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今日地產新聞摘要
2012年9月20日
【明報】指,「大師」周顯:樓市周期近頂,勿鯔身入市。聯儲局上周公布推出無上限的第三輪貨幣寬鬆政策(QE3),香港樓市又再次亢奮。剛推新作《炒樓密碼》的財經專欄作家、人稱「大師」的周顯認為,美國大量印鈔,肯定會利好資產價格——包括供應偏低的香港樓宇。他也指出,樓市周期較長,目前香港樓價縱使可以再升兩、三年,也已接近周期的頂部,現階段不宜「鯔身」入市。

【文匯報】稱,華懋:QE3推出,港樓被迫升。市場對新政府多項樓市新措施成效存疑。華懋集團執董兼管治委員會主席龔仁心認為,政府出招乃希望樓市穩定發展,相信地產商亦不會期望樓價升至市民未能承受水平。同時,他相信樓價上升受到多方面外圍因素影響,如美國推出第三輪量化寬鬆政策(QE3),香港不能獨善其身。

【信報】謂,銅鑼灣街舖呎租年升54%,學者籲政府出招保營商環境。本港第三季核心購物區街舖舖租飆升,四大核心購物區街舖呎租按季最高升43%;其中銅鑼灣街舖呎租達2000元水平,按年升54%;旺角升幅更達67%。業界人士預計,QE3將進一步推高商舖價格及租金,估計全年核心區街舖舖租最高按年升70%。有學者表示,舖市租金升幅不健康,影響本港營商環境,呼籲政府出招。

【蘋果日報】說,珏堡突出擊傳獲預留。樓市火熱,豪宅新盤乘勢出動。長實(001)的九龍塘珏堡,昨展開突擊預留,市傳至少三伙獲市場以預留方式出售,呎價約1.68至1.8萬元。珏堡屬舊契項目,不受預售樓花同意紙限制,隨時開售。儘管項目未有具體價單公佈,市場消息指,項目2至5樓昨接受市場預留,有傳1673方呎C室,獲約2810萬元預留,呎價1.68萬元,與同區新落成逸瓏一手價相近。消息指,項目設即供付款,樓價獲減4%;另建築期付款,樓價可減2%。

【太陽日報】報道,十盤5千伙交鋒。發展商看準市場資金將積極湧入樓市,紛紛趁機推盤搶客,市場至少有10個新盤蜂擁部署最快月底至下月開售,涉及單位近5,000伙,其中長實九龍塘珏堡昨起接受洽購,即日速錄至少2伙獲預留,地下花園大宅意向呎價約3萬元,至於信置等大埔天賦海灣3期今公布命名,估計最快下月開售。

【星島日報】指,莊士莊家蕙:佐敦細價樓部署開賣。新盤市場於本月重新啟動,莊士旗下佐敦白加士街精品式住宅,正積極打造示範單位,有望於年內推出。莊士國際執行董事表示,集團希望以買家「可負擔」的訂價推售。另外,旗下半山寶珊道項目,計畫設計為八至十層的低密度豪宅,項目僅提供兩伙,目標客戶是數代同堂居住的大戶。

【東方日報】指,港核心區商場舖租冠全球。近年國際時裝品牌轉攻亞洲城市,本港一線區購物中心租金顯著攀升,高緯環球最新報告指出,截至今年六月底,本港核心區購物中心平均呎租已超過600元,成 為全球購物中心租金最貴城市;該行亦預期,本季銅鑼灣街舖呎租將可升至約2,000元,按季升18%,下季升勢持續,料再有約5至10%升幅。

【新報】指,迎海提價2.5%測市,瓏門急推85伙反擊,兩盤加推對撼未分勝負。受QE3效應帶動,近日一手樓銷情加熱,發展商乘機加推單位搶客。新地屯門站上蓋瓏門昨日連環加推3批單位,涉及85伙,呎價7,588元起,入場費約700萬;另邊廂,馬鞍山落禾沙迎海亦加推44伙迎戰,其中標準戶呎價8,797元,較早前加價2.5%。消息指,長實趁市旺突擊推出九龍塘珏堡,市傳昨晚錄得至少3宗預留。

【成報】稱,綠表居屋成交量連升兩月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,居屋第二市場成交量連升兩個月,房屋委員會資料顯示,該成交量由6月124宗升至7月135宗,8月份進一步升至143宗水準,創3個月新高,主要由於政策帶動以及整體樓市回暖。

【爽報】謂,閒日旺過周末,太古城一日五成交。受惠QE3效應,全港二手繼續衝。其中,太古城在閒日24小時內連環錄5宗成交,而美孚新邨更在4日內消化16個盤。太古城成交單位售價596萬至868萬元,個別連租約,反映投資者無懼金管局收緊二套房按揭政策。
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