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今日地產新聞摘要

2012年7月19日

【星島日報】報道，天后項目補價37億，新世界接納。政府推地不手軟，但無阻財團商討補地價步伐，新世界集團牽頭發展的港島天后半山新東方臺豪宅，剛落實接納補地價。消息人士指，總額達三十七億五千萬元，每呎約九千五百元，為年初至今最大型的住宅補地價。業界指，項目坐落半山，具開揚維港景，呎價雖高於前北角邨及油街臨海地王，但仍屬合理水平。

【明報】指，股壇名人賣樓23萬變1700萬，收購潮捲中環，半世紀樓呎價2.1萬。中環一線商廈及街舖，早已成為各大財團囊中物，在供應罕有加上租金高企的帶動下，二線街道亦成搶購對象，重建價值極高的舊樓頓變金蛋。在收購效應下，由股壇老行尊、聯交所前副主席蔡陳葆心等人持有，樓齡已近半世紀的士丹利街28B號一個單位，新近獲財團以1733.4萬元購入，較34年前的買入價23.2萬元勁升73.7倍之多，呎價高達2.16萬元，媲美區內不少甲級商廈呎價。

【東方日報】說，代理行埋身戰，搶居屋生意。新居屋措施尚未推出，地產代理行已掀起戰幔，繼大型代理行要增開居屋分行後，中型代理行祥益地產表示，該行除會增加分行數目外，更以早年於屯門收購的品牌「萬怡置業」迎戰，實行大行開一間、就會跟着開一間。另外，居屋綠表市場續現高價成交，粉嶺欣盛苑有兩房戶以綠表呎價約2,579元售出，創同類市場新高。

【信報】說，西區單幢新盤戰升溫，宏安桂香街項目入場費料500萬。西區單幢項目推盤戰未完，並有升級趨勢，宏安區內桂香街項目將加入戰團，發展商今天將公布最新部署，市場消息指出，項目作價將主要以恒地曉譽作參考，預料入場呎價約1.2萬元，九建繼續力谷同區加多近山項目，短期加推11個逾千方呎單位，呎價約1.5萬至1.8萬元；長實旗下將軍澳峻瀅昨天推售87伙已加價單位，市傳共售約80%。

【蘋果日報】說，波叔換馬1.7億沽灣仔商廈。人稱舖王「波叔」的鄧成波，近來積極買賣，除斥逾6億元掃入荃灣樂悠居商場及尖沙嘴加連威老道地舖外，亦沽出物業套現，剛以約1.71億元售出灣仔金威商業大廈半幢樓面。

【文匯報】說，將軍澳66C2招標，臨海限量項目，新地保王國勢貴價搶地。新政府上場雖迭遇大圍站流標、前北角地皮低價批出等負面消息，但增加土地供應策略未有動搖。昨日再公布兩幅住宅土地的招標時間，當中將軍澳第66C2區地皮最受矚目，可建樓面48.66萬方呎，雖設限量條款，但位置臨海無遮擋，市場估計樓面每呎4,500元，高過同區其他已售土地。由於該地直接影響新地之前已投得同區地皮的望海景觀，估計新地對其志在必得。

【爽報】指，新政催旺居屋需求，富嘉再破頂420萬賣。CY效應，帶動居屋升溫，更造就王者誕生。自新一屆政府公佈最快明年一月接受件資格白表客可購買綠表居屋後，全城居屋業主提價兼封盤，多個主要屋苑嚴重缺盤，供不應求，大圍富嘉花園再破頂。

【新報】說，屋苑租賃旺，買賣轉租多。又到租務旺季，而屯門疊茵庭就備受租客青睞，近日就有租客繼續承租疊茵庭一個555方呎單位，月租約8,200元，而業主買入該單位不足兩個月，是次放租，回報率約有3.7厘。據代理介紹，是次承租屯門疊茵庭單位的為一名外區客，單位為7座高層B室，建築面積555方呎，屬兩房一廳間隔，該名外區租客鍾情單位景觀開揚，而且單位更附設企理裝修，遂決定以8,200元承租該單位，平均呎租14.8元。而業主持貨尚不足兩個月，租金回報率可達4.2厘，若扣除管理費等雜費約1,100元，回報率仍有3.7厘。

【成報】謂，興偉中心全層逾億放售。第一太平戴維斯工業拓展及投資部獲業主委託為獨家代理，招標出售香港仔田灣海旁道7號興偉中心一層高層海景物業，面積約27,280平方呎。意向呎價3,000餘元，總投資不足1.1億元，業主一併放售兩個車位。截標日期為9月19日。

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