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今日地產新聞摘要

2013年4月29日

【明報】指，趕死線，名鑄劈價600萬賣出。《新例》今生效，一手盤清貨尾兩日售79伙。《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）今日起生效，各大發展商為趕於死線前清貨，昨日都作「最後衝線」，售價一減再減，令過去兩天市場共錄得約79宗一手成交，撇除復活節4日長假期，交投量為過去6周新高。消息指出，新世界（0017）的大圍溱岸昨賣樓至凌晨12時，而旗下尖沙嘴名鑄一個高層特色戶，昨晚減價近600萬元，以7031.6萬元售出；新地（0016）小欖星堤一個天池屋，亦以3330萬元沽出，劈價18%。

【信報】謂，一手樓銷售新例，利樓市健康發展。《一手住宅物業銷售條例》（下簡稱《條例》）今天生效，在保障買家權益和監管銷售行為上，無疑是一個發展「里程碑」。過去，發展商通過取得土地、建造、花巧推銷，在「地租」上進行原始的增值作業，毋須靠「生產性知識」便足以套現獲利，但這個生產模式，如今在銷售環節勢必出現重大改變。

【蘋果日報】說，二手周末死寂，太古城黃埔冰封，逾半藍籌屋苑吞蛋。《一手住宅物業銷售條例》生效前最後一個周六及日兩天假期，二手樓難敵發展商終極減價搶客。美聯物業統計的10大屋苑，有六個吞蛋。一手新例今日實施，有代理估計新盤供應或短暫真空之下，二手又死寂，5月樓市「冰天雪地」，代理再次呼籲政府救市。

【成報】稱，首4月物業註冊料不足3萬宗。據土地註冊處最新資料顯示，本年首4個月(截至4月25日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄28,497宗，料首4個月數字將不足30,000宗，屆時較去年同期的34,949宗回落逾1成之外，更創2003年後同期10年新低，可見本年首4個月整體物業註冊宗數偏軟。

【星島日報】指，中小型單位佔新供應61%。本港樓宇供應量波動，運房局新公布數字中，今年首季私宅樓宇施工及落成量均急挫，按季跌幅分別為百分之五十六及九十五，為近年新低之季結數字；不過，若以未來三至四年中長計，可提供私宅仍保持六萬七千伙穩定水平，而局方更透露，當中佔六成一為單位面積在七百五十方呎以下之中小型住宅。

【太陽日報】報道，地產代理呻走投無路。一手新例實施衝擊地產代理生意，有代理不諱言，一、二手市場均「走投無路」，即將來臨的「五．一」假期只有兩個新盤應市，屬「史上最慘」。

【文匯報】指，條例清晰，市民讚透明度高。新例實施後，本周將有兩個新盤開賣，為恒基粉嶺逸峰及太古何文田DunbarPlace。記者昨日親身到DunbarPlace位於側魚涌的示範單位參觀，現場沒有過往攔阻記者進入售樓處的情況，示範單位及模型區亦可隨意舉機拍攝，職員更優先將樓書派發予準買家，全程秩序井然，難怪到場參觀的準買家亦豎起手指，讚新例令賣樓透明度提高。

【新報】稱，九龍站屋苑售轉租增。九龍站交投淡靜，部份業主調低叫價5%至10%，擎天半島低層3房，減價100萬，以1,300萬成交，實呎價約15,892元，賣家於2001年以382萬元購入，帳面獲利918萬元（兩倍）。君臨天下約有110單位放盤，與以往相若，買賣盤約88個，租盤約22個。租盤入場費34,000元，買賣盤入場費約17,00萬元。客源大多為區外客，佔七至八成，區內客佔三至兩成。

【東方日報】指，逸峯改樓書，今打頭陣。一手樓市正式踏入法例規管新時代，市場暫時只有兩個新盤順利過渡賣樓，恒地（00012）負責銷售的粉嶺逸峯，昨已根據一手住宅銷售監管局建議上載樓書修改內容，今午二時半將如期開售，成全港首個及今天唯一新例後發售樓盤，而太古地產（01972）何文田DUNBARPLACE明以先到先得形式開售，今晚凌晨料將出現買家通宵排隊等候揀樓。

【爽報】說，新例實施，回歸二手樓。新例今天正式實施，僅兩新盤能趕及本周開售，暫未見太大刺激買樓意欲，各路雄師未敢過份sell客，導致現場氣氛失色，料待一至兩個月才見真章。唯一可承接舊例的貨尾盤乃粉嶺逸峯，上周五已把舊售樓處關閉，意味沒有全新示範單位開放，買家僅靠表面資料判斷是否入市；同時，近6,000個現存貨尾還要待新樓書登場才可賣樓，新樓市場僅零星新樓可賣，近數十年難得一見。

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