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今日地產新聞摘要

2013年2月20日

【明報】指，議員關注有否違法，促開會討論。長實拆售雍澄軒酒店房間，多名立法會議員表示關注，新民黨田北辰及公民黨陳家洛昨分別去信發展事務委員會主席劉皇發，關注長實做法有否違法，要求委員會於下周二會議討論。另一立法會議員謝偉俊同意討論，但他憂慮買賣單位未有保障消費者權益，或會演變成「地產界雷曼」。他稱，政府以買家印花稅及額外印花稅「雙辣招」與發展商「對幹」，長實的回應顯然是地產界的「公民抗命」。

【蘋果日報】說，華置繼續賣資產，銅鑼灣地帶拆售套28億。過去一年頻頻出售資產套現近70億元的華人置業（127），有見其他發展商拆售商廈及酒店，立即加入拆售大軍行列，將銅鑼灣地帶商場分拆成約180個舖位出售，入場費550萬元起，有望套現逾28億元。

【信報】謂，鳳德邨迷你戶成「公屋王」，租金回報逾5厘。細價住宅樓價飆升，連公屋單位也令人難以負擔。黃大仙公屋鳳德邨一個「迷你戶」新近以自由市場價128萬元易手，建築呎價5981元，實用呎價7805元，貴絕全港公屋，甚至比私人屋苑還要昂貴。

【太陽報】報道，舊樓申強拍料少五成。受去年推出買家印花稅（BSD）影響，部分發展商叫停或拉倒舊樓併購項目，市場料涉及地盤有5至6個。另外，昨強拍的九龍德昌街94及96號以底價8,100萬元售出。

【星島日報】指，奧城錄涉百萬BSD。九建旗下大角嘴奧城．西岸新錄BSD成交，低層D室以六百八十四萬八千元售出，涉及新稅逾一百萬元。區內代理表示，奧城．西岸低層D室由一名南京買家購入，另買家需付樓價一成半的買家印花稅，即一百零二萬七千二百元。該單位實用面積四百四十二方呎，建築面積六百零六方呎，實用呎價一萬五千四百九十三元。

【東方日報】指，長實新地表態爭天榮站。本港土地資源有限，具規模的發展項目更加難求，今截標的港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站上蓋發展項目，總樓面約98.2萬方呎，補地價金額約26.86億元，長實（00001）及新地（00016）已率先表明會入標競投。

【新報】稱，重申投資項目，拆售無違契。長實前日宣佈放棄以商業信托形式分拆酒店套房業務上市計劃，並決定把雍澄軒部分套房獨立出售，事件惹來各界關注。發展商重申雍澄軒是「酒店投資項目」，不受買家印花稅及特別印花稅約束。有市場人士擔心先例一出，其他發展商即「有樣學樣」，拆售旗下酒店房間。

【文匯報】指，法律責任，買家「要上身」。律師簡松年亦指出，若買家自住該房間，就可能違反地契列明的用途，輕則被要求把房間回復舊貌，重則地政總署或會收回地段，買家更可能須承擔法律責任。即使最後房間可用作自住用途，買家亦可能需補交買家印花稅，「仲可能要交懲罰性稅款」。建議買家若決定購入房間，首先須要求大業主釐清出售房間的什麼權，其次要求大業主承諾，倘政府日後追交稅款由大業主承擔，但認為成功要求的機會甚微。

【成報】稱，二手樓盤重現減價潮。香港住宅二手樓市場重現減價潮！包括將軍澳新都城、觀塘麗港城在內之藍籌屋苑也見劈價出售，減價最高超過20萬元。此間市場人士說，農曆新春期間二手樓盤交投慘淡，十大屋苑於5日長假期裏僅僅錄得2宗成交，迫使業主不得不面對現實，紛紛削價盡快出售，以避免捲入即將來臨之樓市調整。

【爽報】報道，政府想收番所有新界地。「股海明燈」恒地（012）主席李兆基繼早前「準貼」地產股後，昨出席公開場合時再下一城，不過，這次是爆料：「聽聞政府想收番所有新界地，然後再公開投標」。據悉，觸動「四叔」神經、令他非常不爽的，是新一屆政府的新界東北新發展策略。

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