專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2012年1月20日
【蘋果日報】說,薄扶林村寮屋變旺舖,地產代理霸官地銀。四大地產代理公然違法,以官地寮屋做地產舖!位處富豪區的薄扶林村寮屋密密麻麻,中原、美聯、世紀21及Maple Reality搶佔最有利的路口寮屋經營地產代理業務,有村民指是枱底交易購入。寮仔部退休官員與記者到場視察後慨歎:「改做地產舖,一個仙唔使畀霸官地做生意,好離譜!」

【信報】指,地產代理寒冬未過,中原連發1700警告信。樓市走勢自去年下半年開始逆轉,近月二手交投顯著減少,地產代理寒冬期仍未過去,本港四大代理之一中原地產已率先向員工發出約1700封警告信,數量創歷年新高,並首次向管理層一併發出。不過,該行強調警告信只作警惕性質,無意進一步裁員。利嘉閣地產亦預計農曆新年後會發出警告信。

【明報】報道,豪裝劏房250呎叫租1.2萬,中產區華蘭花園513呎劃兩單位。繼「藍籌屋苑」美孚新邨有「劏房」進佔後,鰂魚涌的中產屋苑亦出現「酒店式」、以電子匙卡出入的「豪華劏房」,建築面積250呎,月租1.2萬元,呎租較全港私樓平均呎租19.5元,高出近1.5倍,更與同屋苑500呎單位租價看齊。有地產代理直指業主「唔知定」,認為定價驚人。

【東方日報】說,代理行派利是谷開單。春節臨近,部分地產代理今年亦年終無休,繼續開單,個別代理行為鼓勵員工打響頭炮,在春節期間向促成交易的代理,派發開單利是,其中美聯就以680元「意頭價」利是,獎勵農曆大年初一、初二促成買賣的代理。

【星島日報】報道,新居屋考慮買家能力定價。新居屋最快於四年後落成,但部分前期準備工作已經啟動。運輸及房屋局局長鄭汝樺在房委會會議上表示,新居屋定價會考慮申請者的負擔能力和市價,強調售價並非鐵價不二,過去亦試過將售價定於市價五成,而非一般的市價七成。

【文匯報】說,工商物業投資首選九龍東。由於眾多利好因素仍然持續,展望今年,工商舖物業對比住宅市場,投資物業市場所面對環境明顯較佳。業界普遍認為,工廈及寫字樓物業投資若「聽政府支笛,差極有限」,當中以觀塘、九龍灣區為投資首選,而新蒲崗次之。

【新報】指,內地炒家離場,低市價沽。近年本地樓市由內地客撐起,惟近期樓市呈轉向之勢,有來自內地的業主為求盡速沽貨,以低價沽出單位。據悉,荃灣綠楊新邨一個高層山景單位,因內地業主看淡後市,終以287萬元沽出單位,呎價僅5,616元,較市場上同類型單位成交價低達一成。

【成報】指,樓價回落買家執筍貨。春節將至,雖為入巿淡季,但適逢樓價回落,不少準買家頻頻睇樓部署過年後入巿,帶動睇樓量回升,部分買家遇到減價或低巿價的盤源亦不會錯過。近日新界區錄得不少減價或低於巿價的成交個案。

【爽報】報道,節節下挫3個月,季跌半成,住宅呎租$20留不住。住宅租盤在不少業主轉賣為租之下增多,租金跌勢不止,在連跌3個月之下維持了半年的20元呎租終於失守,上月報19.5元,按月跌3%,為近3年來最大跌幅,按季更大跌5.3%。
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