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今日地產新聞摘要
2012年9月15日
【明報】指,金管局4招冷卻樓市,港府後着是擴大額印加物業稅。美國推出第三輪量化寬鬆(QE3),本港樓巿勢再炒上,金管局先發制人,宣布推出4招包括收緊申請第二項按揭的物業買家的供款收入比率,由五成降至四成,同時又規定銀行按揭年期上限為30年。業界紛指措施不能遏止樓價上升,昨晚開售的馬鞍山新盤亦賣個滿堂紅。港府消息指出,昨天的措施是最「輕」的,若樓價再升,會考慮額外印花稅加碼及加物業稅率等後着。

【信報】說,增供應遠水近火,遏需求力乏難逮。金管局昨天推出新一輪樓宇按揭貸款的審慎監管措施,要求銀行收緊對「第二個物業」按揭貸款的審批標準及還款年期。雖然金管局強調此舉僅為減低銀行的信貸風險,穩定本港金融體系,但客觀上無疑起到限制物業市場需求的作用;只是措施的力度,實在難挽預計由美國第三輪量化寬鬆(QE3)所掀起的資產市場升浪狂瀾,除非當局再有更加強力的招數出台,否則本港樓市過熱的問題短期難以紓緩,甚至繼續升溫。

美國聯儲局終於公布QE3政策,勢使更多熱錢通過美國銀行體系流入包括本港在內的新興市場;加上聯儲局主席貝南奇明言,維持超低利率的期限至少延長至二○一五年中;還有歐洲央行宣布買債機制,暫時緩和了歐債危機,多種因素刺激之下,本已熾熱的香港物業市場料將火上加油。於此背景之下,金管局的收緊按揭貸款指引來得及時,也可望於此風頭火勢,令正準備置業的人士,無論從實際上還是心理上,都會多考慮一下。然而,樓市發展的方向卻相信不會因而逆轉。

【東方日報】說,趙國雄估樓價再漲10%。量化寬鬆措施令資金勢加速流入樓市,長實執行董事趙國雄認為,年底前樓價升幅或由原來預測約5%,進一步擴大至5至10%,集團會加快部署開盤,當中九龍塘珏堡隨時可提早開售,市傳最快下周開盤,同系元朗尚城餘下洋房稍後重推亦料將加價。

【成報】謂,分析師認為無法壓抑樓價。對於金管局推「辣招」平衡QE3,Neutron INV Partners Ltd 創始人和首席投資總監張一鳴直言,此項措施很難真正對樓市起到作用,政府最應該做的是延長SSD的期限。他表示無法預計最終能否實施,但並不認同延長SSD將變相推高樓價的看法並指出,兩年便轉售的買家根本就是炒家,現時的禁售期並不能起到阻止炒家的作用,延長限期以及提高稅率才能令炒家難以入市,反而有助市場供應,讓真正的買家得益。

【太陽報】指,投資者指樓市似九七。對於美國聯儲局推出第三輪量化寬鬆(QE3)措施,有多年物業買賣經驗的投資者陳清白認為,本港樓價短期好難唔再升,並形容現時樓市瘋狂情況,與九七年金融風暴樓市爆破前的情況好相似,而金管局昨即時出招降溫,但相信作用有限。

【星島日報】報道,發展商表示料短期物業交投減。美國延續量化寬鬆政府,金管局即時出招,收緊按揭成數,業界人士普遍認為,短期內可令物業交投減少,惟無阻樓價上升,學者則認為,新措施只會影響投資者,對於資深炒家以至機構投資者,起不了作用。

【文匯報】說,財爺警告指港或陷技術性衰退。美聯儲推出QE3,金管局即出招為樓市「降溫」。財政司司長曾俊華昨日傍晚特地舉行記者會,強調當局會繼續密切留意樓巿情況,在有需要時會毫不猶疑推出其他措施,包括可能延長額外印花稅的實施時間。他並指,QE3等措施短期內可穩定巿場情緒和阻止歐債危機進一步惡化,但環球經濟前景仍不樂觀,本港第三季經濟可能連續2個月按年收縮,即陷入技術性衰退。

【蘋果日報】說,迎海售260伙有買家褪軚。在屯門瓏門超現實價映照下,「相對抵買」的馬鞍山迎海第一期,發展商雖有信心,昨晚可供揀樓的330伙,應售約九成多,卻可惜撞正金管局出招遏市,令部份買家臨時褪軚,加上售價上千萬元的三房大單位較為滯銷,全晚售約260伙,不足八成。發展商昨晚約10時公佈,指最高成交價呎價近1.1萬元,今天極有機會加推單位。

【新報】說,業界樂觀面對新政策。香港置業高級執行董事伍創業表示,金管局推出收緊第二個或以上物業之按揭貸款等一系列措施,將令有較強持貨能力的買家留在市場,將樓市可能出現的泡沫減到最低,有利樓市長遠更為健康穩定發展。
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