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今日地產新聞摘要

2013年4月8日

【明報】指，綠悠揀樓前夕，青衣周末零成交。房協資助房屋青衣綠悠雅苑今日首天揀樓，但對於近期死寂的二手市場暫未能起帶動作用。青衣區內代理透露，因睇樓客期望單位大幅減價，但業主未肯劈價售樓，令區內二手呈僵持局面，雖然過去周末兩日睇樓量略有回升，惟整個青衣區二手市場卻未見成交。

【蘋果日報】說，IMF暗示港樓市有風險。國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德昨日出席海南博鰲亞洲論壇時，點名指香港樓市火熱正是全球信貸增長勁增之下的副產品，為不足四個月內，第二度暗示香港樓市有調整風險。去年12月中旬，IMF警告，香港樓價飆升大幅增加樓市調整風險，是本港經濟內部的主要風險，建議政府要多管齊下防控。及至昨日，總裁拉加德再次開腔，表示亞洲地區經濟有過熱的情形，受主要國家寬鬆貨幣政策影響，造成部份地區資產價格急升及金融失衡，她更引用香港樓市作為例子說明上述情況，告誡亞洲國家要提防各國央行退市造成的衝擊。

【信報】謂，買家審慎，新舊樓成交挫兩成，二手以減價單位為主。辣招效應持續，加上疫症危機擴大，市場未見利好消息，令準買家入市態度更顯審慎。代理行數據顯示，過去兩天十大屋苑僅有12宗成交，按周再減少20%，成交單位均以減價成交為主；一手市場同樣慘淡，兩日成交連預留個案合共約33宗，按周跌23.3%。

【太陽日報】報道，居屋登記十四個月最靜。整體住宅物業交投回落，連帶居屋及公屋等物業的註冊登記亦見減少，代理數據顯示，三月份二手居屋登記僅錄333宗，創十四個月來最少，料本月將進一步跌穿300宗水平。至於公屋買賣登記，亦按月急挫41.5%至約24宗，涉及金額總值亦跌37.9%，錄4,558.8萬元，兩數字同創三個月以來新低。

【星島日報】指，土地註冊處：樓宇登記急跌29%。今年樓宇成交量波動，土地註冊處最新數據顯示，三月份整體樓宇交易登記僅六千八百四十一宗，按月少二成九，其中住宅佔交易量四千五百多宗，亦減少約二成八。綜合市場估計，由於二月底政府連番出招壓市，加上三月中多家銀行加息等，今月樓宇整體註冊量或跌破六千宗水平。

【東方日報】指，上車客取消睇樓緩入市。疫情有機會逼近本港，有代理稱，東涌有個別業主為防疫，寧願暫時封盤，關門謝絕睇樓，惟情況未見普及；另新界北粉嶺亦有計劃上車的睇樓客，恐市況持續轉淡，取消睇樓，暫緩入市計劃。

【新報】稱，財爺放風收緊按保。財政司司長曾俊華於網誌撰文，透過按揭保險計劃，協助銀行提供最高9成按揭貸款，與收緊樓按目標一致，在防範樓市泡沫風險進一步上升的同時，優先顧及有置業自住他指出，政府過去數年大幅增加土地供應，新樓供應現已大幅回升，但外圍經濟環境仍十分波動，銀行按揭利率趨升，置業時必須小心行事，量力而為。

【文匯報】指，港置：新盤註冊料跌穿千宗。香港置業根據土地註冊處數據指出，3月整體物業註冊錄6,841宗，按月回落近3成(29%)；當中一手註冊錄得1,086宗，相比2月1,196宗回落僅9%，為跌幅最少之類別。對於一手註冊走勢，香港置業高級執行董事伍創業指出，年初發展商加快推盤步伐，據該行統計，1月及2月之推盤量約1,000伙水平，而銷情不俗之下，部分成交於2月及3月註冊登記，故連續兩月一手註冊逾1,000宗。不過，3月雖有多個新盤推出市場，惟市況未見好轉，而該批交投陸續於本月註冊登記，故估計4月一手註冊量亦隨大市同步回落，料4月一手註冊不足1,000宗。

【成報】稱，3月工商註冊量跌4成。政府出招擴展至非住宅物業，非住宅物業市場成交即時冷卻，有代理指出，有關影響將於本月的物業註冊數據中顯現。預料工商等非住宅物業交投將會繼續調整，至本季末才回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份工商舖總註冊量，錄得1,346宗，註冊金額則約141.2億元，按月分別下跌約40.6%及25.8%，按年亦分別下跌24.8%及3.5%。該行表示，本月數字只反映二月份市況，即只顯示部分辣招出台(2月23日)後對市場的影響，4月份的註冊數字才完全反映市場對新辣招的反應，料工商舖註冊量會繼續作出調整。

【爽報】報道，綠悠雅苑今揀樓，房協或延還款期。綠悠雅苑首批160組準買家今日開始揀樓，面對外圍經濟及樓市陰霾，部份準買家擬打退堂鼓，房協物業發展及市場事務總監劉竟成指不擔心影響銷情。房協正考慮參照90年代初夾屋的做法，如延長還款期，協助買家上會。

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