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今日地產新聞摘要

2013年5月2日

【成報】稱，五一黃金周失效兩日新盤共沽16伙。本港一手條例於本周一正式生效後，市場上只有恒基地產（012）旗下粉嶺逸和太古地產（1972）旗下何文田DunbarPlace兩個新盤開售。其中逸兩日合共6伙，平均實用面積呎價約9197元。另外，DunbarPlace則在周二開售當日沽出約10伙後，截至昨晚7時，再無錄得成交。

【蘋果日報】說，村民反對YOHO旁建酒店。新地（016）最近建議將元朗YOHOMidtown次階段發展內容，加入酒店及教育機構元素，雖有人支持，但附近多條鄉村均對此反對，認為發展會破壞他們的居住環境。然而，新地日前向城規會申請延遲審理。

【文匯報】指，一手新例，客源回流二手。一手新例實施，多個發展商新盤銷售重新部署，令客源回流二手市場。多個地區二手睇樓量升幅達2成，惟有代理表示，買家仍對後市抱觀望態度，認為樓價仍有下跌空間，即使業主態度放軟，擴闊議價空間。業主見市況淡靜願向現實低頭減價求出貨，市場減價貨源增，代理回歸二手市場，料可帶動交投上升。

【東方日報】指，細盤減價撐起成交。儘管新盤市場幾近停頓，部分中價大型屋苑大搞開放日亦無起色未聞成交，不過樓市未絕望，今個五一假期由細價樓撐起，業主減價殺出生路，荃灣中心昨連環錄得三宗成交，包括低層單位減價3.1%至308萬元售。另外，沙田第一城更逆市「反高潮」，連天台戶以369萬元易手，建築呎價約9,342元，創新辣招後新高。

【新報】稱，新稅影響「地廠」風光不再。政府推出「雙倍印花稅」後，近年大受追捧的「地廠」風光不再，物業交投嚴重萎縮，成交宗數及涉及金額均大幅下跌，過往旺市狀況全面逆轉。據土地註冊處數據顯示，全港今年首季僅錄34宗「地廠」買賣登記，涉及金額5.86億元，較去年末季的63宗及11.84億元，分別下跌46%及51%。而按季登記量值亦創下了近5個季度新低，顯示資金流入放緩。

【星島日報】指，英皇四盤將推新樓書。一手新例實施後，新盤市場仍然維持只有兩盤開賣，令整體交投大為萎縮。英皇國際執行董事張炳強表示，為旗下四個新盤餘貨積極部署新樓書，準備在新例下重新出發，涉及貨尾不多於三十伙。

【明報】指，基金經理陸東﹕樓價再升一成，難過股市倍升。Look'sAssetManagementLtd董事總經理兼投資總監陸東，除了是知名的分析員及基金經理外，個人也是極成功的物業投資者。他最近獲邀在商場管理學會的周年晚宴上，為聖雅各福群會作慈善籌款演講，除了分析中港最新經濟和股市形勢外，更大談對香港樓市最新看法；他認為，以現時香港樓價水平而言，要再升一成，較港股升一倍更難，但因為短期供應仍緊絀，美國也沒有條件大幅加息，未來18個月也難望香港樓價會大幅調整。

【太陽日報】報道，代理搞開放日買家齋睇。一手樓鬧盤荒，地產代理轉谷二手，罕有大搞「開放日」等「撈客」，有代理指昨日主要藍籌屋苑睇樓量較上月中驟增約兩成，不過旺丁未旺財，鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等共四個指標屋苑，昨均未有錄得買賣成交，全部「食蛋」，有機會是歷來最靜的五一假期。

【爽報】說，白表購居屋，靜市甘露。之前提及新例實施後新盤被鎖、發展商賣樓慢吞吞、二手成交量將呈先跌後升，4月十大屋苑成交量較3月升近六成，至於樓價則續尋底。回看過去一個月市況的確如此，縱有小部份業主願減價2%至3%，但終未能大幅刺激成交量，看看最近願意入市的絕大部份為上車人士，他們因有自住需要，現樓市氣氛較淡靜反有利議價，且上月青衣綠悠雅苑全部售罄後，向隅客回流二手市場，及5月中等待首2,500個白表免補地價購二手居屋批出名額，料本月細價樓成交漸回順。

【信報】謂，長線投資者入市良機。政府銳意為樓市持續降溫，繼去年第4季實施及調整特別印花稅及買家印花稅之措施後，更於2月底加推雙倍印花稅(DSD)涵蓋所有住宅及工商舖物業，整體物業市場因此加速冷卻及導致交投量持續偏軟。

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