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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2012年12月5日
【太陽日報】報道,新盤推售恐陷真空。繼買家印花稅(BSD)令住宅交投冰封後,一手住宅物業銷售條例突然加速至明年四月底生效,消息人士透露,發展商料未必可獲足夠時間準備,立法後一手市場勢出現一段時間推盤「真空期」,同時,由於立例後所有現樓、舊契新盤等均受監管,已入伙貨尾盤即使僅餘1伙亦須發出全新規格樓書,而樓書亦須每三個月更新一次,立法後勢掀貨尾盤封盤潮,明年一手供應料大減。

【成報】稱,一太料BSD不延至非住宅。代理行第一太平戴維斯表示,本港商舖及商廈等商業物業,價格一向由市場因素導向,預期政府不會將買家印花稅(BSD)延伸至該等物業。該行又指出,BSD及加碼特別印花稅(SSD2),未能解決本港近年住宅供求失衡的問題,但認為不能低估政府平穩樓價之決心,若樓價未能穩定,將不能忽視政府再次出招的可能性。

【信報】謂,政府保留政府總部西座,中區商廈長遠供應仍緊絀。位於中環核心地段的中區政總合署西座,自2009年宣布拆卸重建後,惹起各方就「政府山」整體性的爭議。昨日則正式宣布保留西座,作為律政司和相關法律機構使用。業界認為,一再有核心區商業用地發展計劃泡湯,其他政府建築物重建難度也高,料中環寫字樓租金明年將升6%,並籲政府加快其他區域供應商業地以紓緩中區供求失衡的問題。

【蘋果日報】說,雲地利大廈買家,驚青閃電斬纜,BSD後最大撻定,半月輸200萬。政府推出雙辣招後,樓市前景未明。消息指,跑馬地雲地利大廈一豪宅買家,原於上月中斥資近2900萬元買入中層戶,有感本港樓市受太多措施干預,因而「驚青」撻定,連定金及佣金,半個月損失約200萬元,料為政府出招後最大宗撻定個案。學者指,假若明年經濟環境轉差,貴價貨撻定或「除笨有精」。

【星島日報】指,一號.西九龍原價加推削優惠。政府出招後首個新盤正式登場,由長實發展的長沙灣一號.西九龍,落實今日開售一百六十伙,採以按籌號先後次序形式揀樓。目前已錄逾四百登記,超額認購一點五倍,當中內地客佔少於半成,未有公司客登記。該項目昨日亦原價加推十伙,平均即供呎價一萬零九百八十三元,惟發展商削減即供優惠至半成。

【文匯報】指,資料:歷史價值不敵重建利益。2009年在古物諮詢委員會將何東花園評為建議一級歷史建築,宣布評級後,現時的業主、即何東孫女何勉君,要求將該建築物從古蹟名單中剔除,並在翌年向屋宇署申請拆卸何東花園,希望重建成為10間獨立屋,估計大約值70億元。

【東方日報】指,經紀3.6萬又破頂陷苦戰。樓市大吹淡風,但代理持牌人數愈來愈多,搵食勢必更艱難。地監局公布,截至十一月底持牌代理總人數按月增五百五十八人,至三萬六千二百三十二人,再創紀錄新高。以代理估計本月整體樓宇買賣註冊約八千宗計算(數字反映上月市況),平均四點五三名代理爭一宗生意,為近十個月「最難撈」。

【爽報】指,天平邨四年炒貴兩倍。本港房屋供應不足,就連公屋價格亦炒到飛起。上水公屋天平邨一個單位,在短短四年多時間內,已轉手達七次,價錢亦被炒高逾兩倍至200萬元。

【明報】指,將軍澳地皮周五截標估值20億。位於將軍澳第68A1區及佐敦官涌街兩幅政府用地將於周五(7日)截標。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示,將軍澳地皮估值約20.4億元,平均樓面呎價約4747元;佐敦地皮估值約2.05億元,平均樓面呎價約7802元。
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