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樓市五節棍之二手樓市大亂局形成

(林木地) 2013年1月26日

第一棍：丟空物業隨時要交稅

新政府上任以來，話明政策一項成熟推一項，上場以來地產政策目不暇給。今次市場再傳出或針對樓宇供應量，令不少囤貨地產商趕緊散貨。
《阿爺報》話，吉樓稅逼散貨，梁不排除任何方式增供應，張炳良：空置率不高。特首梁振英在施政報告中提出用多管齊下的策略增加建屋土地供應，但有聲音質疑地產商拖慢新樓發售速度，造成住宅供應長期不足。梁振英昨晨表明，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括徵收一手樓空置稅（俗稱吉樓稅）等。他又強調，無論是供應管理還是需求管理，只要有需要，都不排除會即時出台新的政策。運輸及房屋局局長張炳良則稱，目前已落成但未賣出的住宅單位有4,000個，空置率是4%，並不高，但希望降至3% 。

第二棍：二手樓市大亂局形成

瘦田無人耕，耕開有人爭。以往樓平無人買，現在個個爭買，且一些風水草動消息，買家便瘋搶入市，最近多個住宅連環破頂後，業主又立刻加價或封盤，樓市大亂局形成。
《太公報》指出，樓市愈搶愈癲，多區二手破頂。施政報告未有「加辣」，二手交投應聲狂飆近50%，無論公屋、居屋或私樓均愈搶愈貴，市民不願做無殼蝸牛，爭相「恐慌性」高追入市。有學者認為，施政報告重長遠土地供應，惟遠水難救近火，在低息環境下，市民仍要捱貴樓，不過，他估計政府仍密切留意市況，不排除在下月公布的財案再出「辣招」，例如向第2套房買家徵收買家印花稅（BSD）。

第三棍：樓市成去年十大新聞

年年十大新聞，幾乎同地產有關都榜上有名，二零一二年發生大事，相信有包括BSD及加強版SSD有關，財爺更重申，未來一年經濟前景較樂觀，但亦會保障樓市穩定發展。
《香港雙報》話，2012商界最關注10件大事揭曉頒獎，財爺：樓市轉熱續有狠招。「2012香港商界最關注的10件大事」於昨日假JW萬豪酒店舉行頒獎典禮，多位政商界名人出席。主禮嘉賓之一的財政司司長曾俊華回顧了香港過去一年發生的大事，表示很高興能再次出席頒獎典禮，又展望未來一年本港經濟前景審慎樂觀，重申政府會維護保障樓市穩定。

第四棍：國內龍頭地產商搶香港地

過往不少過江龍來香港投資物業，但參與地產發展項目則不多，中資以中國海外最活躍，最近內地最大地產商之一萬科，夥拍新世界高價奪地，相信內地發展商來港熱潮剛出現。
《搵銀報》稱，新世界夥萬科，高價奪地，34億投荃灣西站六區，高估值20%。新世界發展（00017）首次夥拍內房龍頭萬科，以34億元奪得荃灣西站六區（TW6）限呎地，每平方呎樓面地價達5,088元，超市場預期，較去年批出五區灣畔高近兩成，創區內地價新高，料總投資額約60億元。

第五棍：地皮短缺多人搶

港鐵馬不停蹄，連番推出鐵路上蓋發展。最新推出輕鐵站天榮站項目，相信又激起搶地戰，這項目地價僅二十多億元，吸引16財團入意向表興趣競逐。
《免費報》表示，輕鐵天榮站上蓋項目收16意向書。港鐵(066) 旗下輕鐵天榮站上蓋項目，截收意向書，共有16家發展商遞交，包括新世界(017)、嘉里(683)、永泰(369) 、恒地(012)、會德豐地產和中國海外(688)等。市場估值該項目介乎22億至29億元，每方呎樓面地價2,250至3,000元。項目地盤面積約19.6萬方呎，總樓面面積98.2萬方呎，可建4座共約1,500伙，並沒有限呎或限量條款。

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