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今日地產新聞摘要
2012年5月22日
【信報】指,港府連環示警,樓價難免受壓。繼港府經濟顧問陳李藹倫上周六發出樓市警告後,金融管理局總裁陳德霖昨天亦示警,近月樓市再度飆升,但面對歐債危機一觸即發,樓市前景難以看透,若樓價和交投量持續飆升,會考慮採取「反周期」措施。可以看到,三天之內,港府連環對「熾熱樓市」兩番示警,的確顯示當前樓價波動風險,有隨經濟與樓市表現「背馳」而不斷升溫之勢。

【蘋果日報】說,落實 CY政策,房協喜雅買家須持身份證,示範港人港地樓盤推出。曾蔭權跛腳鴨政府的話事權正不斷被蠶食,梁振英還未正式上場,已提早逐步落實競選政綱內容。繼喝停「雙非孕婦」來港產子後,又在房屋協會即將發售的深水埗喜雅,率先試行「港人港地」房屋政策理念,令該盤成為本港首個只限港人購買的私人樓盤;但學者及業界擔心如恒常而為,會造成不公平後果。

【太陽報】說,實積計價造就低水幻象。二手住宅「實用面積」計價的代理執業通告公布在即,全港50個二手指標屋苑,若採實用面積計價,平均呎價較現時急升逾26%至8,533元,當中實用率高的部分藍籌屋苑如太古城,現呎價與區內新型屋苑嘉亨灣,由原來僅低563元擴大至2,411元,差幅由5.4%變成19.9%,較前增14.5個百分點,意味變相落後可追低水,惟市場指對按揭貸款額不會構成影響。

【星島日報】報道,二手屋苑急現減價實錄。歐債危機下及樓價高企,政府聯同金管局正關注市場變化正考慮收緊樓宇按揭,二手市場交易氣氛急速惡化中,多個大屋苑錄得減價個案,幅度最高達一成,並以投資者減價比例最多,此外,市場亦連環錄得蝕讓情況。

【文匯報】說,東九工廈短炒連連賺。「起動九龍東」方案提倡將該區打造成本港新核心商業區,刺激市場資金短炒當地工廠物業,觀塘迅達工業大廈有業主持貨約2個多月,帳面獲利接近一成。

【新報】說,趙世曾3億放售卓能山莊屋。豪宅市場依然交投活躍,放盤有價有市。山頂施勳道30號卓能山莊C號屋放售,意向價高達3億元。據了解,物業由卓能集團主席趙世曾所持,面積約6,000方呎,樓高3層,設有獨立電梯及泳池,意向呎價約5萬元,將以交吉形式推出。

【成報】說,私樓呎租按月升2.6﹪,升幅30個月最大。樓巿升溫,私樓租金隨即反彈。4月份租金按月升2.6%,單月升幅為30個月以來最大,重上去年12月的水平,創4個月新高。
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