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樓市五節棍之新持首不會推冧樓市
(林木地) 2012年7月7日
第一棍:內地賣地市場處低潮

今年內地多次減息,將有利下挫中之內地樓市軟著陸。綜合市場消息指出,於減息後內地新盤賣樓活動加快,但各省市賣地交投量仍偏低,天價賣地成交不復再,在在影響國內各地方有賴土地收入支持發展策略。

《舊報》表示,宏調下內地樓價量齊跌,樓商爭地豪氣不再。2012年上半年已成過去,內地十大樓市發展商買地的數量、金額,以及北京市土地市場成交量等各項數據,雖齊齊向下,上半年北京賣地收入也是近5年來最低值,京城一手樓成交均價,錄每方呎2,260元,創下近3年來最低值,但民眾仍然大喊「上不了車」。另外,在上半年集中回籠資金的發展商,一度冷落土地市場,專家指下半年發展商仍未必會闊氣買地。

第二棍:新持首不會推冧樓市

特區政府換屆成為樓市不明朗因素之一,最近新管治班子底定,市場開始關注新房產政策動向。不過,以往被喻為大有機會增加樓宇供應量的新特首梁振英,上場不久即強調不會推冧市,相信投資者暫可放下心頭大石。

《生果報》謂,梁振英上場發展商驚青急套現,一手狂掟貨五年最旺。新一屆特區政府上場,特首梁振英昨落區時再次強調「唔會推冧樓價」,但發展商卻急於散貨套現。一手市場在過去七.一回歸三日假期中,預留及售出約250個單位,應是07年後最旺的一個七.一假期。二手方面,成交仍陷於膠着狀態,十大屋苑只得21宗成交,平均每日僅7宗。

第三棍:僭建風波越鬧越大

特首新班子上場不久,即鬧出多場不大不小之僭建風波,新官上場郤人人自危。不過,今次連檢查僭建的專家也一身蟻,有傳媒揭發特首委託視察居所僭建的專業人士,原本身也惹上僭建釘契,真的有理說不清之局面。

《中產報》表示,證梁無僭建專家也僭建,花槽改建露台釘契兩年懶理。新任特首梁振英在首個工作日, 仍被傳媒追問山頂大宅僭建,他稱要待專業人士完成檢查後才一次過回應。不過,該報發現梁振英早前委託4名專家視察大宅地庫,其中一名專家、理工大學建築及房地產學系副教授王金殿,其住所亦因僭建而被屋宇署釘契,除了花槽加建圍欄,分隔客廳和花槽的梗窗更改建成玻璃趟門,猶如把花槽改成露台。王金殿解釋,單位原設計不安全才改建;又強調是基於專業知識判斷梁宅地庫的僭建。有立法會議員表示,梁振英聘家有僭建的專家核實山頂大宅僭建,並不適宜。

第四棍:發展商沽貨儲彈藥

政府大批靚地出台,大發展商摩拳擦掌,準備爭奪之際,另一方面又要在市場競相集資投地,最近多間中大型地產商,為保競爭力,急急沽出旗下收租多年項目,以備投地競賽,其中,恒隆及會德豐便紛紛賣商場儲彈藥出擊,接貨者更包括外資大型基金客等。

《舊報》說,麗港城商場18億沽,恒隆多賺1.25倍。工商舖市持續熾熱,有發展商趁市旺出售非核心物業套現。消息指,由恒隆持有的藍田麗港城商場,近日以約18億元易手,持貨20年帳面獲利約10億元,升值1.25倍。另土地註冊處資料顯示,會德豐地產位於深井碧堤半島商場的碧堤坊,早前以2.8億元易手。

第五棍:名人積極購名廈

名人名廈才匹配,最近市場錄得和黃執董,沽出半山舊名廈,再加碼買入天價名廈天匯,一來一回據講多付五千多萬,另外,連天王級歌星亦以高價買入港島南複式巨宅。

《中產報》謂,和黃執董1.3億購天匯撻訂貨,曉穎花園複式,由李克勤5410萬購入。本港豪宅有價有市,明星名人紛紛追貨,據土地註冊處資料顯示,和黃執行董事黎啟明1.3億購天匯撻訂單位,據土地註冊處資料顯示,西半山天匯32樓A室,面積3,284方呎,以1.30047億元售出,呎價3.96萬元。登記買家為SINO PRIDE LIMITED,公司董事為黎啟明及黎胡玉芳。據了解,該單位曾為2009年撻訂風波中的其中一伙,當時的成交價與現時相若。
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