專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2013年4月24日
【蘋果日報】說,售樓處直擊,樓書變平實,一手新例前,代理仍「亂吹」。新例前夕,部份發展商為達到無縫交接,已將新版樓書上架。記者昨日直擊恒地(012)代理粉嶺逸峯及旗下元朗尚悅售樓處,逸峯售樓部職員推銷時極度小心,還強調新盤資料依據新版樓書,反而餓單多時的地產代理仍在新例前保持「亂吹」口脗,令人有「遲買會貴」的錯覺。

【星島日報】指,花旗:今季樓按業務或放緩。早前港府推出多項穩定樓市措施,本港樓市交投量放緩。花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華昨日表示,雖然該行首季業務未受太大影響,但由於按揭業務滯後於樓市的反應,故此預料政府新辣招的影響,於第二季會慢慢顯現。

【信報】謂,填海造地成本低收地逾四成。政府正就維港以外填海和岩洞發展等進行第二階段公眾參與,發展局表示,填海每方米成本介乎5000至1.3萬元(每方呎約465至1200元),較收地進行發展的成本低逾四成。立法會發展事務委員會昨天就填海等進行討論,部分議員質疑香港仍有大量土地可發展,包括現在作為露天貨倉等用途的「棕土」地帶。

【明報】指,BSD快滿半年豪宅交投大跌四成。去年10月26日政府公布買家印花稅(BSD),政策將於本周五滿半年。綜合數據顯示,由去年12月至今年4月的5個月(即反映去年11月至今年3月份實際市),土地註冊署共錄363宗逾2000萬元之豪宅買賣註冊量,比出招前5個月的623宗勁減超過四成。

【文匯報】指,環匯廣場單位逾半只租不售。恒基地產及協成行合作發展位於黃竹坑道21號「環匯廣場」今日推售首批6層寫字樓,恒基地產營業部總經理林達民有信心即日售出大部分層數,並稱將以一層一層銷售,並計劃出售不超過半幢(約12層至13層),餘下單位作長線收租。

【成報】稱,萊坊:普通住宅或量價齊跌一成。萊坊昨日發布本港商業及住宅物業發展之分析,萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管林浩文在記者會上表示,本港住宅市場目前交投冷淡,預計今年整體住宅樓宇交投量及售價均將下跌一成,而豪宅方面會下調5%。至於寫字樓方面,預計整體租金走勢平穩,惟睇好九龍東地區發展,預計該區A級寫字樓租金會有10%至15%的升幅。

【新報】稱,何文田豪宅地周五招標估值38億。何文田佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號住宅地及沙田馬鞍山保泰街的沙田市地段第482號商業地將於4月26日開始招標,6月7日截標。港鐵亦將於4月25日截收西鐵朗屏南項目意向書。

【東方日報】指,盤源氾濫租金重挫。樓市繼續尋底,業主不甘劈價求售,只好轉賣為租,令近期租盤增、租金跌,港島東大型屋苑兩房戶重現月租萬餘元租盤,鰂魚涌南豐新邨兩房戶剛以每月約1.1萬元租出,較同類近期月租低約20%。另外,早前被內地學生高價搶租的沙田細價盤,租金亦失支持,區內濱景花園河景戶以建築呎租約22.8元租出,低市價約10%。

【爽報】說,新例初期,摸石頭過河。新條例中,七天派樓書和三天前派價單已運作一段時間,僅售樓同意書和非售樓同意書的分別而已,現劃一標準,業界有理可依,市民投訴有門,出現誤導和買貨不知情的情況將漸減。我之所以講減少只因業界尚未習慣而未敢當第一個爛頭卒,如在釐清相關細節後又會重現熱鬧場面,呼籲業界日後循規蹈矩,面對現實,明天會更好。

【太陽日報】報道,土瓜灣項目申修訂。富豪國際與百利保的土瓜灣下鄉道8至12A號,向城規會申請修訂早年獲批方案,將地下及1樓的地盤覆蓋率增至99%,2樓及以上樓層增加至不多於60%,高度則略縮減約1.85米;資深投資者鄧成波等長沙灣永康街42A號綽榮商業大廈改建酒店申請,提供133間酒店房,亦較○八年獲批方案減少55間。
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