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今日地產新聞摘要

2012年9月20日

【明報】指，「大師」周顯：樓市周期近頂，勿鯔身入市。聯儲局上周公布推出無上限的第三輪貨幣寬鬆政策（QE3），香港樓市又再次亢奮。剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家、人稱「大師」的周顯認為，美國大量印鈔，肯定會利好資產價格——包括供應偏低的香港樓宇。他也指出，樓市周期較長，目前香港樓價縱使可以再升兩、三年，也已接近周期的頂部，現階段不宜「鯔身」入市。

【文匯報】稱，華懋：QE3推出，港樓被迫升。市場對新政府多項樓市新措施成效存疑。華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心認為，政府出招乃希望樓市穩定發展，相信地產商亦不會期望樓價升至市民未能承受水平。同時，他相信樓價上升受到多方面外圍因素影響，如美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3)，香港不能獨善其身。

【信報】謂，銅鑼灣街舖呎租年升54%，學者籲政府出招保營商環境。本港第三季核心購物區街舖舖租飆升，四大核心購物區街舖呎租按季最高升43%；其中銅鑼灣街舖呎租達2000元水平，按年升54%；旺角升幅更達67%。業界人士預計，QE3將進一步推高商舖價格及租金，估計全年核心區街舖舖租最高按年升70%。有學者表示，舖市租金升幅不健康，影響本港營商環境，呼籲政府出招。

【蘋果日報】說，珏堡突出擊傳獲預留。樓市火熱，豪宅新盤乘勢出動。長實（001）的九龍塘珏堡，昨展開突擊預留，市傳至少三伙獲市場以預留方式出售，呎價約1.68至1.8萬元。珏堡屬舊契項目，不受預售樓花同意紙限制，隨時開售。儘管項目未有具體價單公佈，市場消息指，項目2至5樓昨接受市場預留，有傳1673方呎C室，獲約2810萬元預留，呎價1.68萬元，與同區新落成逸瓏一手價相近。消息指，項目設即供付款，樓價獲減4%；另建築期付款，樓價可減2%。

【太陽日報】報道，十盤5千伙交鋒。發展商看準市場資金將積極湧入樓市，紛紛趁機推盤搶客，市場至少有10個新盤蜂擁部署最快月底至下月開售，涉及單位近5,000伙，其中長實九龍塘珏堡昨起接受洽購，即日速錄至少2伙獲預留，地下花園大宅意向呎價約3萬元，至於信置等大埔天賦海灣3期今公布命名，估計最快下月開售。

【星島日報】指，莊士莊家蕙：佐敦細價樓部署開賣。新盤市場於本月重新啟動，莊士旗下佐敦白加士街精品式住宅，正積極打造示範單位，有望於年內推出。莊士國際執行董事表示，集團希望以買家「可負擔」的訂價推售。另外，旗下半山寶珊道項目，計畫設計為八至十層的低密度豪宅，項目僅提供兩伙，目標客戶是數代同堂居住的大戶。

【東方日報】指，港核心區商場舖租冠全球。近年國際時裝品牌轉攻亞洲城市，本港一線區購物中心租金顯著攀升，高緯環球最新報告指出，截至今年六月底，本港核心區購物中心平均呎租已超過600元，成為全球購物中心租金最貴城市；該行亦預期，本季銅鑼灣街舖呎租將可升至約2,000元，按季升18%，下季升勢持續，料再有約5至10%升幅。

【新報】指，迎海提價2.5%測市，瓏門急推85伙反擊，兩盤加推對撼未分勝負。受QE3效應帶動，近日一手樓銷情加熱，發展商乘機加推單位搶客。新地屯門站上蓋瓏門昨日連環加推3批單位，涉及85伙，呎價7,588元起，入場費約700萬；另邊廂，馬鞍山落禾沙迎海亦加推44伙迎戰，其中標準戶呎價8,797元，較早前加價2.5%。消息指，長實趁市旺突擊推出九龍塘珏堡，市傳昨晚錄得至少3宗預留。

【成報】稱，綠表居屋成交量連升兩月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，居屋第二市場成交量連升兩個月，房屋委員會資料顯示，該成交量由6月124宗升至7月135宗，8月份進一步升至143宗水準，創3個月新高，主要由於政策帶動以及整體樓市回暖。

【爽報】謂，閒日旺過周末，太古城一日五成交。受惠QE3效應，全港二手繼續衝。其中，太古城在閒日24小時內連環錄5宗成交，而美孚新邨更在4日內消化16個盤。太古城成交單位售價596萬至868萬元，個別連租約，反映投資者無懼金管局收緊二套房按揭政策。

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