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樓市五節棍之房協推盤限售港人
(林木地) 2012年1月14日
第一棍:西九龍御金‧國峯領大市

跨年開賣之西九龍御金‧國峯仍然熱銷,在周初預留共售達六百多伙,成為最大紅盤之一。同一時間,市區新盤紛改動策略,當中,紅磡昇御門便減價獲市場較佳反應,反映2012年樓盤售價只要隨市場反應調整,大可吸納一批餓新盤購買力。
《舊報》說,御金銷情直撲600伙,減價奏效昇御門兩日30宗預留。樓市前景未明,發展商全速推盤散貨,其中越賣越平的紅磡昇御門減價策略奏效,市傳項目於過去兩天錄得約30宗預留,表現理想。另邊廂,以平絕九龍站姿態登場的西九龍御金‧國峯,連同預留單位共售出近600伙;發展商稱,樓盤開售至今累積提價2至3%,其中兩房及開放式單位於短短10天內全數沽清。

第二棍:鄺美人標售深水灣大宅

城中名人積極調整物業投資組合,其中超級豪宅成沽貨對象。最新,鄺美雲持有深水灣道文禮苑物業正以公開招標放售。
《阿爺報》報道,鄺美雲減二成標售深水灣舊居。由明星鄺美雲持有的深水灣道48號文禮苑40號屋以意向價1.26億元公開招標交吉放售,呎價35,058元,比同屋苑放售中的叫價低10%以上,亦比其去年9月放售時叫價1.6億元大減21%。據悉,現時已有港商及內地民企老闆出價1.18億至1.2億元洽購。

第三棍:建行大手筆擬購全幢商廈

大手交易市場未停頓,雖然歐美金融機構仍財困,但內銀仍錄得高速盈利增長。建行傳以25億元洽購,位於九龍灣之全幢商廈作後勤辦公大樓。
《中產報》說,九龍灣甲廈25億售傳建行購,矚目大手成交再現。政府銳意發展九龍東,成為未來商業重鎮,區內前景看俏,大財團紛紛在該區「插旗」。該報獲悉,建設銀行就率先豪擲約二十五億元,向信和購入九龍灣全幢新型商廈,樓面呎價六千多元,成為今年以來商廈市場首宗矚目的大手成交。

第四棍:內地影星購荃灣皇璧

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場。有城中名人賣樓,同時亦有名人入市,內地影星趙薇,擬資4500萬買入荃灣皇璧。
《太公報》稱,傳趙薇4500萬買皇璧,另外,御金天池屋呎價2.9萬創新高 。樓市儘管大放冷氣,但特色豪宅依然有捧場客,續由內地豪客撐起。上月初劈價15%去貨的荃灣皇璧,減價逾月後終「開齋」,36B 室呎價1.33 萬元沽出,涉價約4500 萬元,據傳買家為影星趙薇;另信置(00083)牽頭的油麻地御金.國峯勢如破竹,首錄天池屋成交,7 座天池屋以呎價2.9 萬沽出, 呎價締屋苑新高, 涉價5664 萬元,買家為內地港商。

第五棍:房協推盤限港人買入

港人港地最近被特首侯選人提出,但輿論反應一般,直指保護主義不利香港,且令未來買入港人物業轉售能力減低,失去換樓上流機會。不過,今次房協身先士卒,推出深水埗新盤項目,並擬優先售予三粒星港人,有立法會議員更慷慨,要求該等物業訂價比市場低二、三成,估計若落實,將令抽獎入市心態大增。
《免費報》表示,房協推港人樓呎價,料逾$6000。「如何協助港人置業?」,是近年本港社會討論得最為熱烈的議題,而香港房屋協會則計劃最快於今年4 月,推售深水埗私人住宅項目「喜雅」,並計劃將單位優先售予持「三粒星」的港人。有學者及地產界人士均認為
做法雖有助港人置業,但非治本方法;另有立法會議員認為有關項目定價,應比市場低二至三成。
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