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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年12月15日
【明報】報道,林奮強唱反調 料明年樓價升15%。樓市存在不少負面因素,市場普遍睇淡明年樓價走勢。不過,著名地產股份析員林奮強卻預期,明年本港樓價仍會上漲15%。

【蘋果日報】說,摩王黎汝遠要錢唔要貨,「揸現金最實際」,劈百萬掟和富。去年11月政府出招前,黎汝遠以650萬元購入北角和富中心3座高層D室,846方呎,原定收租,但見屋苑開始「搭棚」維修才轉售。今 6月開價800萬元放售,但一直都冇聲氣,直至近日累劈100萬元,至市價700萬元才沽出,呎價8274元,賬面雖賺50萬元,但扣除使費,只賺十萬八萬。「摩王」今次成功甩貨十分開心,代理收足1%佣金。

【星島日報】報道,代理行擬削人手減分行。近月樓市成交萎縮,惟代理人數屢創新高,除了中小型代理密謀減行裁員,大型代理亦紛紛發出警號。利嘉閣預期,未來營業人數將削約減兩成,分行減一至一成半;中原地產則對至少五百人發出嚴重警告信,但亦有代理表示未有縮減規模行動。

【信報】指,永亨1.67億購銅鑼灣地舖。永亨銀行斥1.67億元購入銅鑼灣軒尼詩道地舖。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣軒尼詩道439至445號香島大廈地下C及D舖、連閣樓及1樓B室,以1.67億元成交,買家為永亨銀行。

【東方日報】說,大額工商舖價量齊跌。樓市不明朗,工商舖大額成交亦受累。本年至今主要逾億元工商舖買賣只有約140宗,總值約508億元,兩數字較去年全年低近40%及約26%。

【新報】指,物業註冊跌逾三成,慘過海嘯。住宅額外印花稅推出,加上銀行收緊按揭,整體物業交投明顯減少。業界預期,今年整體物業註冊量只有10.86萬宗左右,按年銳減超過三成,勢創5年以來新低,交投較2008年金融海嘯時更慘淡。

【文匯報】指,毋懼淡市,昇御門高價開盤。由四家發展商合作發展的紅磡漆咸道昇御門,昨公布一個半月後(農曆新年後)才推售的首批51伙價單,平均呎價1.61萬元,最低入場費2,236萬元,屬區內高價,反映發展商毋懼淡市維持高價推盤策略。

【成報】指,盛世提價2%推三房戶,昇御門首批均價逾1.6萬。長江實業大圍新盤盛世繼周二(13日)以一口價推出18伙三房單位後,昨日再加推70伙912平方呎的三房山景戶,即供平均呎價7,582元,輕微加價1%至2%。

【爽報】指,尚城租金回報僅1.5厘。新入伙的元朗洪水橋尚城再錄得新低呎租個案,991方呎單位,剛以月租8600元租出,呎租僅8.7元。扣除管理費,淨租金收入回報率僅1.5厘。
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