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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年12月14日
【蘋果日報】說,李澤鉅暗示樓價續升。繼「麪包論」之後,長實副主席李澤鉅昨日再以「上帝製造」比喻天然資源(包括土地及建材),於貨幣貶值前提下,部份自然資源升幅將大於非自然資源,而土地價格的升幅,他則指視乎衡量價值的方法,他說:「樓價比金以及天然氣價,我無水晶球(難預測),但我知銀紙貶值,多過樓及金價升幅,響過去1至2年建築費上升30至40%,樓價除地之外,仲有建築費,已經唔單係樓價。」

【明報】報道,財爺強硬表態,治樓政策不變。樓市交投較年初明顯淡靜,財政司長曾俊華出席總商會論壇時表示,在市場動盪時期,維持金融及貨幣穩定尤其重要,之前金管局推出措施,防止信貸過度增長,而政府亦有冷卻樓市措施,政府仍會繼續實行相關措施,換言之,額外印花稅及收緊按揭成數的措施仍會持續。

【信報】指,中區甲廈租金明年料挫二成。受外圍市況不朗明影響,多家機構續看淡明年商廈市道。高緯環球最新報告預計,未來兩年本港甲廈租金將下跌,明年跌幅達一成;世邦魏理仕預期,部分大型金融企業或銀行遷離,推高中環空置率,中區寫字樓租金或下跌20%。

【東方日報】說,萊坊籲大價樓寬遏炒稅。二手樓買賣兩閒,市場普遍歸咎於額外印花稅(SSD)窒礙成交,部分更呼籲立即叫停。萊坊執行董事陳致馨提出三項建議,包括政府可考慮對樓價4,000萬元以上大額住宅給予彈性處理。該行對明年住宅市道亦不抱樂觀態度,料中小型住宅樓價跌10至15%,而豪宅跌幅在10%以內。

【星島日報】報道,歌賦山道地皮交吉放售。由莊士持有的山頂歌賦山道十五號地皮,現推出市場放售。第一太平戴維斯投資部董事周德輝表示,物業由該行負責銷售,現為交吉地盤,佔地約一萬八千四百六十九方呎,最高重建樓面約九千二百三十五方呎,限建一戶不高於兩層的物業,惟目前沒有意向價。

【新報】指,明年按息料升至逾3厘。011年樓市峰迴路轉,從樓價走勢可見,本年首11個月本港樓價累計升幅約9.1%,而最新11月的平均呎價約5,754元,較年內「非理性時期」的高位回落約3.7%,不過與10月份比較則呈橫行發展。

【文匯報】指,一手新盤明年料萬五伙。樓市未來供應增加,樓市市況未明,估計發展商將加快銷售步伐。利嘉閣地產預期,在明年2.42萬伙潛在一手供應下,發展商推盤量將達1.5萬伙,按年激增56%外,並且帶挈一手私宅買賣登記量增加46%至1.5萬宗,呈現低位反彈。

【成報】指,盛世一口價推18伙三房戶。由長江實業及港鐵發展的大圍盛世以一口價推出18伙低層山景單位,平均呎價7,112元,加幅2%,本周末前可供發售。

【爽報】指,美孚淡市創新高價。荔枝角美孚新邨一個1831方呎「凸海」大單位,剛以1500萬元沽出,呎價衝上8192元,創下屋苑落成33年以來的歷史新高價,成淡市奇葩。
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