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今日地產新聞摘要

2012年9月15日

【明報】指，金管局4招冷卻樓市，港府後着是擴大額印加物業稅。美國推出第三輪量化寬鬆（QE3），本港樓巿勢再炒上，金管局先發制人，宣布推出4招包括收緊申請第二項按揭的物業買家的供款收入比率，由五成降至四成，同時又規定銀行按揭年期上限為30年。業界紛指措施不能遏止樓價上升，昨晚開售的馬鞍山新盤亦賣個滿堂紅。港府消息指出，昨天的措施是最「輕」的，若樓價再升，會考慮額外印花稅加碼及加物業稅率等後着。

【信報】說，增供應遠水近火，遏需求力乏難逮。金管局昨天推出新一輪樓宇按揭貸款的審慎監管措施，要求銀行收緊對「第二個物業」按揭貸款的審批標準及還款年期。雖然金管局強調此舉僅為減低銀行的信貸風險，穩定本港金融體系，但客觀上無疑起到限制物業市場需求的作用；只是措施的力度，實在難挽預計由美國第三輪量化寬鬆（QE3）所掀起的資產市場升浪狂瀾，除非當局再有更加強力的招數出台，否則本港樓市過熱的問題短期難以紓緩，甚至繼續升溫。

美國聯儲局終於公布QE3政策，勢使更多熱錢通過美國銀行體系流入包括本港在內的新興市場；加上聯儲局主席貝南奇明言，維持超低利率的期限至少延長至二○一五年中；還有歐洲央行宣布買債機制，暫時緩和了歐債危機，多種因素刺激之下，本已熾熱的香港物業市場料將火上加油。於此背景之下，金管局的收緊按揭貸款指引來得及時，也可望於此風頭火勢，令正準備置業的人士，無論從實際上還是心理上，都會多考慮一下。然而，樓市發展的方向卻相信不會因而逆轉。

【東方日報】說，趙國雄估樓價再漲10%。量化寬鬆措施令資金勢加速流入樓市，長實執行董事趙國雄認為，年底前樓價升幅或由原來預測約5%，進一步擴大至5至10%，集團會加快部署開盤，當中九龍塘珏堡隨時可提早開售，市傳最快下周開盤，同系元朗尚城餘下洋房稍後重推亦料將加價。

【成報】謂，分析師認為無法壓抑樓價。對於金管局推「辣招」平衡QE3，Neutron INV Partners Ltd 創始人和首席投資總監張一鳴直言，此項措施很難真正對樓市起到作用，政府最應該做的是延長SSD的期限。他表示無法預計最終能否實施，但並不認同延長SSD將變相推高樓價的看法並指出，兩年便轉售的買家根本就是炒家，現時的禁售期並不能起到阻止炒家的作用，延長限期以及提高稅率才能令炒家難以入市，反而有助市場供應，讓真正的買家得益。

【太陽報】指，投資者指樓市似九七。對於美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆（QE3）措施，有多年物業買賣經驗的投資者陳清白認為，本港樓價短期好難唔再升，並形容現時樓市瘋狂情況，與九七年金融風暴樓市爆破前的情況好相似，而金管局昨即時出招降溫，但相信作用有限。

【星島日報】報道，發展商表示料短期物業交投減。美國延續量化寬鬆政府，金管局即時出招，收緊按揭成數，業界人士普遍認為，短期內可令物業交投減少，惟無阻樓價上升，學者則認為，新措施只會影響投資者，對於資深炒家以至機構投資者，起不了作用。

【文匯報】說，財爺警告指港或陷技術性衰退。美聯儲推出QE3，金管局即出招為樓市「降溫」。財政司司長曾俊華昨日傍晚特地舉行記者會，強調當局會繼續密切留意樓巿情況，在有需要時會毫不猶疑推出其他措施，包括可能延長額外印花稅的實施時間。他並指，QE3等措施短期內可穩定巿場情緒和阻止歐債危機進一步惡化，但環球經濟前景仍不樂觀，本港第三季經濟可能連續2個月按年收縮，即陷入技術性衰退。

【蘋果日報】說，迎海售260伙有買家褪軚。在屯門瓏門超現實價映照下，「相對抵買」的馬鞍山迎海第一期，發展商雖有信心，昨晚可供揀樓的330伙，應售約九成多，卻可惜撞正金管局出招遏市，令部份買家臨時褪軚，加上售價上千萬元的三房大單位較為滯銷，全晚售約260伙，不足八成。發展商昨晚約10時公佈，指最高成交價呎價近1.1萬元，今天極有機會加推單位。

【新報】說，業界樂觀面對新政策。香港置業高級執行董事伍創業表示，金管局推出收緊第二個或以上物業之按揭貸款等一系列措施，將令有較強持貨能力的買家留在市場，將樓市可能出現的泡沫減到最低，有利樓市長遠更為健康穩定發展。

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