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今日地產新聞摘要

2013年4月24日

【蘋果日報】說，售樓處直擊，樓書變平實，一手新例前，代理仍「亂吹」。新例前夕，部份發展商為達到無縫交接，已將新版樓書上架。記者昨日直擊恒地（012）代理粉嶺逸峯及旗下元朗尚悅售樓處，逸峯售樓部職員推銷時極度小心，還強調新盤資料依據新版樓書，反而餓單多時的地產代理仍在新例前保持「亂吹」口脗，令人有「遲買會貴」的錯覺。

【星島日報】指，花旗：今季樓按業務或放緩。早前港府推出多項穩定樓市措施，本港樓市交投量放緩。花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華昨日表示，雖然該行首季業務未受太大影響，但由於按揭業務滯後於樓市的反應，故此預料政府新辣招的影響，於第二季會慢慢顯現。

【信報】謂，填海造地成本低收地逾四成。政府正就維港以外填海和岩洞發展等進行第二階段公眾參與，發展局表示，填海每方米成本介乎5000至1.3萬元（每方呎約465至1200元），較收地進行發展的成本低逾四成。立法會發展事務委員會昨天就填海等進行討論，部分議員質疑香港仍有大量土地可發展，包括現在作為露天貨倉等用途的「棕土」地帶。

【明報】指，BSD快滿半年豪宅交投大跌四成。去年10月26日政府公布買家印花稅（BSD），政策將於本周五滿半年。綜合數據顯示，由去年12月至今年4月的5個月（即反映去年11月至今年3月份實際市），土地註冊署共錄363宗逾2000萬元之豪宅買賣註冊量，比出招前5個月的623宗勁減超過四成。

【文匯報】指，環匯廣場單位逾半只租不售。恒基地產及協成行合作發展位於黃竹坑道21號「環匯廣場」今日推售首批6層寫字樓，恒基地產營業部總經理林達民有信心即日售出大部分層數，並稱將以一層一層銷售，並計劃出售不超過半幢（約12層至13層），餘下單位作長線收租。

【成報】稱，萊坊：普通住宅或量價齊跌一成。萊坊昨日發布本港商業及住宅物業發展之分析，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管林浩文在記者會上表示，本港住宅市場目前交投冷淡，預計今年整體住宅樓宇交投量及售價均將下跌一成，而豪宅方面會下調5%。至於寫字樓方面，預計整體租金走勢平穩，惟睇好九龍東地區發展，預計該區A級寫字樓租金會有10%至15%的升幅。

【新報】稱，何文田豪宅地周五招標估值38億。何文田佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號住宅地及沙田馬鞍山保泰街的沙田市地段第482號商業地將於4月26日開始招標，6月7日截標。港鐵亦將於4月25日截收西鐵朗屏南項目意向書。

【東方日報】指，盤源氾濫租金重挫。樓市繼續尋底，業主不甘劈價求售，只好轉賣為租，令近期租盤增、租金跌，港島東大型屋苑兩房戶重現月租萬餘元租盤，鰂魚涌南豐新邨兩房戶剛以每月約1.1萬元租出，較同類近期月租低約20%。另外，早前被內地學生高價搶租的沙田細價盤，租金亦失支持，區內濱景花園河景戶以建築呎租約22.8元租出，低市價約10%。

【爽報】說，新例初期，摸石頭過河。新條例中，七天派樓書和三天前派價單已運作一段時間，僅售樓同意書和非售樓同意書的分別而已，現劃一標準，業界有理可依，市民投訴有門，出現誤導和買貨不知情的情況將漸減。我之所以講減少只因業界尚未習慣而未敢當第一個爛頭卒，如在釐清相關細節後又會重現熱鬧場面，呼籲業界日後循規蹈矩，面對現實，明天會更好。

【太陽日報】報道，土瓜灣項目申修訂。富豪國際與百利保的土瓜灣下鄉道8至12A號，向城規會申請修訂早年獲批方案，將地下及1樓的地盤覆蓋率增至99%，2樓及以上樓層增加至不多於60%，高度則略縮減約1.85米；資深投資者鄧成波等長沙灣永康街42A號綽榮商業大廈改建酒店申請，提供133間酒店房，亦較○八年獲批方案減少55間。

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