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今日地產新聞摘要

2012年11月1日

【蘋果日報】說，印巴買樓團掃豪宅，被爆改約避BS，政府難執法，律師指屬違法。財爺上周五公佈「傷招」打壓樓市後，即時有代理及買賣三方疑串謀「改合約」日期逃避買家稅（Buyer'sStampDuty、下稱BSD）。業界代理消息稱，有印巴籍買樓兵團在政府出招後豪擲約3,650萬元，狂掃紅磡海逸豪園三個豪宅，但有指三伙的成交日期卻修改在政府出招（10月26日）前，圖慳547.5萬元BSD。律師指偽造買賣合約屬違法。

【信報】謂，地建會指辣招「來得很突然」明商對策。政府推「兩辣招」規管住宅樓市，發展商急謀對策。消息人士透露，地產建設商會明天將召開會議，商討「辣招」對行業及樓市的影響，不少發展商對新推出的買家印花稅（BSD）均表關注，商會將收集會員對新招意見後，向政府反映。「兩辣招」推出至今僅五天，一手及二手住宅交投急降，發展商靜觀數天後終召開會議商討。消息人士指出，地建會明天（周五）將召開會議商討對策，內容主要收集發展商對新招的意見，以及行業的影響。

【星島日報】指，黃志祥：辣招效力約三個月。港府上星期推出兩「辣招」壓抑樓價，樓巿隨即進入「冰封」狀態。信置主席黃志祥昨天表示，新加坡亦有推出買家印花稅，不過有關措施對當地樓巿影響不大，因為在新措施推出的三至四個月後，當地樓巿已回復正常。至於香港會否出現同樣情況，他認為仍須觀察。運輸及房屋局局長張炳良則透露，政府會繼續增加房屋供應，其中一千個青衣置安心計畫單位的出售安排，會在年底公布，首五千個白表免補價買居屋計畫，亦會在明年一月接受申請。

【東方日報】指，林奮強低價售樓惹質疑。行政會議成員林奮強在政府出招打擊炒樓前連沽兩個單位賺取巨款，引起爭議。林奮強昨日澄清，出售單位叫價較市場低百分之三至四，是因為他當時一口氣放售同一大廈三個單位，希望透過調低叫價，令負責的地產代理有機會賺取差價，更落力為他放盤。昨晚網上有人提出質疑，指若臨時買賣合約沒有寫明有這筆「額外」佣金協定，買家可能受到誤導；若然地產代理公司對這筆佣金不知情，可能會觸發廉政公署的調查。

【明報】指，城大管理科學系副教授曹國輝﹕市民置業信心新低不利樓市。城市大學剛公布自2008年第3季開始按季進行的消費者信心指數調查，統籌調查工作的城大管理科學系副教授曹國輝表示，港人對能購買房屋的信心指數近年持續下降，今年第3季度已跌至43.4分新低水平。此指數200分為滿分，最高紀錄為2009年第2季的88.2。指數創新低意味市民對現時樓價非常不滿意、相信樓價過高，這對樓市是不利因素，並可能加大政府需要干預樓市的壓力。

【太陽日報】報道，尚悅BSD第二炮畀多63萬。新辣招雖令外地買家入市成本大增，但部分內地人士仍無懼入市，恒地等的元朗尚悅在措施後連環錄得內地客入市，該盤昨再有一名安徽買家以近418萬元購入兩房戶，為第二宗涉BSD成交，單是買家印花稅（BSD）已近63萬元。另外，信置透露，集團不會因新措施而減慢推盤，買地計劃亦不受影響。

【新報】稱，信置新盤或增佣拒減價。信和置業（083）主席黃志祥表示，政府出招後，己有個別發展商增加地產經紀售樓佣金，信置亦會考慮，問及新加坡推出買家印花稅3、4個月後，樓市已重拾升軌時，黃志祥表示，香港會否出現相同情況，仍有待觀察。

【文匯報】指，八成港人怕供樓。香港中文大學香港亞太研究所的一項調查發現，有60.7%受訪市民指自置物業對個人來說「重要」及「非常重要」；69%受訪市民認為長遠來說，買樓勝過交租。不過，有77.2%受訪者擔心供樓會對他們的生活造成很大的負擔和壓力。

【成報】稱，BSD突現阻收樓步伐恒地盼豁免期夠長。新實施的買家印花稅（BSD）突如其來，亂了一向「放長線」收舊樓發展的恒基地產（012）計劃。該公司執行董事黃浩明表示，雖然政府表示發展商收購舊樓重建，將可豁免徵收BSD，但由於詳細豁免條款須待明年立法會公佈，該公司在未來一段時間持觀望態度。他認為，BSD難免會影響該公司其收購舊樓步伐，並盼望豁免條款期限不要太短。

【爽報】報道，貴過日出康城，寶林邨呎租22元。樓市火熱，迫使政府出招打壓住宅樓市，惟住屋需求強勁下，「畏高」買家轉投租務市場，急搶租盤，刺激租金攀升。將軍澳公屋寶林邨，一個約450方呎單位，以高達1萬元「巔價」獲承租，創下新界公屋戶罕見月租達萬元個案，呎租22元，貴過區內堆填區私樓日出康城，料成新界最貴呎租公屋，業主買入單位僅4個月，回報率驚見7厘超高水平。

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