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今日地產新聞摘要

2012年11月24日

【蘋果日報】說，炒家已絕迹，樓價仍會升。無論是加強版SSD還是買家印花稅（BSD），都是着眼於打炒家，但地產分析員王震宇認為，市場根本已經無炒家，「97年的住宅摸貨比率是7.1%，SSD前只得1.8%，如今更僅得0.1%，炒家的影響力根本微不足道。」今年以來，持有不足6個月就轉售的物業（即要繳付最高稅率的15%印花稅），只有0.2%，大幅少於97年的14%，「這批賣家當中，很大機會是因為周轉不靈而被迫變賣家當，真是苦不堪言。」

【明報】指，中原指數結束8周連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD2）生效後首周，樓市成交下跌，中原城市領先指數（CCL）最新報116.17點，按周下跌約0.55%，結束8周連升。

【信報】謂，僭建疑團未盡釋，特首須接受質詢。特首梁振英終於承認其山頂大宅內其中兩項僭建物——玻璃棚和葡萄架乃在他入住之後加建，而非他今年六月對傳媒所說的玻璃棚前身是木架，屬上手業主留下。對於「前言不對後語」，梁振英解釋近半年前所言版本有誤，只因記憶出錯，將大宅的四號屋和五號屋混淆，並非有意說謊。

【星島日報】指，辣招「豁免」反建議，政府不收貨。政府「雙辣招」出台至今近月，地產建設商會剛向政府以書面形式，提出四大反建議，主要針對新施行的買家印花稅（BSD），倡議提出多項豁免，包括為本地公司、豪宅以至重建收購項目豁免徵收BSD開綠燈。該會執委會主席梁志堅直言，辣招干預市場機制，屬不健康並有潛在危險，影響本港自由港聲譽。「政府若樣樣都管，香港就完了」；不過，政府消息人士就指，有關建議方案並不可行。

【東方日報】指，20標圍搶商貿地。住宅樓市低迷，市場焦點明顯轉移到商用地皮，昨有份遞交競投政府土地標書的個別發展商表明，商貿地皮潛力比住宅地皮更吸引，其中截標九龍灣常悅道商貿地接獲多達20份標書，為歷來同類地皮首見，入標財團除長實（00001）及新地（00016），亦包括鮮有「過海」投商地的太古地產（01972）；將軍澳限量住宅則僅接6份標書。

【文匯報】指，既為樓市降溫，又兼顧營商環境。地產建設商會就政府早前引入的買家印花稅（BSD）向政府提交意見書，要求有條件局部豁免，並設定「日落條款」。本港樓市屢創新高，與市民購買力脫節，政府有必要為過熱樓市降溫，有關措施推出時間尚短，成效尚待觀察，不宜過急作出調整。不過，政府在為樓市降溫的同時，還須注意不要影響營商環境。政府有必要向市場表明，特殊印花稅屬於「非常時期的非常措施」，待樓市回復平穩之後便會取消，不會過分干預自由市場運作，以免影響投資者信心。政府還應加大力度增加供應，令供求平衡，促使樓市平穩發展。

【成報】稱，地建會：政府出招前無詳細考慮。地產建設商會認為政府出招前，未有作出周詳考慮：更指出發展商開售新盤時，售價只會「有加無減」。要令樓價下降，唯有靠政府以較低地價賣地。地建會執委會主席梁志堅昨日表示，發展商開發成本過去3、4年，急升48%，由於發展新盤也有成本，發展商不會減價賣新盤。

【太陽日報】報道，睇發展商推盤，樓市有路捉。樓市陷入低潮期已接近一個月，雖然睇樓量從政府辣招剛推出時，已明顯回升，但與年中時的旺勢，則始終不能同日而語。踏入十二月，傳統季節性的淡市又逼近，樓市的表現如果不能在月初就出現長足的進步，則難免要過寒冬；不過，買賣雙方都覺樓市走向未明，又豈會隨便讓步或入市呢？

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