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今日地產新聞摘要

2011年11月30日

【明報】報道，規管賣新樓草案出台，涉犯法拒傳召可判囚。政府昨推出《一手住宅物業銷售條例》白紙草案，諮詢兩個月，當中列明新設的法定執法機構，可以要求涉嫌犯法者或相關人等提交文件，傳召他們現身回答問題，若任何人無合理辯解而不遵從執法機構的要求，可被判罰款及監禁。白紙草案又提出豁免房委會所興建的居屋受該法例規管，有議員認為做法不恰當。

【蘋果日報】說，26萬炒劏房，89呎租金回報20厘。樓價貴到民怨沸騰，欠大筆首期的市民連公屋也未必買得起，新居屋又要等5年。一個被人「分屍」斬開成三個單位來賣的分契樓（法律上擁有業權，有契劏房），細到只有89方呎，大廈住客又很有「公德心」，將石油氣罐放在樓梯做裝飾，但不打緊，最緊要平，只賣26.6萬元，租金回報近20厘，照樣有人買，代理稱「搵多間都冇」。

【信報】指，監管新樓買賣，售後冷靜期更實際。如今政府以刑事化立法手段，來處置一手住宅物業違規銷售，反映政府在監管一手住宅物業銷售上，一直以來都是採取「放縱」態度。發展商通過「信息不對稱」優勢佔盡買家的便宜；以對買家極度不利的面積基礎定價，極大化利潤，早已行之多年；以「海鮮價」價單，對買家進行「價格歧視」，偏離公平交易正軌。如今把這些失當銷售行為撥亂反正，不是通過執法而是新立法來進行，與其說亡羊補牢，倒不如說暴露出香港地產物業銷售市場不合理的結構。

【東方日報】說，兩大行預警樓價冧一成。本港樓市吹淡風，接踵出現交投縮減及樓價下跌情況，昨再有大行及發展商表態明年樓價將下調，其中ING及瑞信均預期未來樓價會下調10%，但ING強調屬正常調整，不會出現系統性崩潰；英皇國際執行董事張炳強亦稱，未來兩至三年樓市將較為平穩，但中小型住宅樓價將有約20至30%調整。

【星島日報】報道，代理撤銷牌照創六年新高。代理的操守亦愈來愈受關注，地監局牌照委員會主席廖玉玲接受本報專訪時表示，今年首十個月內曾審視二百一十八宗代理牌照申請，其中有九十五宗因不符合發牌制度內的「適當人選」而不獲發牌或續牌，期內更有九名代理遭撤銷牌照，為過去六年以來新高。

【新報】指，永亨入稟促楊家誠遷離豪宅。英冠球隊伯明翰班主楊家誠遭永亨銀行入稟高院，要求楊立刻遷出及交還白加道31號物業；永亨銀行同時要楊家誠及附屬公司清繳一筆借款，金額未有披露。

【成報】指，半山地盤遭回收。第一太平戴維斯昨日宣布，該行受業主委託以公開拍賣形式出售的港島半山住宅地盤，未能以底價3.5億元出售，拍賣官收回物業。

【文匯報】指，額印稅一年，摸貨近絕跡。政府加徵住宅額外印花稅打擊炒賣，由去年11月20日起實行已滿一周年，摸貨炒賣已近絕跡，今年11月至28日止，住宅摸貨註冊只有9宗，佔整體二手註冊比率只有為0.27%，創有紀錄以來新低。

【爽報】說，莎莎銅鑼灣店連環失守。莎莎在銅鑼灣核心地段的分店連環失守，位於羅素街38號金朝陽中心的地舖，雖然租用多年，但亦難敵貴租，被名牌鐘錶店以較舊租金高1.5倍，月租500萬元承租。

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