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樓市五節棍之紅山半島陳年舊盤拆售
(林木地) 2012年5月19日
第一棍:二手市場處峭壁邊緣

外圍經濟不穩,加上股市急挫,令居高樓價有一定壓力。綜合市場錄得二手市場交易量回落,有學者更預期樓價再升,會引來政府調控,下半年樓市成趨向關鍵。

《小超報》說,樓價續乾升二手交投急挫。本港樓市近期繼續處於「乾升」狀態,住宅樓價逼近歷史高位,惟成交量急跌,上周末過去兩天十大屋苑的成交量按周跌了約一半,是自年初樓市小陽春後的新低。有學者相信,若樓價突破歷史高位,新政府很大機會「落重藥」調控,加上外圍經濟陰霾密布,下半年樓市隱憂重重。

第二棍:浪澄灣解凍收逾四百票

恒隆一向惜貨,在九龍站君臨天下及西九龍浪澄灣等新盤項目,一向採用「坐盤」等高價出貨機會,最新推出逾百單位供市場預留,且錄得理想反應,但遇上股市相當波動,故銷售情況或受影響。

《太公報》稱,西九龍浪澄灣呎價最低8993元首批推108伙已收票逾400張。恒隆地產(00101)旗下塵封4年半的大角咀浪澄灣帶頭賣平樓,首批108伙平均呎價10577元,最低呎價8993元。市場消息透露,浪澄灣收票突躍至逾400張,市傳發展商趁熱做預留。

第三棍:紅山半島陳年舊盤拆售

最近大發展商紛拆售物業套現,且不少屬於收租多年陳年項目,亦趁勢推售吸納資金,其中,由多個大發展商持有之港島南區紅山半島,決定拆售分層及洋房物業,洋房呎價更訂在每呎實用面積計二萬六千元水平。

《生果報》指出,紅山半島陳年貨「出土」,拆售洋房呎價1.8萬起。趁豪宅有價,發展商陸續將「陳年貨」沽售。信置(083)、華懋及丹楓控股(271)持有逾廿年的大潭紅山半島收租豪宅,以貼市價拆售。首階段推售6至7幢洋房,實用面積呎價約2.6萬元,建築面積呎價約1.8萬元;分層單位呎價最低1.5萬元,與二手價相近,勢衝擊同區已形淡靜的二手市場。

第四棍:將軍澳峻瀅入場價五百萬有找

多個大盤等待售樓紙出台,由長實發展之將軍澳峻瀅,一直售工作只聞樓梯響。該項目為了鎖定購買力,決定率先為物業造勢,以二手市場大屋苑作路演目標。

《舊報》謂,兩房入場費500萬有找,峻瀅先推800伙,最快季內開售。低息環境持續刺激買家入市,可惜市場卻未及消化龐大的購買力。而發展商見機則為旗下的新盤造勢,望可吸引市場的焦點。長實(0001)旗下將軍澳峻瀅於黃埔花園家居庭路演,集團地產投資董事郭子威表示,該項目有望於第二季內開售,並計劃先推800伙,料兩房戶入場少於500萬元。

第五棍:房協推市區盤呎價七千五

房協旗下私宅項目喜雅,率先突圍取得售樓同意書,項目主攻二房戶,意向呎價在七千五百元水平。

《中產報》表示,房協喜雅突批預售下周搶客,意向呎價7500元,主打兩房戶。市場上多個新盤仍受制於預售樓花同意書,久久未能出擊。不過,房協旗下的深水埗喜雅就以奇兵姿態率先跑出,昨日突擊宣布獲批預售,並公布最快下周初開價,趕及月內登場。項目主打兩房單位,連日推廣錄逾八千參觀人次。市場指,單位意向呎價在七千五百元水平,入場費約四百萬元。
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