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今日地產新聞摘要

2012年2月3日

【明報】報道，市區地缺，勾地表僅增6幅，啟德兩地最矚目，涉千伙市值52億。去年政府積極推地，不少市區靚地已被吸納，港府昨日公布新一年度勾地表，新增24幅住宅地中，位於港島及九龍區只有6幅，除首次有私樓地皮推出的兩個啟德發展項目較為具規模外，其餘5幅均屬蚊型地。發展局長林鄭月娥亦直言，市區土地不多，無空間拆細推出。有地產界人士認為，市區可發展的地盤已買少見少，預計未來政府推出的大型地皮都會集中新界區。

【星島日報】報道，政府首次劏細地皮增競爭。受近期樓市吹淡風影響，政府順應市場意見，決定首次將勾地表內的部分地皮「一劏為二」，甚致「四劏為八」分拆出售，以增加市場競爭，藉此吸引更多財團參與。發展商認為今次是「從善如流」的做法，劏細地皮投放資金減少，從而減低現時外圍經濟環境不穩的風險，中小型發展商亦可參與，而在競爭加劇之下，地價表現可能會更好。

【蘋果日報】說，矚目地皮，北角地王限量跌價30%。政府繼續沿用主動推地政策，在新一個財政年度首季（4至6月），會主動推出四幅土地以招標形式出售，可供應約1400個單位，包括獲一眾發展商覬覦已久的前北角邨商住地王，但地皮突加入限量條款。業界估計，施加限制後，地皮身價最多跌三成。

【東方日報】說，山頂奀地限建樓面7千呎。市區豪宅地皮短缺，勾地表內新增住宅地雖多達24幅，但當中只有山頂柯士甸山道1幅「迷你」市區豪宅地皮，估計總樓面只逾7,000方呎，市場人士相信是由於勾地表仍滾存何文田等豪宅地有關，而該地皮估值僅逾2.2億元，其中有「山頂大地主」之稱的南豐，昨率先表明對該地皮感興趣。

【信報】指，樓市何去何從，預算案未見端倪。財政預算案公布後，發展局局長林鄭月娥昨日隨即公布二○一二至一三年度政府賣地計劃，包括可供興建約一萬三千五百個單位的四十七幅住宅用地、四幅商業／商貿用地和兩幅酒店用地，其中二十四幅是新增用地，二十三幅則滾存自去年度賣地計劃。

今年的財政預算案，有關土地供應和房屋政策的着墨其實不多，只有六十六至八十七段合共二十二段，基本上是承接上年度開始恢復變相公開拍賣土地的政策，保證土地供應充足，以配合行政長官曾蔭權最後一份施政報告提出「在未來十年平均每年要提供可興建二萬個私人住宅單位」的目標，確保樓市健康平穩發展。

【成報】指，滿足市場渴求，港府推商業地，僅此一幅是旺角街市。現時本港樓市除面對住宅地供應不足外，商業地皮原來亦是十分渴市。日前業界人士接連發表意見，認為政府應在勾地表內納切更多商業用地。但是昨日政府宣布，只有一幅幅商業地被納入2012至2013年內勾地表內，似乎並無正面回應市場需要。

【新報】指，掃管笏地今截標，估值再遭下調。業界對今日正午截標的屯門掃管笏地皮越看越淡。其中，第一太平戴維斯將地皮估值由原先23.5億元，下調6%到22億元，樓面呎價僅2,341元。該行指地該沒有採用高地積比率，未能增加供應，有浪費土地資源之嫌。

【文匯報】說，錦田再造「將軍澳」，潛力看升。港府昨日還披露長遠土地供應來源，其中以西鐵沿線項目可望釋出最多供應，單計元朗錦田南的西鐵錦上路站及西鐵八鄉維修中心上蓋，已可提供8,700伙，最快2014年批出發展；連同鄰近正在收地的100公頃發展範圍，初步估計可提供約1.5萬伙，將研究發展公營房屋可行性，未來搖身一變新市鎮，成為「翻版將軍澳」，發展潛力看升。

【爽報】指，譽‧港灣複式搶閘。新鴻基地產項目總監(銷售)張卓秀敏表示，預算案重申「起動東九龍」，相信增加商廈供應能帶動區內住宅需求，並提升租務潛力，料「東九龍」地區可跑嬴大市。

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