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今日地產新聞摘要

2013年3月18日

【明報】指，一手盤銷108伙，晉嶺變相減價3％。銀行加息，促使發展商增加優惠促銷，綜合代理消息，周六日各主要新盤合共錄得108宗成交，較上周60個明顯增加，但仍有發展商急推優惠吸客，早前率先以補貼一半雙倍印花稅作招徠的深水晉嶺，將擴大傳惠至送出全額雙印，變相減價2.25％至3.75％。

【蘋果日報】說，信置新地推盤入直路。一手搶二手客，縱使發展商未計劃大幅減價谷銷情，但以密集登場實會分散客源，本周信置（083）和新地（016）全新樓盤將進入直路，二手成交繼續沉底。信置大角嘴奧朗．御峯計劃本周定價；新地元朗爾巒亦會開放示範單位開始收客，料兩周內必定開售搶客，代理預期未來時間一手將成市場焦點。

【信報】謂，東涌商用地高價效應，北角酒店地估值獲調高7%。政府密密推出地皮招標，除住宅用地外，近月也陸續推出商用地皮，包括商業地和酒店地等。市場人士相信，受東涌商用地以超預期造價批出，本周五截標的北角酒店用地將被看高一線，更有測量師把用地估值調高約7%，至每方呎約7500元，預料該地皮可成近年樓面地價最高的酒店用地。

【太陽報】報道，BSD趕走近半內地客。去年十月港府推出買家印花稅（BSD）措施以減低非本地買家對住宅的需求，在15%重稅下，內地客佔私人住宅個人買家比例由去年十月及十一月略高於一成，急挫至十二月僅佔6.7%。過往內地客比例曾高佔約六成的九龍站及一帶屋苑，現時內地客比例跌至不足一成，地產代理預期，內地客佔住宅成交比例有機會跌至低位。

【星島日報】指，稅局：SSD成交量按月減14%。稅務局最新公布，今年二月錄得住宅額印SSD交易為一百六十宗，按月減少一成四，至於同月涉及SSD住宅稅額共三千二百六十萬元，按月少一成三，平均每宗SSD交易稅額約二十萬三千七百五十元。

【東方日報】指，九肚豪宅地，估值削1成。上周政府雖以逾百億元售出何文田常樂街地皮，惟每方呎樓面地價只約1萬多元，與早前賣出的沙田九肚地差不多，有測量師遂將緊接在本周五截標的沙田九肚豪宅地估值，由原先估計每方呎約1.05萬元，成交價約13.7億元，大幅調減近一成至約9,500元，成交價降至12.4億元，而現時該地皮市場估值上限約13億元。

【新報】稱，港珠澳大橋帶動，樓價料跑贏大市，屯門村屋成上車客恩物。樓價持續高企，細價物業幾近絕跡，「銀彈」不足的小市民置業困難。新界村屋樓價低水，實用率高，成為上車客「恩物」，村屋交投呈價量齊升之局。地產界人士認為現時是入市屯門村屋好時機，受惠於港珠澳大橋，區內村屋極具升值潛力，新圍苑一帶的村屋，保守估計未來樓價會跑嬴大市5至10%。

【文匯報】指，扭盡六壬，新盤周末售百伙。二手交投「一潭死水」，新盤銷情亦見牛皮，整個周末市場雖然錄得100宗成交，按周增加66.67%，惟計及本周末有新盤加推，以及推出不同優惠、加佣搶客等因素，實際交投量仍於低位徘徊。其中，恒基昨日開賣粉嶺逸原價加推的216伙，由於針對上車客，銷情屬多個新盤中較理想，但銷情較未加按息之前的首日開賣13分鐘賣出100伙明顯遜色。

【成報】稱，尖沙咀商舖成交額升幅急增。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月（主要反映1月市況）四大核心零售區商舖共錄得720宗註冊，涉資約43.14億元，兩數字按月分別上升約974.6%及約183.4%，其中尖沙咀商舖表現最為突出，數據同時反映核心區商舖受剛性需求支持下「有市有價」。

【爽報】報道，十大屋苑冰封。政府辣招打擊買家入市意欲，加上多家大銀行調高新造住宅按揭息率，令二手雪上加霜，上周末中原十大屋苑跌至僅一宗的史上新低。隨一、二手成交宗數此起彼落，一手樓成交比率升至八個月高位。中原地產指，十大屋苑上周六及周日錄一宗成交，較前周同期六宗跌83.3%；十大屋苑九個「捧蛋」，僅海怡半島錄一宗成交，比沙士時更慘淡。美聯物業統計15屋苑上個周末成交按周再跌17%。

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