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樓市五節棍之發展商狂掟車位吸金

(林木地) 2012年11月17日

第一棍：波波考慮勾地改公屋

新屆政府新招多籮籮，好似將居屋白表限額補價，工廈改住宅，港人港地及雙辣招稅後，又考慮將賣地表部份私人招標地，改作發展公營房屋，到時真後一街公屋發展，市場資源錯配更甚。
《舊報》稱，陳茂波允研勾地表地建公屋。發展局局長陳茂波表示，有立法會議員提出在勾地表中的土地可否轉作公營房屋用途，當局答應研究，以往也有先例，但房屋供應緊絀，不單指公營房屋，私營房屋也有同樣情況，所以要很小心平衡。他說，當局在檢視勾地表內的地皮時，亦會考慮私營房屋供應的需要，不會側重一方。會作整體考慮

第二棍：太古賣OPUS亞洲最貴

太古地產炮製半山OPUS早輪沽出八樓單位，一度誤傳樓價為亞洲最貴，最後澄清售價較市傳為低，成為詐糊樓王。不過，該盤爭氣，最近賣出件九樓單位，每呎6.8萬元，正正式式成為亞洲區最貴物業，價格僅次倫敦及摩洛哥創出紀錄而已。
《方向報》指出，亞洲樓王傲璇呎售6.8萬。本港今年樓價升勢火熱，尤其雙辣招推出前更屬「癲」峰，太古地產（01972）司徒拔道傲璇（OPUS HONG KONG）在出招前有高層戶以4.55億元易手，呎價突破6.8萬元，力壓去年以呎價近6.4萬元易手的西半山天匯特色戶，創亞洲分層戶紀錄新高。

第三棍：地產商炮轟辣招稅

香港一向為開放型城市，廣納四方財，今次政府出招打擊外來買樓人士，引來地產界大力批評，惟恐走向封閉社會，對香港未見其利，先見其弊端。
《搵銀報》表示，梁志堅︰BSD恐損港國際形象。政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty)，會德豐地產主席兼會德豐（00020）副主席梁志堅擔心，這會損害香港國際自由市場的形象，直言「地產是香港經濟發展的支柱，若政府把支柱打裂了，要承擔後果。」

第四棍：大陸客豪氣付千萬BSD

新稅要外地人多付15%買家稅入市，一、二手樓市當堂靜下來，不過，內地有銀人士甚多，陸陸續續有內地大款豪擲數十萬至幾球BSD稅入貨，早前更傳出有發展商沽出天池屋一手貨，內地買家比成千萬元新徵印花稅。
《文人報》稱，內地客擬付BSD 967萬買御金天池屋。繼續有內地客衝破15％買家印花稅BSD封鎖。市場消息指出，有內地客洽購信置（0083）旗下西九龍御金國6 座頂層1897 方呎的「天池屋」至尾聲，作價約6450 萬元、呎價約3.4萬元；如落實成交，該內地豪客需繳付的BSD 金額，將高逾967 萬元，成為上月27日BSD 生效以來，稅額最大的一手成交。

第五棍：發展商狂掟車位吸金

歐美大印銀紙，資產成抵禦貶紙貶值最大避難所，在政府連番壓抑樓市下，資金四散，其中銀碼細有租值的大屋苑車位，成為一時之選，多個大發展商見市場有需求，紛紛拆售旗下陳年屋苑舊車位，有散戶更買入後即沽，摸貨大賺一筆。
《阿爺報》指出，新地突賣新界逾600個車位，炒風火熱，雍雅軒車位摸貨4日賺11萬。政府推出住宅BSD後，游資流入炒車位，眼見多間發展商近期拆售車位熱賣，新鴻基地產亦突擊拆售旗下新界區10個屋苑至少600個車位，每個售價20多萬至100萬元，據悉，首日預留逾百個。另外，長實上周五一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後，已有5宗摸貨短炒獲利個案，其中一個車位於短短4日以62萬元摸出，帳面速賺11萬元，賺幅21.5%。

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