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今日地產新聞摘要
2012年1月4日
【信報】指,發展商料今年樓價調整。樓市氣氛轉淡,部分發展商也未敢看好本年樓市走勢,英皇國際執行董事張炳強預料,本年樓價或跌20%至30%。張炳強預料,上半年樓市仍趨平淡,續受外圍經濟困擾,全年樓價有機會跌20%至30%;由於早前樓價已錄得一定的升幅,故跌二至三成並不出奇,其中地區較偏遠的樓盤下調壓力較大,位置佔優的豪宅物業則相對穩健。

【東方日報】說,樓市淡地產代理反增10%。去年政府推額外印花稅拖累二手成交銳挫,但地產代理持牌人數卻有增無減,地產代理監管局最新數據顯示,截至上月底地產代理持有個人牌照按年增10.9%至34,719人。以上月約5,588宗樓宇買賣登記推算,平均每宗成交由約6.2名代理攤分,反映代理愈來愈「無啖好食」。

【成報】指,御金‧國峯5日累售逾9成。開售僅5日的西九龍御金‧國峯淡巿銷情報捷,可供發售的324伙已售逾9成,兩房細單位幾近沽清,發展商連日來「漏夜」加推細單位應巿。代理透露,預留及成交逾300伙。

【蘋果日報】說,遭SSD綁死,慘蝕200萬,盛薈二手輸爆廠。長實劈價賣大圍名城3期盛世,累死1、2期業主。開售時搞到滿城風雨的2期盛薈,首宗二手成交連額外印花稅(SSD)慘蝕至少200萬元,是名城開賣以來輸得最慘烈業主。這個近年新界最大規模的鐵路沿線新盤,呎價已跌至6651元,平絕名城。

【明報】報道,學者料不會現大規模蝕讓潮。近月樓市淡靜,各大發展商紛紛以貼市價開盤,搶盡二手市場風頭,二手業主求售唯有割價沽貨,令市場錄得多宗入伙盤蝕讓成交。有學者認為,2012年發展商將持續以市價開售,市場將續錄蝕讓,不過,由於額印大幅增加業主成本,估計將不至於出現大規模蝕讓潮。

【星島日報】報道,大財團紛「計數」吼限呎地。踏入新一年,政府仍積極推地,未來一周將有三幅地皮截標,其中位於荃灣西站五區灣畔、城畔及將軍澳第六十六B二區「限呎地」最受矚目,多家發展商已表示有興趣參與入標,包括長實、新地及華懋;至於市建局推出的土瓜灣重建項目,英皇就表示會投入意向。

【爽報】報道,一名年青地產經紀疑與妻子感情生變,早前妻子搬離紅磡住所,事主疑感情受挫萌輕生念頭,前晚在家中燒炭自殺。

【新報】指,城規會建樓舊限制續刊憲,地產商入稟求撤大綱圖。地產商東展公司不滿城規會對牛頭角及觀塘建樓高度設限制,早前入稟要求司法覆核。但東展不滿在覆核未有結果前,城規會又在憲報登出新修訂的分區規劃大綱草圖,所列出的樓宇發展高度限制「換湯不換藥」,跟舊的大綱草圖一模一樣,昨日再度入稟,要求法庭裁定城規會越權,並撤回新草圖。

【文匯報】指,現樓按揭登記年減二成半。樓市交投下挫,去年十大屋苑二手買賣合約登記創出5年新低。土地註冊處最新數據同樣顯示,去年累積現樓按揭登記123,221宗,按年減少25.4%。豐連續三年穩守全年現樓按揭一哥地位;全年樓花按揭則由中銀(香港)稱王。
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