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今日地產新聞摘要
2013年4月8日
【明報】指,綠悠揀樓前夕,青衣周末零成交。房協資助房屋青衣綠悠雅苑今日首天揀樓,但對於近期死寂的二手市場暫未能起帶動作用。青衣區內代理透露,因睇樓客期望單位大幅減價,但業主未肯劈價售樓,令區內二手呈僵持局面,雖然過去周末兩日睇樓量略有回升,惟整個青衣區二手市場卻未見成交。


【蘋果日報】說,IMF暗示港樓市有風險。國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德昨日出席海南博鰲亞洲論壇時,點名指香港樓市火熱正是全球信貸增長勁增之下的副產品,為不足四個月內,第二度暗示香港樓市有調整風險。去年12月中旬,IMF警告,香港樓價飆升大幅增加樓市調整風險,是本港經濟內部的主要風險,建議政府要多管齊下防控。及至昨日,總裁拉加德再次開腔,表示亞洲地區經濟有過熱的情形,受主要國家寬鬆貨幣政策影響,造成部份地區資產價格急升及金融失衡,她更引用香港樓市作為例子說明上述情況,告誡亞洲國家要提防各國央行退市造成的衝擊。


【信報】謂,買家審慎,新舊樓成交挫兩成,二手以減價單位為主。辣招效應持續,加上疫症危機擴大,市場未見利好消息,令準買家入市態度更顯審慎。代理行數據顯示,過去兩天十大屋苑僅有12宗成交,按周再減少20%,成交單位均以減價成交為主;一手市場同樣慘淡,兩日成交連預留個案合共約33宗,按周跌23.3%。


【太陽日報】報道,居屋登記十四個月最靜。整體住宅物業交投回落,連帶居屋及公屋等物業的註冊登記亦見減少,代理數據顯示,三月份二手居屋登記僅錄333宗,創十四個月來最少,料本月將進一步跌穿300宗水平。至於公屋買賣登記,亦按月急挫41.5%至約24宗,涉及金額總值亦跌37.9%,錄4,558.8萬元,兩數字同創三個月以來新低。


【星島日報】指,土地註冊處:樓宇登記急跌29%。今年樓宇成交量波動,土地註冊處最新數據顯示,三月份整體樓宇交易登記僅六千八百四十一宗,按月少二成九,其中住宅佔交易量四千五百多宗,亦減少約二成八。綜合市場估計,由於二月底政府連番出招壓市,加上三月中多家銀行加息等,今月樓宇整體註冊量或跌破六千宗水平。


【東方日報】指,上車客取消睇樓緩入市。疫情有機會逼近本港,有代理稱,東涌有個別業主為防疫,寧願暫時封盤,關門謝絕睇樓,惟情況未見普及;另新界北粉嶺亦有計劃上車的睇樓客,恐市況持續轉淡,取消睇樓,暫緩入市計劃。


【新報】稱,財爺放風收緊按保。財政司司長曾俊華於網誌撰文,透過按揭保險計劃,協助銀行提供最高9成按揭貸款,與收緊樓按目標一致,在防範樓市泡沫風險進一步上升的同時,優先顧及有置業自住他指出,政府過去數年大幅增加土地供應,新樓供應現已大幅回升,但外圍經濟環境仍十分波動,銀行按揭利率趨升,置業時必須小心行事,量力而為。


【文匯報】指,港置:新盤註冊料跌穿千宗。香港置業根據土地註冊處數據指出,3月整體物業註冊錄6,841宗,按月回落近3成(29%);當中一手註冊錄得1,086宗,相比2月1,196宗回落僅9%,為跌幅最少之類別。對於一手註冊走勢,香港置業高級執行董事伍創業指出,年初發展商加快推盤步伐,據該行統計,1月及2月之推盤量約1,000伙水平,而銷情不俗之下,部分成交於2月及3月註冊登記,故連續兩月一手註冊逾1,000宗。不過,3月雖有多個新盤推出市場,惟市況未見好轉,而該批交投陸續於本月註冊登記,故估計4月一手註冊量亦隨大市同步回落,料4月一手註冊不足1,000宗。


【成報】稱,3月工商註冊量跌4成。政府出招擴展至非住宅物業,非住宅物業市場成交即時冷卻,有代理指出,有關影響將於本月的物業註冊數據中顯現。預料工商等非住宅物業交投將會繼續調整,至本季末才回升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,3月份工商舖總註冊量,錄得1,346宗,註冊金額則約141.2億元,按月分別下跌約40.6%及25.8%,按年亦分別下跌24.8%及3.5%。該行表示,本月數字只反映二月份市況,即只顯示部分辣招出台(2月23日)後對市場的影響,4月份的註冊數字才完全反映市場對新辣招的反應,料工商舖註冊量會繼續作出調整。


【爽報】報道,綠悠雅苑今揀樓,房協或延還款期。綠悠雅苑首批160組準買家今日開始揀樓,面對外圍經濟及樓市陰霾,部份準買家擬打退堂鼓,房協物業發展及市場事務總監劉竟成指不擔心影響銷情。房協正考慮參照90年代初夾屋的做法,如延長還款期,協助買家上會。
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