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今日地產新聞摘要

2012年7月24日

【明報】指，供樓負擔9年最苦。中文大學昨日發表2011年香港生活質素指數，結果為102.56(以2002年100為基準年)，較2010年的104.13下跌。其中反映港人供樓負擔的「負擔能力比率」為-2.12，是該項指數自2002年成立以來的新低；而「政府表現指數」僅高於03年，為8年來最差。有研究學者指出，這反映港人的生活質素持續下降，經濟增長並未帶動市民生活改善，樓價「脫離現實」，情況堪憂。

【東方日報】說，市區400呎單位，全家收入供樓都要11年。樓價高企，租金有升無跌，港人住屋負擔重如山。港人供樓的負擔能力比率連續五年下跌，學者指出，現時樓價已脫離現實，超出市民能負擔的能力，而雪上加霜的是港人縱然不買樓轉租樓，也飽受租金飆升壓迫，影響生活質素。分析引用一個有入息中位數收入的家庭，收入全數供樓，需要十一年才能「供甩」一個市區四百呎單位。

【信報】說，續減持非核心物業恒隆傳逾11億沽汀蘭居。恒隆地產近月多次沽售非核心物業，市場消息指出，油柑頭汀蘭居全幢新近獲財團以逾11億元洽至尾聲；同系長沙灣青山道476號百佳商業中心全幢則以6.25億元易手，新買家為有「燈芯絨大王」之稱的江達可。資料顯示，汀蘭居位於油柑頭青山公路123號，總樓面約21.6萬方呎，屬酒店項目，提供逾400個房間，房間面積介乎440至800方呎。如該物業順利以逾11億元落實成交，呎價逾5000元。

【星島日報】報道，市建局「波鞋街」勁收18意向。市建局昨日就旺角「波鞋街」商住項目截收意向，吸引達十八家發展商競相參與。除一貫的「入標常客」外，部分久未露面的「稀客」亦把握機會；有入意向財團指，項目雖列明一半單位為限呎戶等限制，但鋪位價值高，令整個項目價值提升，增加參與興趣。

【蘋果日報】說，馬田壆農地擬變豪宅，環團狠批。政府提出發展新界新發展區要以綠色生活為主，但發展商與政府卻常收回農地發展住宅，破壞綠色生態。在元朗馬田壆農耕數十年的果園園主陳先生，近日面對大地主恒基申請將土地發展為獨立屋豪宅，隨時血本無歸，生活頓失依靠。環保觸覺批評，政府及發展商應先發展回收場及荒廢土地，而非破壞現存農地生態。

【爽報】指，霆鋒吼中2億舖。英皇集團老闆楊受成昨日接受商台錄音訪問，期間他大爆謝霆鋒就快做中環擺花街李嘉誠，他說：「我知道花無百日紅，所以提祖兒、阿Sa（蔡卓妍）同霆鋒佢哋要買樓，霆鋒依家有4、5間舖，而且一路仲傾緊其他，仲傾緊個2億嘅舖，佢就快有錢過我。」

【文匯報】說，趙國雄指居屋升值潛力較私樓低。政府將推出5,000名白表人士免補地價購居屋。長實執行董事趙國雄於旗下置富產業信託中期業績記者會上指出，居屋新政於現階段已刺激起二手居屋樓價，反映出居屋業主對新政有一定期望，惟期望或是「虛無飄渺」。此外，他認為居屋升值潛力始終比私樓低，投資者仍會集中購買私樓，故維持之前預測樓價上半年升10%，下半年將橫行或有微升。

【成報】謂，樓價有升無跌，商場資產增值，置富出租率可保95%。香港樓市變化不斷，樓價有升無跌，不少港人亦嘆難置業。置富產業信託副行政總裁趙宇在中期業績會上表示，今年集團受旗下兩個商場：馬鞍山廣場和置富第一城的資產增值措施影響下，物業出租率較去年同期的98.1%下跌至96.5%水平；再加上剛剛收購兩個新商場項目，集團對未來出租率不感擔心，更有信心可保持在目標95%水平或以上。

【新報】說，減價露玄機，熱門屋苑細戶價。額外印花稅實施後，不少準買家伺機搵平盤，有內地客趁勢購入九龍站屋苑單位榮升業主，在港落地生根。不過新近九龍站凱旋門錄得SSD盤蝕讓個案，原業主「食白果」兼要蝕使費，所謂內地客「黃金朝聖地」始終難道一劫。

【文匯報】說，趙國雄指居屋升值潛力較私樓低。政府將推出5,000名白表人士免補地價購居屋。長實執行董事趙國雄於旗下置富產業信託中期業績記者會上指出，居屋新政於現階段已刺激起二手居屋樓價，反映出居屋業主對新政有一定期望，惟期望或是「虛無飄渺」。此外，他認為居屋升值潛力始終比私樓低，投資者仍會集中購買私樓，故維持之前預測樓價上半年升10%，下半年將橫行或有微升。

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