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今日地產新聞摘要

2012年8月11日

【星島日報】指，政策曖昧，地價樓價高企。梁振英承諾要紓緩市民的居住和置業困難，官員亦不停提醒市民買樓留意風險，另一方面，梁振英又明言不會以推低樓價為目標。這種狀似矛盾的態度，相信是不希望樓價硬着陸，重現當年「八萬五」政策，導致滿街負資產市民怪罪政府的局面。

樓市軟着陸既可減輕社會和政治震盪，又可以保持庫房在未廣拓其他財源前，有足夠收入應付種種開支。不過，新政府展示的含混訊息，社會上多了人質疑其壓抑樓價的決心有多大，間接促成樓價難跌的心理預期。

【蘋果日報】說，呼籲小心，港府：樓市仍有泡沫。低息環境或令樓價企硬，政府經濟顧問陳李藹倫表示，本港樓價已超越1997年高峯水平，相信樓市泡沫風險仍然持續，呼籲有意置業的市民需加倍小心。此外，金融市場、資產市場及股市相信仍具波動性。

她指，過去數月，本港中小型住宅價升幅較大，主要由於息口低企及供求因素帶動；她解釋，本港過去數年住宅落成量不多，出現供不應求情況，但近數年政府積極賣地，令住宅動工量回升，相信中期而言，住宅供應量可升至6.5萬伙，當中中小型單位超過60%。

【東方日報】報道，長實96.3億奪灣畔。西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地剛於周三截標，事隔兩天「極速」開標，由長實（00001）以96.31億元獨資投得，每方呎樓面地價約4,309元，高於市場估值上限約13.4%，成功擊敗其餘5家財團擴大區內版圖。長實認為做價合理，海景戶比例將達「百分百」，總投資額200多億元。市場預期落成後呎價至少逾1萬元，區內二手即時起哄，萬景峯有放盤即時反價20萬元。

【信報】謂，新世界3盤餘貨市值86億元。今年售樓收益創新高的新世界發展（017），旗下沙田溱岸8號累沽逾600伙，發展商部署加推第3或5座臨河4房單位，項目連同春暉8號、名鑄餘貨，市值約86億元。新世界發展營業及市務總監楊文表示，溱岸8號累積推出713伙，平均呎價約9100元，合計已沽約85%，已提前達標，套現超過50億元。集團目前正與合作夥伴商討新一輪推售策略，考慮加推第3或5座從未推出的臨河4房單位，面積介乎1663至1847方呎。市場指出，溱岸8號昨天再售出3伙。

【明報】指，東涌富婆蝕800萬沽尚御，項目最大宗蝕讓。雖然近月樓價再創高峰，不過，「東涌富婆」唐穎耀蝕讓依然停不了。市場消息指出，唐氏所持的4伙九龍塘尚御，全於市場上蝕讓放盤，其中2座高層D室，剛以2490萬元沽出，連使費蝕約800萬元。資料顯示，唐穎耀三度向財務公司抵押該單位，單計一、二按之金額已達2575萬元。換言之，即使她不惜大幅蝕讓沽貨，但仍要「抬錢賣樓」。

【太陽日報】指，今年按揭貸款表現遜色。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，六月份新取用按揭貸款額及宗數與五月份相若，分別錄得202億元及8,048宗。不過，六月份新申請按揭貸款宗數則按月大減28.4%至10,231宗。期內，新批按揭貸款宗數亦只有8,164宗，涉及金額212億元，按月同步下跌超過兩成。六月份的新批按揭當中，一手物業之按揭貸款增加0.7%至42億港元，二手物業之按揭貸款額則減少28.5%至141億港元，反映二手市況偏軟。

【文匯報】稱，市建擁50%商場「肥肉」，波鞋街估值銳減32%。市建局昨正式推出旺角波鞋街項目招標，早前提交意向的18間財團全部獲邀請入標。不過，項目同時亦設不同發展限制，除一半單位限呎外，亦設分紅比例，日後售樓收入超過23.8億元，須按比例向市建局分紅，市建局並保留價值最高的商業樓面50%業權，有測量師因此將估值調低32%，由36.67億元銳減至25億元，個別發展商直言入標出價會有保留。

【新報】指，整體物業註冊跌近兩成。近期整體物業交投有見回升跡象，惟以本年首7個月數字比較，本年之整體物業註冊仍較去年遜色，按去年同期77,633宗回落近兩成。雖然如此，純車位註冊表現較為突出，共錄5,588宗，較去年同期的5,557宗微升約1%，表現優於大市。代理歸因於發展商本年內推出旗下多個新盤車位，銷情理想帶動之下，純車位註冊宗數有所增加。

【成報】稱，行會成員利益申報資料公佈，張建宗膺「樓王」張學明「大地主」。千呼萬喚始出來的行政長官、行政會議成員及政治委任官員的個人利益申報冊，在傳媒炮轟下，政府終於在昨晚8時31分才公佈資料。資料顯示，在官守成員中，勞工及福利局局長張建宗榮膺「樓王」，擁有8個物業；在非官守議員中，「物業王」是李國章醫生，擁有多達31個物業；緊隨其後是智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強，他擁有27個物業。至於民建聯的鄉議局副主席張學明則是「大地主」，以個人及公司名義在大埔擁有7幅土地。

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