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樓市五節棍之地產大羸家再重拳出擊

(林木地) 2012年2月25日

第一棍：經濟滑坡資產泡沫

歐美經濟不穩，本港樓市交投已回升。金管局領導人陳總再次拉響警報，連續多次指出資產泡沫形成，但看去年金管局投資成績平平，故每次提出資產泡沫警告仍然令市場不以為然，資金持續大炒特炒。
《搵銀報》說，陳德霖預警兩風險，左防滑坡右防泡沫。歐債危機時晴時晦，歐、美主要經濟體又隨時加大量寬力度刺激經濟，金管局總裁陳德霖指出，本港今年繼續面對經濟滑坡與資產泡沫兩大風險並存的不尋常局面，但認為危中有機，環球動盪反而突出本港金融中心穩健性。

第二棍：中海歌賦嶺賣樓合時機

中國海外過往在港賣樓多失準時機，在高價買地連番失誤後，更一度計劃退出香港地產市場，但這個最早以香港為借鏡投資經驗之中國地產財團，最齗終於吐氣揚眉，大手沽出粉嶺項目，為集團開出熱烈銷售之紅盤。
《太公報》報道，歌賦嶺呎價8411元市傳70幢洋房獲預留。樓市雖現小陽春，惟受制於歐美經濟隱憂，發展商開價未敢進取。中海外（00688）位於粉嶺的歌賦嶺，昨天公布首批75 幢洋房價單，平均呎價8411 元，較意向價明顯低出23.6%，貼近上水天巒洋房二手價格水平，在唱高開低策略下，市傳項目最少有70 幢洋房已獲預留。

第三棍：盛世複式呎價1.5萬新高

新盤市場靜極思動，長實開盤一向採貨如輪轉策略，今次再度開賣大圍項目，新一期命名極尚．盛世，普通單位開價較前為低，但同一時間，複式單位則以超高價易手，相信高賣特色單位，減價賣普通單位策略將可成功吸客。
《免費報》說，「極尚．盛世」複式戶呎價創屋苑新高。長實(001)及港鐵(066)合作發展的大圍「極尚．盛世」，於上周六推出的2伙複式戶，落實以呎價15,319元售出，創項目呎價新高。價單顯示，成交單位為2座57樓NC及SC，面積同屬2,037方呎，每伙售價3,120.4萬元。

第四棍：新地開新盤三響炮

新地今年上半年連環出擊，且先以新界兩大項目試盤，並由賣樓部主帥雷霆主動出擊，相信瞄準現樓市小陽春延之購買力。
《太公報》稱，新地上半年三響炮屯門站次季出擊海珏瀧珀料值14億月內賣。新地（00016）上半年賣樓連環三響炮。馬灣海珏及青山公路瀧珀月內左右開弓，意向呎價1 萬及2 萬元起，兩盤料值14 億元，最快下周開價，市傳新地已向代理簽發海珏的宣傳委託書，意味銷售進入最後階段；今年重頭戲屯門站上蓋第1 期安排次季出擊。另外，下高埔村及山頂加列山道豪宅項目分頭下半年候命。

第五棍：地產大羸家再重拳出擊

在地產市場大羸家，包括九十年代以高價賣出中環富麗華酒店大賺錢之傅老榕家族。今趟無寶不落之傅家，成功壓價向香港興業買入黃竹坑道載思中心全幢工廈，相信出手準確度之高，同區物業將可看好一線。
《文人報》表示，傅老榕家族6.15億購香港仔工廈。正當香港興業(0480)昨日發出盈警之際，同日該集團亦公布以6.15 億元售出旗下的黃竹坑道38 號載思中心全幢工廈，較原先市場估值約7億元低逾一成。資料顯示，新買家為前賭王傅老榕家族成員。

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