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今日地產新聞摘要

2012年10月26日

【蘋果日報】說，嘉湖驚現呎價萬元烏龍盤。地產代理疑發放誤導買家資料。有讀者投訴，指美聯物業「網上搵樓」的樓盤廣告亂標價錢，天水圍嘉湖山莊呎價居然要1萬元，屋苑實用率亦僅39%，資料嚴重出錯。地產代理監管局表示，若市民懷疑有代理發放誤導性資料，可向局方作出投訴，而局方在收到投訴後必會作出跟進。

【信報】謂，升勢未完，有勢趁勢，量力而為。今次升市，當然也是貨幣的現象，但情況卻與以往不盡相同。一來流入股市的資金相對規模有限，雖然連升十日，但全日最高成交金額亦至今不超過七百億港元，說明資金流入不一定為了炒股，衝擊聯繫滙率制度博港元脫鈎升值更有以致之，至於樓價現已完全脫離實際經濟基礎因素，醒目資金決不會貿然火中取栗。

【太陽日報】報道，恒生銀行再放售物業。恒生銀行持有的香港仔金香大廈3個地舖及1樓全層，透過招標出售，市場估值約1.5億至1.6億元，為該行過去四個月內，該行至少第三度放售旗下物業，涉資額共超過9億元。

【星島日報】指，住宅動工量明年極速反彈。樓市轉絡，發展商買地賣樓貨如輪轉。過去兩年政府推出大量地皮，以及發展商年前趕在收緊「發水樓」前大量入則，今年樓宇動工量已拾級而上，綜合業界意見，明年私樓動工量將再飆升，加上港鐵及市建局推出多個項目，一三年住宅動工量將破二萬五千伙水平。

【東方日報】指，零售舖租年內累升11%。本港近月樓市升到癲，新高成交不絕，連帶零售商舖的租金亦升幅凌厲，根據政府最新公布的臨時數據顯示，截至八月份，私人零售商舖物業的租金指數今年全面報升，最新報156.9點，較去年底累升16.3點或11.6%。

【明報】指，九龍東商廈陸續落成，利住宅租務。九龍東住宅價格飆升，其實主要受到政府去年發起的「起動九龍東」政策帶動，由於政策有意將該區打造成新金融中心地段，在啟德發展區、觀塘和九龍灣一帶內，增加約4305萬方呎寫字樓樓面面積，料日後上班一族對區內屋苑租盤需求將大增，成為支持區內住宅租金的利好因素。

【新報】稱，凶宅難按揭，叫價低兩成。沙田第一城11個300萬元以下的放盤物業中，有一個屬於凶宅，面積389方呎，叫價260萬元，呎價6,684元。與凶宅同類單位一般開價320萬元，凶宅叫價低逾兩成，由於該單位距事發不足10年，基本上沒有銀行願意提供按揭，買家即使不計較，亦要以一筆付款購入，對預算不多的買家，有一定難度。

【文匯報】指，港樓季度升幅冠絕亞太。香港住宅樓價增長幅度冠絕亞太，根據萊坊最新發表報告，今年第二季亞太區大部分主要城市的樓價均錄升幅，其中香港錄得自2009年第三季以來最強勁季度增長，樓價增長由第一季的1.8%升至第二季的8.4%。

【成報】稱，曾德成：啟德改公屋屬傳聞。究竟政府會否把啟德體育城改建公屋成為一個大謎團。由於出自挺特首梁振英「梁粉」蔡涯棉之口，體育界視之為代政府「放話」之舉，前所未有地氣憤地準備號召數萬人上街示威反對。民政事務局局長曾德成昨天澄清體育城改建公屋純屬傳聞，會按照原定計劃籌備建設工作，並於11月向立法會民政事務委員會彙報啟德體育城計劃的進展。

【爽報】報道，OceanOne預留反應差。屯門大型新盤呎價上萬元仍受捧，由中小型發展商持有的三個市區單幢樓，亦趁勢以呎價逾萬元推售，兩個長樓花期盤反應較好；至於今日正式揀樓的麗新發展油塘OceanOne，暫時預留反應似乎較平淡。

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