約39.7億。今日起再有兩幅地皮招標，兩幅地分別位於將軍澳及大嶼山長沙，其中將軍澳地為限量地。兩幅地將於7月5日截標。有測量師預期，兩幅地可為庫房進帳39.74億元。

【文匯報】指，買凶宅「預埋跌幅」。政府2月推出雙倍印花稅(DSD)，凶宅同受影響。資深凶宅投資者伍冠流表示，2月後入市成本上升，未有再買入任何「另類」樓盤，加上大勢趨跌，現時買入單位要「預埋跌的幅度」，出價更謹慎。昨日忠誠拍賣行推出一個凶宅樓盤，位於屯門時代廣場，雖然低市價3成，他亦不感興趣。物業最後由「用家」投得。

【新報】稱，市場不乏大碼成交個案。政府出招雖然令豪宅交投回落，但巿場上不乏大碼成交個案。據土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣第6期8A座33樓A室連車位，單位建築面積2,434平方呎，實用面積1,763方呎，以4,350萬元成交，建築呎價17,872元，實用呎價24,674元。登記買家為MINAL BATHWAL。業主於2010年10月以4,020萬元購入，持貨3年，轉手帳面獲利330萬元，物業升值8.2%。

【星島日報】指，一手貨尾「冰封」近 2500 伙。一手新例實施將屆滿月，發展商上多仍靜觀其變，在僅有三盤獨撐大市下，成交量淡靜。雖然元朗尚悅日內登場，替市場增添五百一十多伙，惟現時尚有達五十多個新盤貨尾處「冰封」狀態，估計涉近二千五百伙，加上僅得一個屬於全新盤，造成貨尾「愈積愈多」情況。

【太陽日報】報道，雅賓利傳7800萬成交。本月上旬表現仍見呆滯的中半山區，最近交投逐步增加，該區雅賓利大廈一個C室市傳獲買家以約7,800萬元承接，建築呎價約3萬元。市傳售出的雅賓利大廈一個建築面積約2,540多方呎、實用面積約1,940多方呎的C室，建築/實用呎價約3/4萬元，屬低於市價。

【東方日報】指， Mikiki百萬迎郵輪客。東九龍啟德郵輪碼頭即將正式啟用，下月中將有首批約3,000名郵輪旅客到港，新地（00016）旗下鄰近的Mikiki商場，將斥資約100萬元新增五項包括接駁專車及購物優惠等吸客，預計人均消費額達約2,000元，碼頭亦可為該商場首年額外帶來600萬至1,000萬元營業額。

【爽報】說，二手居屋假復蘇。好似早排有件SSD貨，聽聞位於天水圍天盛苑D座低層4室，建築及實用724及539方呎，綠表價183萬元，須付5% SSD稅，呎價2,528元及3,395元。銀碼多約200萬元，買家睇極都揀唔啱，當得悉2,500個白表免補價購二手居屋月底出籠（其實已在日前公佈），即刻落定。

【蘋果日報】說，癲價迎白表客，龍門居呎價4,527元，綠表居屋逆市破頂。首批2,500個白表免補地價買居屋購買力殺到，綠表市場即被撻着，交投轉活躍。將軍澳綠表居屋本月成交量較上月急升20%；屯門居屋龍門居亦在淡市下錄得新高成交，實用呎價4,527元；慈雲山慈愛苑兩房戶創新高價外，綠表買賣更激增6倍，代理直言「鎖舖帶睇樓」應付居屋客源。　

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