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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2012年10月25日
【明報】指,80後女炒家莫惠芬﹕恐慌時入市樓市現過熱應減磅。現代新女性首要學的,不是打扮,而是投資。《投資買樓賺錢筆記》作者、亞洲青年企業家聯盟副主席莫惠芬自覺不是美女,當年巧遇才俊男友後,決心儲錢買樓結婚,結果順利出嫁之餘,還意外踏上投資物業的成功之路。她現時手持6個物業,又開講座教人投資。她認為,年輕女性應學會儲蓄,為日後的機會儲夠「彈藥」,甚至應該多認識政治,才是成功的投資之道。

【蘋果日報】說,中原:熱錢未必湧樓市。大量熱錢事隔三年再度湧港,令人擔心會令熾熱的樓市火上加油。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,金管局四次入市干預,有迹象顯示資金開始流入本港,但相信熱錢流入主要停泊在流通性大的股市及滙市,推高股價及人民幣滙價,不會進入流通性低的樓市,因為買賣需時兼有額外印花稅束縛。

【信報】謂,林達民2200萬購大埔淺月灣洋房。住宅樓價升勢不絕,除大型家族積極入市豪宅物業外,發展商高層也物色豪宅。土地註冊處資料顯示,恒地(012)營業部總經理林達民新近以2200萬元購入大埔淺月灣二期一座雙號屋,呎價6300元。該洋房面積約3492方呎,林達民接受詢問時指出,物業屬於私人投資,計劃購入作自住用途,他認為價格屬合理。土地註冊處資料顯示,原業主為何賢通,與證監會企業融資部執行董事同名,單位於2008年以1580萬元購入。

【太陽日報】報道,熱錢湧港不絕,資產泡沫堪憂。美國聯邦儲備局上月推出第三輪量化寬鬆措施,明言並無結束時限,將會持續到經濟明顯復甦之日。QE3產生的即時效應,是大量熱錢源源流入全球金融市場,催生資產泡沫,暗藏爆破風險,當時港府幾名財金事務主責官員異口同聲表示,QE3對港影響有限,看不到有大量熱錢流入本港,一派樂觀態度。言猶在耳,金管局自上周至今,為應對熱錢湧港,已連番入市干預港元匯價,市場更預期,金管局的行動會持續至本年底,顯示熱錢流港的規模將愈來愈大。

【文匯報】指,OPUS「誤傳天價」遭查,太古證實。太古地產證實,集團就旗下東半山OPUSHONGKONG(傲璇)早前的「誤傳天價」事件,已經收到地監局查詢,公司已將有關資料呈交當局,集團亦不會縱容任何有可能對市場帶來誤導性的資訊,如日後當局需要更多資料,集團會盡量提供。

【星島日報】指,雲暉示範屋每呎意向3.3萬。南豐跑馬地豪宅項目雲暉大廈,A座早前以洽購形式出售單位,發展商表示,至今已錄得四宗成交,最高呎價逾三萬元,而昨開放參觀的A座高層示範單位,發展商意向價則約八千三百萬元,呎價約三萬三千六百三十元。另外,項目已有五伙落實租務成交。

【東方日報】指,樓按戰辣到工商舖。熱錢持續流入下,銀行界重整按揭業務搶客,有銀行將按揭戰線擴至工商物業。永隆昨宣布,推出工商物業及地舖首套房按揭優惠,按息為最優惠利率(P)減3.1厘,與住宅按揭看齊,並首度提供最高0.5%現金回贈,該行指是部署明年按揭業務。另外,市場上有大型銀行亦提供拆息(H)加1.5厘按息予工商物業,罕有地低於住宅按息。

【新報】稱,意向呎價2.5萬,較一期同儕貴兩成,天晉II下月推天池屋。本港樓價升勢持續,財爺曾俊華日前坦言憂慮樓市與經濟背馳,強調必要時會再出招。不過,新地非執行董事郭炳湘指,現時外圍經濟仍未明朗,隨着住宅供應陸續增加,樓價將漸趨穩定,認為政府毋須出招。新地旗下將軍澳天晉II趕下月推售,其中先推的2座天池屋,意向呎價2.5萬元,比一期同類型單位貴兩成,售價約4,250萬元。

【成報】稱,陳茂波:新界北規劃難撤回。立法會昨天辯論促請政府撤回新界東北新發展區規劃,發展局局長陳茂波重申只可調整規劃,不可撤回。經過六小時辯論,要求撤回新界東北規劃的原議案及六項修正案,全部被否決。

【爽報】報道,竹園北邨膺九龍公屋王。樓市狂炒迷你盤。黃大仙竹園北邨一個僅280方呎(實用217方呎)迷你公屋戶,剛連地價售147萬元,呎價高達5250元(實用6774元),榮登九龍呎價公屋王。赤柱龍德苑300方呎迷你盤,每呎叫租40元挑戰全港最貴居屋。
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