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今日地產新聞摘要

2013年1月3日

【明報】指，金朝陽執董陳慧苓﹕外圍不明朗，攻守要兼備。香港向來屬於外向型經濟，在歐、美外圍經濟仍未完全明朗化的陰霾影響下，展望2013年本港經濟前景，一眾分析員及學者最老生常談的一句，就是對今年市道保持「審慎樂觀」。作為銅鑼灣核心商業和購物區「地主」之一的金朝陽（0878），其集團執行董事陳慧苓則認為，面對不太確定的經濟環境，將會採取「攻守兼備」的策略，既會推售旗下的商用及住宅物業以求套現，亦會保留優質旗艦項目作為長線收租用途，這種兩手準備的投資策略，對一般散戶投資客而言，相信亦具一定參考作用。

【星島日報】指，禮頓山車位王380萬破頂價成交。自政府在去年底推出雙辣招後，樓市投資格局大變，免除辣稅的車位市場更加熾熱，跑馬地藍籌豪宅屋苑禮頓山，剛錄得車位以三百八十萬元由同屋苑用家承接，造價冠絕區內，足以購入新界區兩房細碼單位。

【蘋果日報】說，周啟邦夫人沽深9賺千萬。消息指，鍾情豪宅投資的周啟邦夫人，新近透過公司股權轉讓方式以6190萬元沽出香港仔深灣9號一單位，賺達千萬元；同屋苑8座另一單位，市傳原業主未能上會，向發展商申請延期交易後，昨獲三組客出價競投，最終同以公司股權轉讓方式，以2650萬元蝕賣，連同利息及釐印費等，料蝕至少逾300萬元。

【信報】謂，天晉II下周開售，曉薈首批擬推30伙。將軍澳天晉II推售進入「直路」，新地（016）今天將開放示範單位，周日（6日）將發出首張價單，下周正式發售；九龍城曉薈昨天進行誓師大會，市傳首張價單日內發出，首批單位約30伙。天晉II首批主打四房單位，新地繼續力谷項目銷情，新地副董事總經理雷霆表示，第一期天晉已開始入伙，昨天早上剛落實以2150萬元售出2座31樓A室，屬四房戶，建築面積1415方呎，呎價達1.52萬元。

【太陽日報】報道，5000白表買家再掀居屋狂潮。苦於私樓樓價狂飆的市民，又多一個購置資助房屋的機會！白表申請人免補價買二手居屋的計劃明日開始接受申請，至本月十八日截止，合資格申請人會在五月得知申請結果，申請人可同時申請房屋協會的資助房屋綠悠雅苑，若兩項申請同時入選，只可二擇其一。公屋居民團體料申請踴躍，但成功申請人未必能物色到合適單位；地產代理則指消息刺激去年居屋第二市場成交上升，料升勢今年持續。

【東方日報】指，二手實積執法地監局「揸正做」。二手樓正式實施實用面積計價以保障市民利益，地監局承諾會密切監察有關情況。而最近成交有回升迹象，地產代理人數亦略增，據該局資料，截至去年十二月底持牌代理總人數按月增187人，至36,419人，再創紀錄新高。

【新報】稱，北角細價舊樓禾稈冚珍珠。踏入2013年，個別屋苑二手交投漸見起色，受惠單幢豪宅概念，單幢物業近月受用家及投資者青睞，其中北角區單幢物業交投轉趨暢旺，實用面積400方呎以下單位最受歡迎，呎價破萬元，較鄰近大型屋苑還高。長情業主於22年前以低價購入物業，近期以高價沽出，勁賺逾300萬元，獲利5倍。

【文匯報】指，市民寄語CY盼助上車。用家「上車難」是本地民生重大議題，踏入2013年，特首梁振英即將公布「施政報告」，地產業界以至小市民都各有訴求。有地產代理呼籲，政府增加土地供應才是當務之急；同時減少樓市干預政策，放寬現行之雙辣招；並且加強政策推行前的諮詢期，長遠令樓市重歸由市場供求作主導的正軌，令樓市健康發展。

【成報】稱，樓花按揭3年新高增63%。據經絡按揭轉介提供之資料顯示，於2012年全年現樓（即二手樓）按揭註冊量按年下跌28.9%，為2003年SARS（非典型肺炎）以來最低。而全年樓花（即一手樓）按揭註冊量卻按年增加63.1%，為過去3年來新高。此間地產業人士認為，上述情況反映過去一年香港住宅物業市場一個「反常」情況，即置業人士傾向一手樓而非二手樓。

【爽報】報道，南豐新邨一城破頂，實用呎價達1.2萬。踏入2013年，買家繼續勇往直前，細單位率先被搶貴，鰂魚涌南豐新邨及沙田第一城均錄得破頂個案。其中，第一城破頂的單位，正是最為市場熟悉的395呎細戶，以實用面積計，呎價高達1.2萬元。

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