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今日地產新聞摘要

2012年8月8日

【爽報】稱，發展商搶地，樓價跌不落。原本諗住用辣招趕走炒家，但變相令到物業封鎖兩年期令炒家賺得更多，好多辣招盤以今時今日的價位起碼賺多兩成。無端端賺多過百萬元，使用家被迫兩年後買貴貨，仲要冒樓價急挫的風險。由於兩年前推的土地要難未來兩年才出籠，變相亦益了地產發展商賺價。

【東方日報】報道，灣畔估值近85億降半成。西鐵荃灣西站五區灣畔限呎項目今日截標，不過早前港鐵（00066）大圍站上蓋出現流標，以及前北角邨商住地皮賣地成績未見理想，市場料發展商出價將趨審慎，有測量師將地皮估值轉為保守，預期每方呎樓面地價約三千八百元，估值約八十四點九億元，較早前回落約半成，但仍為地皮估值上限。

【信報】謂，第四季新盤推售高峰，12盤逾9300伙部署吸客。第三季已過近半，發展商已爭先預告年底前的推盤計劃，未計算部分可隨時推售的重建項目，共12個新盤部署於第四季推出，涉及單位逾9300伙，其中三個項目提供1000伙或以上。政府積極增加土地供應，故近年新盤積極「散貨」套現以備競投新地皮。在已公布項目中，最少有五個提供屬「千伙盤」，其中長實（001）佔兩個，另有兩個項目則可提供500至1000伙。

【蘋果日報】說，大圍一日三「樓王」，美城苑1個月炒貴33%。樓市熱爆，日日有新樓王誕生。沙田大圍區昨於一日內有三幢「樓王」誕生，私樓居屋齊破頂。二線居屋狂追落後，美城苑一個月炒貴33%，呎價衝上5298元。金禧花園呎價歷史性衝破7000元。大圍三大居屋富嘉花園、海福花園及雲疊花園輪流破頂，加上全區嚴重缺盤，有指現時全區稍為貼近市價的放盤「十隻手指數得晒」，刺激區內樓價喪升，並同一日內有三個最貴樓王誕生。

【太陽日報】指，租金破頂居不易，遠水恐難救近火。悠悠萬事，民生為大。租金不斷上漲，無殼蝸牛的苦況可想而知，尤其中小型住宅成為升市的火車頭，出現「單位面積愈小，租金升幅愈大」的情況，令基層市民雪上加霜。有學者預測，目前樓價升勢不止，勢必推動租金繼續上升，料未來三個月內再升半成至一成，進一步加重市民的生活負擔。

【星島日報】指，長實部署推四盤涉二千伙。多個大型新盤醞釀魚貫登場，長實年初至今累售約二千八百多伙，但銷售步伐仍不停，計畫於下半年，推售四個各具市場的新盤，其中西九龍荔枝角道項目，將於下月應市；現時尚待批預售兩個大型項目荃灣西站環宇（暫名）及將軍澳日出康城第三期，亦擬在今年第四季推出，但年內只推約一半單位；若四個項目按進度推售，涉及近二千伙。

【明報】指，廣東政協1.9億購新地九貿全層。新地（0016）近期積極拆售的葵涌九龍貿易中心，上月獲廣東省政協委員王庭聰斥資逾1.9億購入一個全層樓面，並創項目呎價新高。據土地註冊處資料，單位為B座27樓全層連8個車位，面積約24,959方呎，呎價達7630元，王氏則透過溢中有限公司購入。

【文匯報】稱，居屋均價245萬，越97年後高位。新居屋政策刺激市場交投，天水圍、粉嶺等地居屋呎價也追貼市區樓，不少準買家怕越買越貴而「即睇即買」，也有業主反價再售。青宏苑B座中層8室最新以綠表價289萬元沽出，呎價4,213元，創屋苑呎價新高。另外，7月二手居屋平均成交額為245萬元，連升6個月之餘，再越97年後高位。

【新報】指，瓏璽推天池屋，意向呎價5萬。新地（0016）旗下西九龍瓏璽接近沽清，尚餘10多伙待售，而貨尾以特色戶為主，分層單位則僅餘約2伙。集團副董事總經理雷霆表示，項目合共有4伙天池複式戶，已售出的第1座的天池複式戶，面積3,500方呎，平均呎價4.3萬元，為現已沽售的單位最高呎價。

【成報】稱，市建局房協推資助計劃。市區重建局及房屋協會昨日宣佈推出一項資助計劃，為參與強制驗樓計劃的合資格業主提供財政及技術支援。資助金額會根據樓宇單位的數目計算，由2.5萬元至10萬元不等，計劃將於10月初開始接受申請。

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