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今日地產新聞摘要

2013年4月22日

【信報】謂，團體倡樓書改善重要資料披露。《一手住宅物業銷售條例》生效在即，市場關注銷售程序上的安排有何改動外，對售樓書的內容尤其關注。關注團體土地監察表示，政府應要求發展商盡量披露更多與買家有關的資料，並應將部分特別重要的資料，以淺白的文字解釋供準買家參考，也應該以一般人的合理準則及嚴謹地執法。

【蘋果日報】說，「舖王」英皇,區內霸地盤。自由行帶動下，銅鑼灣與尖沙嘴近年已成零售業兵家必爭之地，翻查資料，英皇國際（163）過去多年在各大發展商旗艦商場附近，包括羅素街、廣東道等旺區掃舖，現時手持投資物業價值超過260億元，在上市公司中堪稱銅、尖一帶的「舖王」。

【星島日報】指，稅務局：SSD交易微跌1.8%。二手樓市成交量減少，連SSD額外住宅成交量亦連跌兩個月。稅務局新公布，三月SSD住宅交易為一百五十七宗，按月輕減百分之一點八，屬連續兩個月下調，該月涉及SSD總稅額為三千五百七十二萬元，平均每宗徵稅二十二萬七千五百一十五元。

【明報】指，峻弦柏景帝柏趕新例前售罄,周末一手盤沽逾50伙升三成。《一手住宅物業銷售條例》下周一生效，已進入倒數階段(下稱一手新例)。發展商為免夜長夢多，避免新例生效後要面對繁瑣的條例，近期已紛紛加快促銷貨尾，過去周末日市場共售出約53個一手單位，較上一周同期上升三成，其中不少被發展商視為惜貨如金的特色戶，最為矚目為新地(0016)牛池灣峻弦一個天池屋，以9300萬成交，實用呎價25,292元(建築呎價19,910元)，較早前意向價減5.5％。經過連日散貨後，除了峻弦全盤售罄外，信置(0083)奧運站柏景灣及帝柏海灣亦告全盤售罄。

【太陽日報】報道，香港信貸：維持按息廣吸客。正當有財務公司加強風險管理措施，防禦樓市泡沫爆破帶來的風險之際，專門從事樓按貸款的香港信貸財務，該公司總經理謝培道直言目前不會調整按揭息率，希望在危機並存下，吸納更多遭銀行拒諸門外的優質客戶。

【東方日報】指，環匯廣場9層獲洽購。恒地（00012）等黃竹坑環匯廣場的價單昨日曝光，成為新辣招後首個推售的全新商廈。項目首批涉及6層樓面，均位於中高層，建築/實用呎價8,800/10,874元起，定價最高為36樓頂層全層，達逾一億元。消息指，該項目已有9層樓面獲洽購，包括一名投資者以近2億元，洽購最高的兩層樓面。

【文匯報】指，監管局料一年400宗投訴。規管一手住宅物業銷售的條例本月29日生效，政府設立「一手住宅物業銷售監管局」執法及處理投訴，並已於4月15日起運作。銷售監管局估計一年有70至80個新盤推出，但局方不會全數檢查新盤單位是否符合銷售說明，也未設定抽查比率，估計一年會收400宗投訴。

【成報】稱，港置料新例將影響一手銷售。香港置業高級執行董事伍創業表示，鑑於本年度整體物業交投受政府多次出招所影響下，錄按年跌幅；據土地註冊處最新資料顯示，本年截至4月18日為止，整體物業註冊暫錄27,501宗，相比去年同期的30,439宗回落約1成，可見本年至今物業交投未如去年般理想。不過，以類別劃分的話，當中一手住宅註冊表現突出，暫錄3,558宗，較去年同期的3,433宗逆市上升4%，為唯一錄升幅之類別。

【新報】稱，測量師料難如期推售2015年供應量恐不足數,新例影響恒地放慢石硤尾重建。買家印花稅（BSD）去年生效，「先繳後退」的徵稅方式增收購舊樓重建成本，令不少發展商將收購計劃延遲，以便與政府進一步商討完善有關稅收。一向積極收購舊樓重建的恒地，在2012中期報告提及於2014年開售的多個舊樓重建項目中，位於石硤尾的4個項目，現仍未有動工現象，測量師估計該4個項目如期推售的機會甚微，料將影響2015年房屋供應。恒地接受查詢時只表示，在4月尾公布的最新年報，將會有更清晰的發展計劃。

【爽報】說，4月二手登記料2,600宗,創歷史新低。一手新例實施前，一手回軟，二手膠着。中原及美聯剛過去的周末二手成交數據顯示，多個主要藍籌屋苑繼續捧蛋。中原指，十大屋苑中僅得上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城錄得成交，分別是六宗及兩宗；美聯指，十大屋苑計算僅錄八宗成交，按周跌約六成，按成交量分佈統計，港九及新界三區多個屋苑於周末依然錄得零成交；而港島太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島，僅杏花村錄一宗成交。

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