專營尖沙咀,中上環,甲級寫字樓,商廈,商鋪,住宅

今日地產新聞摘要

2013年3月19日

【明報】指，金鐘廊研改建甲級寫字樓。約有33年歷史、由政府擁有的金鐘廊正式納入重建研究範圍。規劃署表示，隨著港鐵金鐘站一帶未來成為交通樞紐，有意在2019年租期完結後，重建發展為甲級寫字樓及商舖，因此邀請顧問提交意向書，就金鐘廊的重建規劃及未來設計提供意見。測量業界認為，金鐘廊有潛質作為媲美中環的甲級寫字樓，以現時市價估計，重建後金鐘廊每呎樓面地價可達1.5萬元。

【蘋果日報】說，二手樓第一滴血，炒家蝕掟碧濤，御金．國峯輸百萬。政府打壓措施加辣，銀行又被指在政府壓力下加按息，樓市衰過沙士。有投資者率先壯士斷臂，蝕掟沙田碧濤花園三按屋；豪宅也撐不住，尖沙嘴九龍站凱旋門有放盤勁劈價過千萬求售。油麻地御金．國峯亦出現「第一滴血」，外地客慘輸過百萬元離場。

【信報】謂，銅鑼灣舖位租值動輒倍升。受去年整體零售市道暢旺帶動，核心區舖位租金升幅驚人，下年度應課差餉租值則以倍數上升，如銅鑼灣利園山道個別舖位租值急增3倍，至1560萬元。差餉物業估價署資料顯示，下個財政年度舖位及商業單位應課差餉租值平均升幅7%，寫字樓平均升幅則為6%。舖位租售市場近年均見暢旺，部分更創出天價成交，造就下年度應課差餉租值錄得相應的升幅。

【太陽報】報道，南灣BSD稅2602萬，歷來最大宗。土地註冊處資料，鴨脷洲南灣1座頂層A室上月由耀展貿易有限公司以1.735億元購入。據了解，上址建築/實用呎價44,339/55,770元，創區內新高，買家需付15%BSD共約2,602.5萬元，暫為該措施生效後最大宗稅款個案。

【星島日報】指，珀‧軒送全數印花稅優惠。多個市區單幢項目接連登場，其中莊士旗下佐敦珀．軒首推十伙，平均實用呎價二萬三千二百多元，現已累售三伙，當中有內地客斥資五百三十八多萬元入市，買家需另付八十餘萬元BSD稅項。發展商落實推出印花稅優惠予所有首批買家，為市場上首個同贈「單、雙印花稅」的新盤。

【東方日報】指，港物業市值料逾十七萬億。近年租金升勢強勁，帶動物業租值增加，下年度整體物業應課差餉租值總值約5,270億元，按年升約10.9%，連續三年錄雙位數升幅；若以平均租金回報率約3厘推算，整體樓宇市值料達約17.5595萬億元，物業市值雖水漲船高，但相比股市總值約21.6071萬億元，則仍有約18.7%差距。

【新報】稱，北角酒店地估值近40億。政府除近期積極供應住宅地，亦努力拓展酒店房間供應，以滿足日增旅遊業市場需求，將於本周五截標的兩幅地皮，位於北角北角村里/書局街地皮估值39.08億，每方呎樓面價約10,100元。沙田九肚山用地，估值12.1億，每方呎樓面價9,275元。測量師行表示，來港遊客近年持續增加，對酒店房間需求日益擴大，政府亦從多個途徑增加酒店房間供應，今次招標的北角北角村里屬臨海地段，位置優越，毗鄰港鐵站，大部分酒店房間可享維港海景及啟德郵輪碼頭景觀，亦是港島區最後一幅可供出售的臨海用地。

【文匯報】指，黃埔花園，二手樓最好賺。港府自去年底至今連環出招調控樓市，惟無阻各二手業主賺錢離場，黃埔花園成為上月最好賺屋苑，平均每宗單位升值1.2倍。中原地產研究部指出，2月已知業主買入價的二手樓買賣合約登記錄得3,477宗，帳面獲利宗數比例為98.8%（3,436宗），較1月的97.8%上升1個百分點，比例創22個月新高。

【成報】稱，東九龍皇廷1050萬放售。政府針對樓市再出辣招，首度對非住宅物業出手最重，而受惠起動九龍東計劃，區內物業身價提升，九龍東商廈仍備受市場熱捧。萊斯物業物業顧問黃子霖表示，最近獲客戶委託，放售位於九龍觀塘敬業街55號皇廷廣場高層單位，單位面積約1,290呎，業主意向價1,050萬放售，平均呎價約8,100元，市場平均呎租價約23元。

【爽報】報道，銅鑼灣租值升30%，利苑舊舖勁增一倍。差餉物業估價署公佈重估差餉租值結果，銅鑼灣舖租租值在2013/14年度按年升逾三成，前利苑粥麵專家、現為錶行的駱克道地舖月租倍升至78.8萬元。上水有藥房月租更升五成至13.5萬元。

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