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今日地產新聞摘要
2012年8月23日
【明報】指,力寶投資CEO郭偉良﹕買樓投資,由「細」玩起。買樓致富,是不少香港人的努力目標,但這個金錢遊戲是否一定需要豐厚資金才可參與?力寶投資管理行政總裁郭偉良12年前回港工作時,首份工作月薪只有8000元左右,但在年多時間後,便膽粗粗與朋友夾份,以合共60萬元(平均每人20萬元)一筆過買入唐樓單位投資,之後藉加按等財技購入其他物業,令投資組合如雪球般愈滾愈大。

【太陽日報】指,QE3谷爆樓泡。本港樓市日日創新高,買家搶盤無日無之。同時,市場憧憬美國聯儲局主席伯南克再度放水,甚至於月底舉行的Jackson Hole年會上宣布推出第三輪量化寬鬆措施(QE3)。有「債券先生」之稱的前按揭證券公司高級副總裁李永權在接受本報專訪時警告,QE就如打嗎啡,一旦聯儲局再以同樣方式為市場止痛,最壞情況是觸發本港資產市場進入瘋狂狀態,更加深化樓市炒風。

【蘋果日報】說,建行大廈呎租索$150。預計今年底可落成啟用的中環中國建設銀行大廈,發展商雖錯過去年中環租金最高峯的時段,但仍每呎月租叫價約150至160元,委託代理招租。香港仲量聯行商業部董事陳律華表示,該行剛開始為該大廈物色租客,初步有金融及內地公司對租用此有興趣,個別更有意租逾1層。發展商的可租售樓面意向呎租約150多元,且有約2至3個月免租期。

【信報】謂,樓價中期升浪未完。過去1個多月來,整體樓價節節上升。截至8月12日,反映整體樓價表現的中原城市領先指數,攀升至106.85點,創1994年初有記錄以來的高位。而港島分區樓價指數,於7月底同創歷史高位。其他分區樓價也攀升至多年新高。若以年初至今表現計算,整體樓價上升11.9%,而港島區和新界西的樓價,明顯優於整體大市表現,分別升15.4%和14.5%。

【東方日報】報道,政府傳徵地重建公屋。細價上車盤屢錄破頂成交,樓價愈升愈有,「上車夢」對小市民而言愈來愈遙遠。但市場近日有不少傳言指,政府正部署多項招數為本港樓市降溫,如透過勾地表等途徑徵地以重建公屋及居屋,並以自貸補助金形式誘使公屋富戶交還單位。同時,研究撥地予房協推出類似居屋的住宅發售計劃,以增加房屋供應。

【文匯報】稱,收租客1400萬掃第一城5伙。樓市盤源緊缺,加上低息環境持續、租售兩旺,令各區呎價屢創新高,而租金亦呈拾級而上之勢,成功推動收租客及用家入市。有收租客斥資近1,400萬元一口氣掃入5個沙田第一城單位。

【新報】指,瓏門月底推,千五萬入場。計劃下半年推出多個大型新盤應市的新地,副董事總經理雷霆表示,「頭炮」項目屯門瓏門可望於短期內獲批預售樓花同意書,最快本月底至下月初開售,擬先推第一座B及G室「瓏門至尊」,意向呎價維持約1.3萬元,按單位面積約1,200方呎計算,入場費約1,500萬元。雷氏坦言,「瓏門至尊」屬樓盤樓王單位,望屯門中央公園景,項目一期僅有六十餘伙,故會採惜售策略,預計首階段最多只賣一半,即約30伙。

【成報】稱,逆權侵佔案若僭建須清拆。土瓜灣僑裕大廈地下僭建了數十年的寮屋和後巷,早前被屋宇署申請封閉令,其中11名佔用該處多年的商住戶拒絕搬走,案件昨於區域法院續訊。法官審視初步理據後,認為商住戶可憑「逆權侵佔」為法律依據成為業主,但如證實有關建築物是僭建,也要清拆,建議他們諮詢法律意見,案件押後至11月13日再訊。

【爽報】報道,政府趁市旺出貨,推兩地皮招標,拍賣前公務員宿舍。政府趁市旺,亦加入出貨行列,賣樓又賣地。市場消息指,產業署或有關人士昨與代理召開會議,商討推出新一輪單位拍賣。據悉,約10伙港島前政府公務員宿舍,將於下月18日公開拍賣。另外,地政署公佈,兩幅位於將軍澳及馬鞍山落禾沙的地皮,將於9月28日招標。

【星島日報】指,峻瀅下周提價3至5%。全新大盤尚在部署出擊,現時市場上仍由餘貨盤主導,令發展商繼續提價推售。其中由長實等發展的將軍澳峻瀅,發展商擬下周起為項目餘貨,全線提價百分三至半成,料部分高層戶平均呎價會突破七千五百元水平,勢創項目呎價新高。另外,日前全線加價的信和等大埔溋玥.天賦海灣,市場昨錄連沽四伙,全部造價均涉逾一千二百萬元。
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