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經絡：按揭市場回穩,十一月現樓按揭宗數8,040宗連升兩月

2011年12月2日

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，銀行現樓按揭註冊連續兩個月回升，十一月份錄8,040宗，較十月份回升6%至 (見圖一)。至於十一月份樓花按揭則錄164宗，較十月份減少28.7%。十一月登記數字主要反映十月份市況，當時十月上旬市場普遍觀望施政報告出台，加上受到銀行第五度上調按息及股票市場波動等因素影響，樓市二手市場交投偏軟。其後施政報告發表後，樓市氣氛轉趨明朗，發展商才積極推出新盤應市，故十月整體交投表現疲弱。總結今年首十一個月現樓按揭表現，累積錄121,071宗，較去年同期153,423宗，大幅減少21.1%(見圖二)。展望2012年，銀行將以正面而審慎的態度以爭取市場份額，而息口方面，預料銀行將會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平，預期實際按息將介乎3至4厘水平。

中國銀行(香港) 重登現樓按揭冠軍寶座

從經絡數據反映，銀行對按揭業務取態正面，兩大頭龍銀行十一月現樓按揭市佔率合共達44.4%，重返四成以上水平，較十月的38.2%增加6個百分點，而兩間銀行之市佔率差距亦收窄至只有0.4個百分點，反映兩者之間的競爭激烈。中國銀行(香港)十一月現樓按揭市佔率更擴大至22.4%(1,804宗) 躍升一級，重奪失落11個月的冠軍寶座，匯豐銀行市佔率則達22% (1,766宗)排第二位；恒生銀行保持第三位置，市佔率16.5%(1,329宗)；渣打銀行亦維持第4位，佔7.9% (633宗)。

首十一個月現樓按揭匯豐銀行破3萬宗全年勢奪冠

另外，以累積計算，今年首十一個月現樓按揭，匯豐銀行市佔率仍獨佔鰲頭(見表二)，佔24.8% (30,010宗)；第2位為中國銀行(香港)，佔21.7%(26,267宗)；恒生銀行居第3位，佔11.9%(14.,348宗)；其次是渣打銀行，佔7.3%(8,898宗)。2011年僅尚餘一個月，預期匯豐銀行可延續大行優勢，連續三年勇奪冠軍位置。

恒生銀行佔樓花按揭市場四份之一重奪榜首

經絡按揭轉介研究部資料反映，市場觀望氣氛濃厚，加上欠缺大型焦點新盤，十一月份樓花按揭錄得164宗(見圖四)，較十月份的230宗大幅回落28.7%。當中100宗的樓花按揭主要來自「瓏璽」，佔該月樓花按揭市場逾六成(61%)；其次分別為「領凱」及「天巒 I」，各佔市場19及18宗；而「現崇山」亦佔6宗。

十一月份新盤為樓市焦點，與此同時，金融機構及銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要，料十二月樓花按揭優勢得以止跌回升。十一月份恒生樓花按揭市佔率由十月份的12.2%，大幅增加12.8個百分點至25%，自去年五月後再度居首；第2位匯豐銀行，市佔率亦有22%，較十月份的20.4%，增加約1.6個百分點；第3位為中國銀行(香港)，市佔率維持21.3%；第4位為渣打銀行，佔13.4%。

總結今年首十一個月樓花按揭表現，錄3,280宗，與去年同期3,991宗比較減少約18%。其中中國銀行(香港)續居榜首，市佔率達25.5%(見表四)；匯豐銀行佔23.5%居第2位；第3位為渣打銀行，佔16.9%；第4位為恒生銀行，佔11.1%。

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