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今日地產新聞摘要

2012年10月18日

【明報】指，玄學家麥玲玲﹕奉行「三不買」買樓未輸過。麥玲玲指出，無論商廈、住宅，「新界區不買」、「交通不便不買」，「邊緣地區不買」，並認為「呢鱓地方，升市有排未升到佢，但跌市第一個跌先，梗係唔買佢啦」，故今次入市商廈，雖然亦有參觀過九龍東，但認為樓價過高，最終都是選擇位於九龍市中心的佐敦。她又稱，「太古城呢鱓地方就好」，抗跌能力強、升勢又比其他屋苑快。

【蘋果日報】說，信置嘉華再合作17億奪朗屏地，每呎樓面地價僅3260元。有八大財團競逐的元朗西鐵朗屏站北地盤住宅項目，最終由信置（083）及嘉華國際（173）所組財團，以逾17億元投得，每呎樓面地價僅約3260元，較去年初售出的前元朗邨地，地價更低逾一成，地價表現跟整體大市樓價嚴重背馳。

【信報】謂，全港住宅地僅391公頃樓價難跌。香港忽然出現地荒，政府數據原指全港約2100公頃住宅地空置，但昨天則澄清扣除鄉村式發展和不能發展的住宅地後，僅餘391.5公頃（涉近千幅土地，約相等於20個維多利亞公園），部分更因為不同原因最終也不能興建住宅。業界人士預計，未來「麵粉」供應嚴重短缺，樓價更難下跌，必須以填海和提高地積比率等增加可發展土地。行政長官梁振英有見樓價升勢不絕，重申政府不排除短期內再出招。

【星島日報】指，政府主流意見踢走啟德體育城。為紓緩土地荒問題，政府內部的主流意見都希望重新規劃啟德用地，踢走啟德體育城，騰空更多住宅用地起樓，現時正待發展局提供一個具體可行的替代建議方案，港府高層便會拍板。不過，港府內部亦深知若要第三次將啟德規劃推倒重來，一定是要打一場硬仗才可過關，故要取決發展局提供的替代方案是否物有所值才會作最後定案。不過，一直極力爭取保留啟德體育城的民政事務局局長曾德成及體育界已打定輸數，港協暨奧委會會長霍震霆難掩失望︰「今次（爭取場館）都唔得，就只能留給年輕人繼續（爭取）。」

【東方日報】指，逼去豪宅化地價受累。政府為近年積極透過行政手段干預新盤發展模式及設計，除引入「限呎」及「限量」要求以增加細單位供應外，西鐵沿線項目更逐步引入「限級」要求。據悉，朗屏站（北）項目不但具有「限呎」及「限量」要求，招標文件更清楚列明該盤入口、大堂等設計須簡約實用，不可採用豪華及酒店式設計。

【新報】稱，特許經營一反傳統，哈考特進軍港地產。哈考特不動產（Harcourts）昨日舉行名為「中港互動‧特許經營品牌發布會」，邀請到多家地產代理加盟商到場，即場向加盟商頒發授權證書外，並將引入哈考特於國外沿用多時的特許經營與獨立經紀系統，令地產公司免除人工及租金支出，勢將對本港地產行業帶來新衝擊。

【文匯報】指，工廈成交：工廈車位買賣季度新高。中原地產黃良昇指出，今年第三季工廈車位買賣登記總值2.48億元，較上季升1.27倍之餘，並創1995年第三季有紀錄逾17年以來新高，打破2007年第三季的1.23億元舊紀錄。宗數方面，第三季工廈車位買賣登記錄得292宗，亦創有紀錄以來新高，較上季的128宗上升1.28倍。季內錄得最高工廈車位登記金額的大廈是荃灣OneMidtown，錄得1.11億元，共有145宗。單單是OneMidtown的登記，已佔第三季整體工廈車位登記的44.8及49.7%。

【成報】稱，方案已在手隨時可出招梁振英決心穩住樓市。特區政府早前公佈一系列措施抑壓樓價，但樓價仍然繼續上升，行政長官梁振英重申，房屋問題是政府施政的重中之重，而早前推出的房屋政策措施，包括港人港地等只是開始，保證往後會適時推出其他措施，強調政府解決房屋問題的決心不變。其後梁振英與傳媒會面時談到樓市問題，他表示政府會在短期內穩住樓市，方案已經在手，遇到有需要時，不排除會再次出招穩定樓價。

【爽報】報道，加租兩倍，麥記敗走山林道。麥當奴叔叔敵不過加租潮而敗走，屹立山林道25年的分店，昨日結業，地產界消息指該舖以220萬元租出，較麥當奴原本的65萬元月租增加2.4倍。

【太陽日報】報道，住宅地不足400公頃需發展東北。梁振英形容房屋問題為本屆政府施政的「重中之重」，會多管齊下處理，而根本出路在於增加和確保持續的供應。但根據發展局昨公布全港二千多公頃已規劃作住宅但空置的政府土地中，未經批租的一般住宅用地佔九百多公頃，但在扣除道路、斜坡、零碎地塊後，可供發展的土地實不足四百公頃。因此。當局認為需要開拓新土地，如發展新界東北和探討填海的可能性。

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