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今日地產新聞摘要
2012年1月13日
【信報】指,會地18.6億低價首奪將軍澳地 。無論鐵路項目或政府土地招標,發展商近月均以低價出擊,令地皮造價愈推愈低;其中將軍澳市中心住宅用地愈賣愈平,最新第66B2區用地以區內3幅已出售住宅地的最低價批出,中標者為首度進駐將軍澳區的會德豐地產,涉資18.6億元,每方呎樓面地價僅3810元。

【蘋果日報】說,百億元港鐵上蓋流標,荃灣西業主即減4%掟貨。政府為達致瘋狂推地目標,勇於淡市推出荃灣西站五區(TW5)兩項目招標。結果,臨海涉資近百億的灣畔地盤,入標反應冷淡,港鐵昨以代理人身份宣佈不接納有關標書,宣告流標收場,重蹈年半前深水埗南昌站上蓋項目覆轍。儘管有指今次流標乃發展商夾計力壓地價,惟流標消息甫出,即時打沉已冰封的樓市,區內個別業主即時腳軟急減價掟貨,有代理直言「樓價唔跌都難」。

【東方日報】說,房協新盤港人優先買。房屋協會將在深水埗推出五個私人住宅樓盤,全部屬市區重建計劃發展項目。首個樓盤是位於保安道的「喜雅」,可提供三百多個單位,年中預售,呎價介乎六千至七千元,入場費估計三百萬元。房協初步構思優先讓港人購買單位,又謝絕公司名義購買,希望減低炒賣機會,協助小家庭置業。

【明報】報道,居屋補地價擬收息,政府傾向低息率。政府視新居屋補地價為貸款,日後補地價不會隨樓宇升值而上調,以資助夾心階層購買,但被批評為雙重資助。房委會策劃小組委員會昨日舉行會議,討論有關貸款應否收取利息。據了解,政府已初步完成不同息率水平下,新舊居屋補地價的差距,房屋署建議收取較低水平的息率,但確實息率仍有待釐定。

【爽報】指,政府放生,淺水灣富豪屋苑,僭建無王管。業主包括高盛證券亞洲區前副董事長宋學仁、時尚雜誌創辦人吳旭茉、大馬主鍾建書等的淺水灣麗景花園,全苑14幢獨立屋天台,大部分有加建樓層,有瓦頂,又有木造涼亭。原來04年屋宇署曾派員到該處視察樓宇安全,卻對僭建物視而不見,富豪業主更視法例如無物。

【星島日報】報道,唐轟市建局賣樓「貴到無倫」。特首參選人唐英年昨日批評市建局「興建華而不實、貴到無倫的樓」,建議檢討市建局的職能,日後可擴大權力至收購工廈,但將土地發展權交予政府,用作興建居屋、公屋或作其他用途,以回應社會的需要。他否認有關建議是針對市建局主席、梁振英競選辦公室主席張震遠。巿建局反擊唐英年的言論不公道,強調市建局按市價賣樓,只是執行政府政策,張震遠亦反駁指,市建局在解決市區老化取得很大成就,另一特首參選人梁振英拒絕回應市建局樓宇是否定價太高,何俊仁則指唐批評有道理。

【文匯報】說,專家分析指細單位供應暴增,不敢高價搶地。荃灣西5區灣畔最終流標收場,業界分析認為,情況反映政府近年大增限呎限量地政策已令發展商吃不消,加上復建居屋及置安心計劃等,未來仍會繼續增加土地供應,勢必出現政府與發展商爭細單位客源,發展商不願高價搶限呎限量地,以避投資風險。

【成報】指,P按強勢回歸,或現減息潮。過去一年,銀行審批樓按態度從緊,拆息掛鈎按揭(H按)則連續數年主導按揭市場,這情況有望在短期內轉變。根據物業代理最新估計,2012年全年新取用按揭貸款宗數料將下跌12.2%至8.5萬宗,新取用按揭貸款額預測則減低14.2%至1,965億元。

【新報】指,長實新春推優惠谷客。荃灣西站灣畔流拍,市場憂慮樓市前景轉差,發展商紛紛推出優惠促銷散貨。長實旗下將軍澳領凱、屯門海譽及元朗尚城現推出新春置業優惠,買家由即日起至本月底購入上述樓盤一手單位,即可獲贈足金或利是等,優惠佔樓價約1.3%至1.6%,名額為19個,優惠總值共245萬元。
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